Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[Zaradnylnwestor]

Ludzie coraz bardziej mają dość obecnej władzy.
Glapa odejdzie w niepamięć razem z pisem i Andrzejem.

businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/budzet-domowy/stac-cie-na-kredyt-tak-ci-sie-tylko-wydaje-nadchodzi-duza-zmiana/eqfg6gh

Podwyzka raty o 50% coraz bardziej realna, przy czym stanie się to niespodziewanie i skokowo, czyżby po 4 fali korony?

[Mar G]

Krrrach ....

pb.pl/rekordowy-wzrost-cen-mieszkan-1127049

Smacznego kakao dzieci

[Mar G]

niedźwiedź zaryczał

Rynek najmu obudził się jak niedźwiedź ze snu na przełomie lipca i sierpnia. Obserwujemy kolosalny wzrost zainteresowania wynajęciem mieszkań – mówi w rozmowie z nami Hieronim Krysta z firmy Mzuri, zarządzający 900 lokalami w Krakowie. Pozostało nam wolnych zaledwie 50 najtrudniejszych lokali.

biznes.lovekrakow.pl/aktualnosci/rynek-najmu-obudzil-sie-jak-niedzwiedz-ze-snu-rozmowa_42694.html

[AdamKownacik]

businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/budzet-domowy/stac-cie-na-kredyt-tak-ci-sie-tylko-wydaje-nadchodzi-duza-zmiana/eqfg6gh

[Ekonomistaiznawca]

Ach ten popyt...

nieruchomosci.wprost.pl/wiadomosci/10490119/rynek-nieruchomosci-w-polsce-wciaz-brakuje-mieszkan-choc-deweloperzy-buduja-ich-coraz-wiecej.html

[anubis]

Tymczasem, w rzeczywistości:

money.pl/gospodarka/zakup-mieszkania-ile-polacy-potrafia-srednio-utargowac-czasem-nawet-120-tys-zl-6681691179019232a.html

[Ekonomistaiznawca]

Tymczasem, w rzeczywistości:

money.pl/gospodarka/zakup-mieszkania-ile-polacy-potrafia-srednio-utargowac-czasem-nawet-120-tys-zl-6681691179019232a.html

W rzeczywistosci to caly artykul dotyczy pojedynczych przypadkow, ile mozna ew utargowac... a nie calego rynku.
Powodzenia Ci zycze jesli utargujesz 1500 zl na metrze od jakiekolwiek znanego dewelopera za mieszkanie ustawne, atrakcyjne, dobrze skomunikowane i blisko centrum. Jesli szukasz mieszkania z widokiem na Buszkostrade, w ksztalcie wagonu, gdzies na rogatkach miasta, ktorego juz nikt nie chce i ogloszenie czeka miesiacami ...to oczywiscie! Bierz bracie! Bedzie idelane!
Cena Czyni Cuda..nieprawdaz?
Czy ty kiedykolwiek kupowales jakiekolwiek mieszkanie?

[anubis]

Tymczasem, w rzeczywistości:

money.pl/gospodarka/zakup-mieszkania-ile-polacy-potrafia-srednio-utargowac-czasem-nawet-120-tys-zl-6681691179019232a.html

W rzeczywistosci to caly artykul dotyczy pojedynczych przypadkow, ile mozna ew utargowac... a nie calego rynku.
Powodzenia Ci zycze jesli utargujesz 1500 zl na metrze od jakiekolwiek znanego dewelopera za mieszkanie ustawne, atrakcyjne, dobrze skomunikowane i blisko centrum. Jesli szukasz mieszkania z widokiem na Buszkostrade, w ksztalcie wagonu, gdzies na rogatkach miasta, ktorego juz nikt nie chce i ogloszenie czeka miesiacami ...to oczywiscie! Bierz bracie! Bedzie idelane!
Cena Czyni Cuda..nieprawdaz?
Czy ty kiedykolwiek kupowales jakiekolwiek mieszkanie?

Mylisz się, przeczytaj dokładnie. Artykuł dotyczy średnich cen dla całego miasta.

To serio tak wygląda, chociaż niekoniecznie tyle można utargować. Po prostu schodzą te tanie mieszkania, a te drogie wiszą miesiącami niesprzedane. To częsty błąd, że średnie transakcyjne i ofertowe się porównuje - to są najczęściej zupełnie inne lokale.

Średnia ofertowa - dotyczy lokali, które są w ofercie.

Średnia transakcyjna - dotyczy lokali, które się sprzedały.

Jak sobie wystawisz po średniej ofertowej i spróbujesz sprzedać... to powodzenia, szczególnie na rynku wtórnym. Obserwuję masę takich ogłoszeń. Rekordziści "sprzedają" tak mieszkanie po 3 lata, co jakiś czas podnosząc cenę. Nawet na jedno ogłoszenie zadzwoniłem i zapytałem bardzo kulturalnie czy gość ma w ogóle zamiar sprzedać, bo na otodom ogłoszenie wisi już właśnie 3 rok. Ale nie dowiedziałem się, bo typ się obraził i rozłączył.

To zresztą widać. Świetnie schodzą tanie lokale, takie do 450-500k średniej wielkości 40-60 metrów wyceniane do ok 8500-9500. Lokale większe niż 60 metrów, wyceniane na więcej niż 10,5k schodzą już raczej słabo, te powyżej 11,5k to potrafiła wisieć baaardzo długo.

A jak ktoś chce sprzedać po 14k i więcej to powodzenia. To już musi być konkretna perełka. Sprzedać w tej cenie można było w dwóch okresach: tuż przed pandemią lub w okolicach marca-maja tego roku kiedy był szał inwestycyjny. Teraz praktycznie bez szans, można co najwyżej pokisić na portalach.

[anubis]

Negocjowales kiedys cene mieszkania z rynku wtornego z kims z agencji nieruchomosci ?

Mi sie zdarzylo i przy cenie wyjsciowe cenie 675 tys nie bylem w stanie obnizyc jej do 650 tys zl (+ oczywiscie jeszcze koszt 2% prowizji dla agenta)
Kilka tygodni negocjacji... i kazdorazowo obnizka byla o kilka tysiecy zlotych.

I to mieszkanie sprzedalo sie ostatecznie za 660 tys bo ktos inny byl na nie bardziej niz my zdecydowany.

Dobre mieszkania beda trzymaly cene nAwet na rynku wtornym, ale dobrych mieszkan na rynku wtornym jest malo, wiekszosc jest slaba stad ludzie szukaja na pierwotnym.

W pełni się z tym zgadzam. Chyba nie przeczytałeś co napisałem, albo nie zrozumiałeś.

Pole negocjacyjne to ok. 3-5% maks. Zwykle do zbicia są końcówki, np. 629k to 29k jest to utargowania plus ew. prowizje pośrednika.

Piszę właśnie o tym, te różnice pomiędzy transakcyjną a ofertową nie wynikają z negocjacji (jak pisze money.pl), tylko z tego, że ceny ofertowe to zupełnie inne mieszkania niż ceny transakcyjne. Inaczej: w praktyce sprzedają się mieszkania po średniej 8700, ale oferty są po średniej ok. 10k.

Albo jeszcze inaczej: wystawić sobie możesz i po 20k, ale jak chcesz znaleźć kogoś kto serio kupi to średnia dla Krakowa to ok. 8700.

[Mar G]

KRAACH w całej Europie

money.pl/gospodarka/holendrzy-wyszli-na-ulice-maja-dosc-problemow-z-mieszkaniami-6682497649019392a.html