Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[anubis]

Zobaczcie też jak gwałtownie w Internecie wzrosła liczba artykułów n/t bańki na rynku mieszkań. To się dzieje na naszych oczach. Wszystko już mamy - Evergrande i chińskie bondy, dyskusje na temat wzrostu cen w Kanadzie, Berlin dokonujący "interwencyjnego wykupu" od funduszy. Zwróćcie uwagę jak szybko to się dzieje - przypominam, że jeszcze w marcu tego roku mieliśmy konferencje NBP i hasła o ujemnych stopach procentowych. To przecież zaledwie pół roku temu. Teraz pół świata już podnosi stopy, a druga połowa (w tym my) zastanawia się nad tym.

Teraz tacy mainstreamowi inwestorzy radzą, aby nie trzymać pieniędzy w... pieniądzach, tylko iść w różne aktywa. To jest powszechne zdanie. Jednocześnie wszyscy widzą, że te aktywa rosną w kosmicznym, całkowicie nieracjonalnym tempie, niczym tulipany w XVI wieku w Holandii. Nieruchomości wiodą tu prym. To się skończy jak zawsze się kończy tylko pytanie kiedy dokładnie.

[Ekonomistaiznawca]

Anubisy z innych redakcji też to zauważają:

Do lutego 2020 biznes najmu w Krakowie kręcił się w najlepsze: koszt wynajęcia mieszkania był zdecydowanie wyższy od kosztu spłaty lokalu o podobnej wielkości, więc opłacało się kupować mieszkania na wynajem nawet na kredyt. Potem jednak z miasta „wywiało” kilka kluczowych grup najemców: najpierw, z powodu zamknięcia granic, portów lotniczych, hoteli i całej turystyki zniknęli wszyscy turyści zagraniczni, w tym niezwykle ważni dla wielu powiązanych ze sobą branż turyści biznesowi, chętnie zatrzymujący się w licznych pod Wawelem kwaterach i apartamentach prywatnych. Potem gród Kraka opuścili – na wiele miesięcy – liczni pracujący tutaj i mieszkający Ukraińcy. Wreszcie za sprawą nauki i pracy hybrydowej z najmu zrezygnowali studenci oraz pracownicy zmuszeni do wykonywania zadań z domów.
i

Artykul juz nieaktualny. Dzien pozniej okazalo sie ze studenci wracaja.
Ukraincy pracuja w najlepsze, a zadnych lockdownow nie planuja.
Moje 3 mieszkania wynajmuja sie w najlepsze, nawet przez caly okres pandemi. Limonki leza na blacie w kuchni...

dziennikpolski24.pl/uj-wraca-do-nauki-stacjonarnej-jest-oficjalny-komunikat-rektora/ar/c1-15810474

Smacznej kawuni

[SmokWawelski]

Ceny mieszkan w dol pojda, byc moze ceny najmu rowniez.

Tak, BYC MOZE!
To tyle marzenia...a rzeczywistość...Castingi zeby wynajac...
wprost.pl/kraj/10492171/studenci-nie-maja-gdzie-mieszkac-czynsze-pokoi-poszly-w-gore-wlasciciele-robia-castingi.html

[Mateuszkrk93]

heritagere.pl/hipoteczny-boom-wytraca-impet

Czyżby początek końca, tak jak oceniałem?
Przełom q3 q4 2021 koniec szaleństwa, q1 2021 realne promocje, q4 2023 dołek cenowy.

Kto da więcej?

[Ekonomistaiznawca]

heritagere.pl/hipoteczny-boom-wytraca-impet

Czyżby początek końca, tak jak oceniałem?
Przełom q3 q4 2021 koniec szaleństwa, q1 2021 realne promocje, q4 2023 dołek cenowy.

Kto da więcej?

Ci co byli mądrzy, wyjęli kasę ze skarpety i zaintestowali środki w nieruchomość..wspierając się czasami kredytem. A że nie ma tych mądrych nieskończone ilości, to Ci ze skarpetami zostali na wykresie spadającym.
Jako, że w Krakowie z roku na rok coraz mniej atrakcyjnych lokalizacji, to i z czasem nowe inwestycje będą coraz mniej atrakcyjne lokalizacyjnie, czyli relatywnie coraz droższe...
W q4 2023 roku, nawet jak bedziesz mial ten wyczekany i wysniony dolek cenowy to w najlepszym razie kupisz za cene dzisiejsza...tyle, ze na zadupiu. Niestety ceny z 2019 wam odjechaly bezpowrotnie...

Z tego samego linka:
heritagere.pl/hipoteczny-boom-wytraca-impet

Przy tym rynek spodziewa się podwyżki raczej symbolicznej, która może podnieść ratę o zaledwie kilka – kilkanaście złotych w przeliczeniu na każde 100 tysięcy pożyczonego kapitału. W dłuższej pespektywie dzisiejsze prognozy sugerują, na przykład, że raty w ciągu 3 lat wzrosną o 15-20%.
Całe szczęście w latach 2021-23 wynagrodzenia rodaków będą co roku rosły przeciętnie o 7,8-8,1%. To znaczy w sumie, że w ciągu 3 lat wynagrodzenia mają wzrosnąć o około 1/4.

PS Skoro bom wytraca impet to zadnej banki nie bedzie...nie mowiac o jej peknieciu... Po prostu zaradni zareagowali na ostatnia chwile! Szacun dla nich za trzezwe myslenie. Pociag odjezdza. Zamykamy drzwi.

Smacznej kawuni

[ZaradnyInwestor]

heritagere.pl/hipoteczny-boom-wytraca-impet

Czyżby początek końca, tak jak oceniałem?
Przełom q3 q4 2021 koniec szaleństwa, q1 2021 realne promocje, q4 2023 dołek cenowy.

Kto da więcej?

heritagere.pl/deweloperzy-buduja-prawie-cwierc-miliona-mieszkan
Od początku 2021 roku na sile przybrało nadrabianie zaległości przez osoby, które w 2020 roku nie mogły sobie pozwolić na zakup mieszkania – na przykład ze względu na ograniczenia w dostępie do hipotek. Bariery stawiane przez banki były jednak znoszone – szczególnie na początku 2021 roku. Trudno się więc dziwić, że w ostatnich miesiącach chętnych na kredyty było nawet kilkadziesiąt tysięcy więcej niż normalnie. Mieliśmy po prostu do czynienia z realizacją odroczonego popytu. Ostatnie dane BIK sugerują jednak, że ten trend wytraca impet i sytuacja się normalizuje.

Warto jest rozumieć co się dzieje i co się czyta.

Z poważaniem

[Ekonomistaiznawca]

Hossa na mieszkania szybko sie raczej nie skonczy...
heritagere.pl/lokaty-tak-powaznych-strat-jeszcze-nie-bylo
Popularność lokat leci na łeb!

Smacznej kawusi

[anubis]

Zabawne, bo pisałem o tym pół roku temu, a ostatnio prasa:

next.gazeta.pl/next/7,151003,27520336,boom-na-kredyty-hipoteczne-wnioski-zalegaja-w-bankach-klienci.html

Macie krótką pamięć. Przez poprzednie dwa lockdowny ludzie siedzieli zamknięci w domach, banki działały częściowo albo w ogóle, a momentami wkład własny był wymagany na poziomie 30%.

To jest trend ogólnoświatowy, nie tylko polski.

A ludzie dalej się rodzili, pary dalej miały zamiar wziąć ślub, młodzież stała się dorosła, ludzie kończyli studia itd.

Podobne zjawisko było na "odroczonym popycie na śluby". Rok 2020 to rok z najniższym, historycznym poziomem ślubów kościelnych. Lewica okrzyknęła zwycięstwo sekularyzacji, ale powód był bardziej prozaiczny... ludzie brali cywilne, bo nie było można organizować wesel. Potem mamy nagły boom i konieczność rezerwacji sali nawet dwa lata do przodu - tyle tego się nazbierało.

Przy kredytach jest bardzo podobne zjawisko. Ludzie w styczniu/lutym uwierzyli, że ceny mieszkań już nie spadną nigdy, banki opuściły limity wkładu, a Glapiński mówił, że stopy będą zerowe to mamy owczy pęd po kredyty.

Średnie rozpatrywanie wniosku to 3-4 miesiące. A teraz się czekało nawet i pół roku.

Te rekordy z drugiego kwartału, a nawet wakacji to ten słynny odroczony popyt. HRE nagania do zakupów, ale prawda jest taka, że to już wyraźnie przyhamowało i jak zostaną rozpatrzone te wnioski, które zostały złożone to będzie koniec, end, finito. Ludzie się wystrzelali z oszczędności na wkład własny, zlikwidowano 2/3 lokat bankowych (!).

Deweloperzy chcą skorzystać, szczególnie ci bardziej świadomi jak HRE i naganiają. Ale gwarantuję Wam, że oni doskonale wiedzą co zaraz się wydarzy i albo ich uratuje Nowy Ład i jeszcze troszeczkę wyssie z rynku z ludzi bez wkładu własnego, albo koniec imprezy, ostatni gasi światło.

Nie dziękujcie, że jestem i tłumaczę proste zjawiska.

Dlaczego to jest pozytywna wiadomość dla krachu? No bo właśnie to jest niezbędne, aby on nastąpił. Musi nastąpić sytuacja, w której:

1. ceny lecą, z dowolnego powodu, np. implikacji na rynki finansowe z powodu Evergrande

2. nie ma kto kupić, bo ludzie z tego czy innego powodu wystrzelali się z kasy

Mamy teraz dokładnie ten ostatni, brakujący puzel. Przelanie gotówki ze skarpety ( ) w nieruchomości oraz pompowanie cen szeroką, wcześniej odroczoną akcją kredytową. Jak przyjdzie godzina W to okaże się, że rynek nie ma gotówki, aby skupić nieruchomości.

[ZaradnyInwestor]

Bać to się raczej mogą Ci co trzymaja w skarpecie, inflacja i odjazd cen mieszkań. Nikt powazny i kogo stać nie wynajmuje...bo jest stratny.
heritagere.pl/zamozni-wybieraja-wlasne-m

Osoby o wyższych dochodach wybierają własne „M”, podczas gdy gorzej zarabiających częściej na to po prostu nie stać i są zmuszeni do najmu. Jest to prawidłowość, która powtarza się nie tylko w Polsce, ale we wszystkich krajach europejskich.

Po drugiej stronie barykady znaleźć możemy za to argumenty za tym, że najemca nie bierze na siebie odpowiedzialności.
Kto ma racje? Niech przemówi 528 milionów mieszkańców starego kontynentu. Odpowiedź jest prosta i w sumie też intuicyjna. Osoby zamożne częściej mają własne „cztery kąty”, a te o niższych dochodach częściej muszą korzystać z najmu.

Trzeba bylo nie czekac z zakupem i nie trzymac w skarpecie. Teraz jest spinka i wmawianie jej innym...No i trzeba splacac czyis kredyt. Slabo.

Slodkiego kakalka

[inwestorzzagranicy]

money.pl/gospodarka/zakup-mieszkania-to-coraz-wiekszy-luksus-w-warszawie-to-co-najmniej-13-lat-harowy-6686270142311392a.html

Mieszkania coraz bardziej rozjezdzaja sie cenowo z zarobkami...