Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[JanuszBiznesu]

Będzie niezły ubaw. Chciałbym zobaczyć wtedy miny trolli zmulti kont, którzy (chyba, że to jeden wariat) piszą tu o dalszych wzrostach i uważają, że w obecnych cenach i oststnich wzrostach nie ma nic złego.

W kwietniu zeszłego roku, kiedy zapowiadało się na mega kryzys, sprzedaż spadła do zera i zapowiadała się deflacja w repertuarze było:
- rozróżnianie mieszkań na dobre i złe, tj. w sensie moje jest dobre to nie spadnie
- turyści, studenci, którzy mieli "zalać rynek" lada dzień (nie stało się tak w sumie do teraz)
- wyzwiska, często wulgarne, szukanie trolli i spisków funduszy

Na szczęście się tylko zapowiadało (i to w głupie niektórych forumowiczów

[anubis]

Na szczęście się tylko zapowiadało (i to w głupie niektórych forumowiczów

Ale to nie oznacza, że skoro ceny nie spadły to już nie spadną. Teraz jest jeszcze gorzej, bo startujemy z poziomu wydrenowanych lokat i perspektywy wieloletnich podwyżek stóp procentowych. Tylko jeszcze nikt nie krzyknął, że król jest nagi.

[rydler32]

Na szczęście się tylko zapowiadało (i to w głupie niektórych forumowiczów

Ale to nie oznacza, że skoro ceny nie spadły to już nie spadną. Teraz jest jeszcze gorzej, bo startujemy z poziomu wydrenowanych lokat i perspektywy wieloletnich podwyżek stóp procentowych. Tylko jeszcze nikt nie krzyknął, że król jest nagi.

Tak samo jak nie znaczy, że ceny nie wzrosną (nominalnie), bo inflacja, która z kolei dzięki politykom nie będzie skutkowała wzrostem stóp procentowych, jak do tego dodasz wzrost kosztów pracy, materiałów to większa szansa, że ceny pozostaną na podobnym poziomie co najmniej ...
Jak kogoś stać na kilka mieszkań za gotówkę, to nie będzie w panice wychodził z inwestycji -> nieruchy nie polecą "nagle", czego przykładem było to co działo się podczas COVID ....

Nieruchy mogą polecieć, jak poleci gospodarka albo wzrosną stopy, a to się nie dzieje nagle - chyba, że wojna z Rosją/atak walutowy itd, ale to mniej prawdopodobne niż dalsze podążanie za trendem z okresowymi korektami.

[anubis]

Jak kogoś stać na kilka mieszkań za gotówkę, to nie będzie w panice wychodził z inwestycji -> nieruchy nie polecą "nagle", czego przykładem było to co działo się podczas COVID ....

Nieruchy mogą polecieć, jak poleci gospodarka albo wzrosną stopy, a to się nie dzieje nagle - chyba, że wojna z Rosją/atak walutowy itd, ale to mniej prawdopodobne niż dalsze podążanie za trendem z okresowymi korektami.

Zwróć uwagę, że w kwietniu-maju zeszłego roku sprzedaż cofnęła się, inwestorzy rozwiązywali umowy rezerwacyjne.

Nie wyjdą "nagle" kupujący na własne potrzeby, bo oni będą kupować co by się nie działo. "Nagle" opuszczają rynek inwestorzy i spekulanci. W normalnej sytuacji to nie jest tak odczuwalne, ale w Krakowie to 3/4 popytu.

Czyli "nagle" na rynku zostanie te 20-30% ludzi, którzy będą szukali dla siebie, a deweloperzy i rynek wtórny zostaną z gigantyczną, niesprzedaną ofertą.

W 2009 roku wyglądało to tak, że w ciągu roku upadłość w Krakowie ogłosiła ponad setka deweloperów, a taki Ludwinów latał po licytacjach od syndyka za pół ceny. Teraz mamy nieporównywalnie więcej budów w trakcie i ogromną ofertę na wtórnym.

Ale jest jeszcze jeden czynnik - potężna spekulacja. Na początku pandemii gdzieś połowa 29 Aleji było na portalach ogłoszeniowych w charakterze cesji i odsprzedaży. A to tylko jeden przykład. Jak teraz trwała masowa tezauryzacja, ludzie pokupowali byle co z myślą o "przechowaniu wartości pieniądza" to nawet ciężko sobie wyobrazić jak zasób może polecieć na rynek jak to się wysypie.

[rydler32]

Jak kogoś stać na kilka mieszkań za gotówkę, to nie będzie w panice wychodził z inwestycji -> nieruchy nie polecą "nagle", czego przykładem było to co działo się podczas COVID ....

Nieruchy mogą polecieć, jak poleci gospodarka albo wzrosną stopy, a to się nie dzieje nagle - chyba, że wojna z Rosją/atak walutowy itd, ale to mniej prawdopodobne niż dalsze podążanie za trendem z okresowymi korektami.

Zwróć uwagę, że w kwietniu-maju zeszłego roku sprzedaż cofnęła się, inwestorzy rozwiązywali umowy rezerwacyjne.

Nie wyjdą "nagle" kupujący na własne potrzeby, bo oni będą kupować co by się nie działo. "Nagle" opuszczają rynek inwestorzy i spekulanci. W normalnej sytuacji to nie jest tak odczuwalne, ale w Krakowie to 3/4 popytu.

Czyli "nagle" na rynku zostanie te 20-30% ludzi, którzy będą szukali dla siebie, a deweloperzy i rynek wtórny zostaną z gigantyczną, niesprzedaną ofertą.

W 2009 roku wyglądało to tak, że w ciągu roku upadłość w Krakowie ogłosiła ponad setka deweloperów, a taki Ludwinów latał po licytacjach od syndyka za pół ceny. Teraz mamy nieporównywalnie więcej budów w trakcie i ogromną ofertę na wtórnym.

Ale jest jeszcze jeden czynnik - potężna spekulacja. Na początku pandemii gdzieś połowa 29 Aleji było na portalach ogłoszeniowych w charakterze cesji i odsprzedaży. A to tylko jeden przykład. Jak teraz trwała masowa tezauryzacja, ludzie pokupowali byle co z myślą o "przechowaniu wartości pieniądza" to nawet ciężko sobie wyobrazić jak zasób może polecieć na rynek jak to się wysypie.

inwestorzy nie wyjdą, bo stać ich na przeczekanie, ponad to wraz ze stopami skoczy najem, a spekulantów-biedaków na kredzie jest dużo mniej

[NeVeS]

W ostatnich tygodniach zaczął wiać wiatr z kompletnie przeciwnego kierunku, obecnie na rynkach narasta strach, że szczyt wzrostu gospodarczego mamy za sobą i teraz nastąpi gwałtowne spowolnienie. Wydaje się, że rynek uwierzył w przejściowość inflacji i obecnie obawia się o deflację!. Co ma swoje potwierdzenie w rentowności obligacji które poleciały na łeb i na szyję, i znowu są na poziomie z lutego ... Chiny w obawie przed wyhamowaniem wzrostu obniżyły stopy procentowe i poluzowały politykę, ale one mają z czego schodzić gorzej z państwami zachodu ...

W przyszłym tygodniu kluczowy odczyt inflacji za czerwiec w stanach, jak się okaże że inflacja hamuje szybciej od przewidywań analityków (tak jak w Polsce za czerwiec), to będzie się działo. Biorąc pod uwagę coraz bardziej liberalne podejście do przestrzelenia celu inflacyjnego przed główne banki centralne, a do tego osłabiającą się inflację, rynek coraz mniej spodziewa się podwyżki stóp procentowych...

Także jedno jest pewne (bynajmniej nie podwyżka stóp procentowych), będzie jeszcze w tym roku bujało, i ceny nieruchomości mogą się zachowywać rożnie.

[Dopeloper]

ponad to wraz ze stopami skoczy najem

Bardzo duża część z tych mieszkań na wynajem jest już dawno spłacona lub nie była w ogóle spłacana, bo jest np spadkiem i tym samym podniesienie stóp nie wpłynie w żaden sposób finansowo na ich właścicieli. Także Ci którzy te mieszkania mają już spłacone najprawdopodobniej pozostawią stawki na niezmienionych poziomach a Ci, którzy będą sobie chcieli podnieść zwrot z "inwestycji" i podniosą stawki będą się musieli liczyć z tym, że zostaną z niewynajętym mieszkaniem.
W związku z tym żadnych istotnych ruchów w cenach najmu wynikających z korelacji ze stopami bym się nie spodziewał - przynajmniej na naszym Krakowskim rynku gdzie to popyt dyktuje aktualnie warunki.

[anubis]

W ostatnich tygodniach zaczął wiać wiatr z kompletnie przeciwnego kierunku, obecnie na rynkach narasta strach, że szczyt wzrostu gospodarczego mamy za sobą i teraz nastąpi gwałtowne spowolnienie. Wydaje się, że rynek uwierzył w przejściowość inflacji i obecnie obawia się o deflację!. Co ma swoje potwierdzenie w rentowności obligacji które poleciały na łeb i na szyję, i znowu są na poziomie z lutego ... Chiny w obawie przed wyhamowaniem wzrostu obniżyły stopy procentowe i poluzowały politykę, ale one mają z czego schodzić gorzej z państwami zachodu ...

W przyszłym tygodniu kluczowy odczyt inflacji za czerwiec w stanach, jak się okaże że inflacja hamuje szybciej od przewidywań analityków (tak jak w Polsce za czerwiec), to będzie się działo. Biorąc pod uwagę coraz bardziej liberalne podejście do przestrzelenia celu inflacyjnego przed główne banki centralne, a do tego osłabiającą się inflację, rynek coraz mniej spodziewa się podwyżki stóp procentowych...

Także jedno jest pewne (bynajmniej nie podwyżka stóp procentowych), będzie jeszcze w tym roku bujało, i ceny nieruchomości mogą się zachowywać rożnie.

A to ciekawa koncepcja, ale faktycznie - gwałtowny spadek inflacji do poziomów deflacyjnych to byłby potężny cios w rynki. Tylko nie do końca mi się chce w to wierzyć - zobacz na poziomy reverse repo w Stanach.

[ITGeek]

Tylko podniesienie stop procentowych moze obnizyc ceny mieszkan, na to sie niestety nie zanosi.

[Rak]

Już może prędzej materialy zaczną tanieć czy też wracać do poprzednich poziomów niż stopy istotnie wzrosną.