Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[anubis]

Wygląda na to, że tezauryzacyjny szał zakupowy powoli za nami. Od marca spada wolumen sprzedaży, chociaż deweloperzy jeszcze starają się szukać sufitów:

fxmag.pl/artykul/w-czerwcu-deweloperzy-wlaczyli-drugi-bieg-ale-nie-zatrzymalo-to-wzrostu-cen-mieszkan-raport

krakowscy deweloperzy uzyskali w pierwszych pięciu miesiącach tego roku pozwolenia na budowę 4916 mieszkań, czyli o 83% więcej niż przed rokiem w tym samym czasie

W Warszawie, Gdańsku i Krakowie na rynek trafiła duża pula drogich mieszkań z ceną powyżej 15 tys. zł za m kw. W efekcie wzrosły średnie, bo wzrósł ich udział w strukturze cenowej oferty, np. w Warszawie z 10% do 13%, a w Gdańsku z 5% do 6%.

W czerwcu deweloperzy wprowadzili do sprzedaży dużą pulę drogich mieszkań, np. w Gdańsku ich średnia cena przekraczała 12 tys. zł za m kw. W efekcie znów poszły w górę średnie ceny w całej ofercie. Czy i tym razem nabywcy zaakceptują wyższy próg cenowy? Spadek sprzedaży nowych mieszkań oraz średnich cen transakcyjnych w Krakowie, Warszawie i Wrocławiu może świadczyć o tym, że wielu potencjalnych nabywców nie ma na to ochoty.

Zwracamy również uwagę, że od trzech miesięcy w kolejce po kredyt mieszkaniowy ustawia się mniej chętnych. Skłania to do wniosku, że w największych aglomeracjach średnie ceny są bliskie apogeum.

[Karolina Karola]

Kupujący płacą gotówką - będzie dużo drożej:

biznes.interia.pl/nieruchomosci/news-wiekszosc-kupujacych-mieszkania-placi-gotowka,nId,5339817

[krakus1891]

Kupujący płacą gotówką - będzie dużo drożej:

biznes.interia.pl/nieruchomosci/news-wiekszosc-kupujacych-mieszkania-placi-gotowka,nId,5339817

Polecam poczytać jak NBP oblicza że 70 % jest kupowanych za gotówkę

Zakupy kredytowe mieszkań obejmują zakupy dokonane z kredytu i minimalnego udziału gotówki (przyjęto wkład własny
25%; ostrożniej w dużych miastach niż wymóg wkład własny 20% ze znowelizowanej Rekomendacji S), natomiast zakupy
gotówkowe mieszkań stanowią różnicę miedzy wartością transakcji a środkami kredytowymi.
Szacunkową wartość transakcji na RP w 7M (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa, Wrocław) obliczono poprzez
przemnożenie średniej ceny mieszkania 7M (NBP) przez jego średnią wielkość w mkw. (GUS) oraz liczbę sprzedanych mieszkań
(JLL/d.REAS). Na podstawie danych ZBP przyjęto, że wartość nowo udzielonych kredytów na zakup mieszkań na rynkach
pierwotnych 7M wynosi ok. 57%. Szacunek transakcji gotówkowych stanowi różnicę wartości transakcji na rynku 7M oraz wypłat
kredytów wraz z udziałem własnym. Dane cenowe oraz powierzchniowe za wszystkie okresy są aktualizowane.

NBP liczy średnią cene mieszkania x średnią powierzchnie x liczba sprzedanych mieszkań wg JLL następnie od tej kwoty odejmuje 43 % wartości udzielonych kredytów i różnica która im wychodzi to zakupy gotówkowe ...
Pierwszy problem to taki że JLL mocno zawyża sprzedaż ponieważ za sprzedane uważa mieszkanie na poziomie umowy rezerwacyjnej, dla tego w marcu zeszłego roku wyszła im ujemna sprzedaż, a NBP że 70 % mieszkań kupowanych na kredyt .
Kiedyś zestawiałem to co podaje JLL z danymi GUS i wg JLL deweloperzy sprzedawali o 20 % więcej niż wybudowali ... ,
W czasie kiedy nagle banki drastycznie zaostrzyły akcję kredytową , podniosły wkład własny i wykluczyły masę branż z możliwości ubiegania się o kredyt , NBP wyszło że z 30 % finansowania kredytem nagle wzrosło do prawie 70 % .
NBP wychodzi że generalnie od lat mamy głównie zakupy gotówkowe ...

[Padre]

plus.gazetakrakowska.pl/mieszkania-w-krakowie-drozeja-i-zapewne-beda-drozec-banka-cenowa-wedle-deweloperow-nie-ma-zadnej-banki-sa-twarde-realia-rynkowe/ar/c9-15702638
Znakomity tekst dotyczący rynku krakowskiego. Chociaż niektóre osoby mogą narzekać.

[it5]

Raz czytam o deflacji a raz czytam money.pl/gospodarka/banka-cenowa-na-rynku-nieruchomosci-ryzyko-jest-wysokie-6659758019701280a.html i teraz chyba pozostaje rzut monetą co będzie w tym roku.

[anubis]

plus.gazetakrakowska.pl/mieszkania-w-krakowie-drozeja-i-zapewne-beda-drozec-banka-cenowa-wedle-deweloperow-nie-ma-zadnej-banki-sa-twarde-realia-rynkowe/ar/c9-15702638
Znakomity tekst dotyczący rynku krakowskiego. Chociaż niektóre osoby mogą narzekać.

Fajny tekst. Najpierw teza o solidnych fundamentach, a potem cytat z pana dewelopera, który wręcz definiuje FOMO i spekulacyjną tezauryzację.



Nie ma żadnej bańki. Są liczne obiektywne okoliczności, z powodu których ceny rosną i prawdopodobnie będą dalej rosnąć, a w każdym razie – na pewno nie spadną – komentuje Marek Bolek, prezes ogólnopolskiego Stowarzyszenia Budowniczych Domów i Mieszkań (z siedzibą w Krakowie).

(...)

Dlatego coraz liczniejsze grono ludzi w ogóle nie patrzy na sytuację na rynku najmu, na aktualne stawki, ani na to, czy są turyści lub studenci, czy ich nie ma. Wielu klientów zakłada wręcz, że ich nowe mieszkanie, czy też kilka mieszkań będzie stało puste. Bo przecież i tak wartość zainwestowanych pieniędzy wzrośnie jak nigdzie - opisuje prezes SBDiM.

Albo to:

- Zaczynamy celować w standardy już nie południowoeuropejskie, lecz niemieckie. A to oznacza wyrównywanie także cen mieszkań. Bo czy Kraków jest dziś mniej atrakcyjnym miejscem do życia niż choćby Hamburg? Tymczasem w Hamburgu mieszkania kosztują wciąż znacznie więcej. Owszem, zarobki też są jeszcze inne – ale jedne i drugie będą się wyrównywać. Przecież o tym zawsze marzyliśmy – komentuje szef SBDiM.



Ciekawe ile taki artykuł kosztuje.

[anubis]

Hahah, dobre fragmenty wyłuskałeś.
Też śmiechłem czytając to, niezła żenada. Ciekawe, że ktoś ma jaja podpisać się pod tym swoim nazwiskiem

Przeczytaj ten wywiad z tym gościem tutaj:

dziennikpolski24.pl/marek-bolek-deweloperzy-stali-sie-w-krakowie-chlopcem-do-bicia/ar/c3-12684911

Wystarczy pytanie i pierwsze zdanie. Też śmiechniesz.

Taki Wasz obraz, drodzy, krakowscy deweloperzy. Może lepiej jednak nie chodźcie do mediów.

[asander]

plus.gazetakrakowska.pl/mieszkania-w-krakowie-drozeja-i-zapewne-beda-drozec-banka-cenowa-wedle-deweloperow-nie-ma-zadnej-banki-sa-twarde-realia-rynkowe/ar/c9-15702638
Znakomity tekst dotyczący rynku krakowskiego. Chociaż niektóre osoby mogą narzekać.

– komentuje Marek Bolek, prezes ogólnopolskiego Stowarzyszenia Budowniczych Domów i Mieszkań (z siedzibą w Krakowie).

To tyle w temacie obiektywności wyżej wklejonego artykułu. Nigdy wcześniej nie miałem tylu reklam "inwestycji" z nieruchów jak obecnie, czy to na ., czy przez Google... Nagonka na całego, coś się szykuje.

[Rak]

money.pl/gospodarka/mieszkania-podrozaly-bardziej-niz-przez-caly-zeszly-rok-klienci-udzwigna-te-ceny-6659374906173984a.html

Spodziewałem się tego ale bardziej w czwartym czy ewentualnie trzecim kwartale nie w drugim. Jak zwykle nie utrafilem :/ ( dowierzam statystykom i wykresom bardziej niż forum i sobie samemu )

[anubis]

Tymczasem ceny najmu:

tvn24.pl/biznes/nieruchomosci/ceny-najmu-w-miastach-warszawa-krakow-gdynia-lodz-analiza-expandera-5135283

Pisałem wcześniej, że studenci wrócą i będą brać po dwa. Zmieniam zdanie. Będą brać po trzy.

Wynajem mieszkania w Krakowie jest już tańszy... niż w Lublinie.