Ceny najmu w Krakowie / za ile można wynająć mieszkanie w Krakowie

[forfiterex]

W bloku obok mnie dwa do tej pory niewykonczone sprytne dwupokojowe, takie które rok temu ktoś zaczął wykańczać ale zaraz zawiesił i rok staly puste (..) są teraz wykańczane.

Może faktycznie najem wstał z kolan ( oprocz studenckich wielopokojowcow ) skoro to widać już za oknem.

Odnośnie studenckich wielopokojowców to też słyszałem, że coraz ciężej - lepiej schodzą się mniejsze. Ciekawa zmiana trendów - kiedyś duże mieszkania podzielone na pokoje miały największe ROI.

[Rak]

Jednak jeszcze niedawno miałeś w 100% spłatę + zarobek. Masa ludzi w to wchodziła. Dzisiaj zakup na kredyt się już nie opłaca, pozostaje tylko argument, że jak kupisz za gotówkę to czynsz najmu będzie wyższy niż odsetki na lokacie - to też się zaraz skończy. Zostanie tylko i wyłącznie ten argument, że ceny rosną, a więc pokryją przynajmniej inflację - to będzie prawdziwe dopóki będą rosły po 10% rocznie.

Chyba faktycznie po prostu teraz kupując chce się wyjsc na zero a w przyszłości może trochę lepiej i na teraz to wystarczy. Trzeba już mieć $ na takie zabawy..

[robcio]

Wg forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/8271585,ceny-mieszkan-najem-duzych-mieszkan-tanszy-niz-rata-kredytu.html

'Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w przypadku dużych mieszkań sytuacja się odwróciła - najem jest zwykle tańszy niż rata. Rekordzistą jest Kraków, gdzie najem 70-metrowego mieszkania jest aż o 729 zł tańszy niż rata kredytu. Nie oznacza to jednak, że najem tanieje. Wręcz przeciwnie. Od I kwartału stawki wzrosły o ok. 5%'

To jest jeden z ważniejszych game changerów, którego rozgrzany rynek jeszcze nie widzi, ale który za moment będzie powszechnie na tapecie. Wynajmem nie można już spłacać raty kredytu.

Byłbym daleki od generalizacji, że wynajem nie może już spłacać. Owszem w pewnej części przypadków pewnie nie wystarczy na spłatę całości raty. A i to jeśli ktoś inwestował z wkładem własnym 10 procent w duże mieszkanie jak zakłada ten artykuł… co jest założeniem hmm powstrzymam się od oceny.

Sam pisałeś, że ileś tam procent mieszkań (znaczy procent) nabywanych jest za gotówkę gdzie rozważania z artykułu się nie aplikują. A wytrawni wynajmujący obecni nawet tu na tym forum niejednokrotnie twierdzą, że nabywają nawet teraz kolejne mieszkania z zysku wypracowanego przez poprzednie nabyte nieruchomości także też się to nie aplikuje.

[robcio]

W bloku obok mnie dwa do tej pory niewykonczone sprytne dwupokojowe, takie które rok temu ktoś zaczął wykańczać ale zaraz zawiesił i rok staly puste (..) są teraz wykańczane.

Może faktycznie najem wstał z kolan ( oprocz studenckich wielopokojowcow ) skoro to widać już za oknem.

Odnośnie studenckich wielopokojowców to też słyszałem, że coraz ciężej - lepiej schodzą się mniejsze. Ciekawa zmiana trendów - kiedyś duże mieszkania podzielone na pokoje miały największe ROI.

Myśle, że wielopokojowce robią się trudne bo kiedyś wypełniały lukę między akademikami (tanio ale duża koncentracja), a luksusem kawalerki dla studenta, na która nie każdego było stać. Obecnie w przeliczeniu na osobę to się robią podejrzewam zbyt małe różnice żeby chcieć mieszkać w dużym mieszkaniu studenckim w 8 osób, gdy można mieszkać w mniejszych mieszkaniu w 4. Nie bez znaczenia są tez pewnie rosnące miesięczne koszty utrzymania mieszkania.

[anubis]

Wielopokojowce wynikały z tego, że baza pod najem była zbyt mała i po prostu dzieliło się większe mieszkania na pokoje co znajdowało chętnych. Jak wielopokojowce nie mają wzięcia to znaczy, że chętnych na najem generalnie jest mniej lub na rynek doszło tyle kawalerek, że popyt się rozrzedził. Stawiam na wariację jednego z drugim.

Jak wcześniej mieszkań do najęcia szukało, załóżmy 100 000 osób, teraz jest ich, dajmy na to, 70 000, a jednocześnie oddano koło 10 000 zupełnie nowych mieszkań, co przełoży się na, powiedzmy, 30 000 miejsc to mamy jednocześnie większą bazę i mniejszy popyt. W takich warunkach w pierwszej kolejności tracić będą najgorsze (wielopokojowe) mieszkania, a na zwykłych kawalerkach po prostu generuje to presję na schodzenie z cen.

[Rak]

Covid je mógł wyeliminować zwyczajnie jako open space. Dziwne, że jednak tylko w krk jest ich aż taki nadmiar (?)

Edit:
A popularne były też bo i bardziej często zyskowne jak i płynne, jeżeli w dobrej lokalizacji.

Stawia to pod znakiem zapytania sens kupna 4 pokojowych tuż przy uczelni, faktycznie lepiej nadal co sie da dzielić na 2, max 3 osobowe mieszkania jeśli dla studentów. Ale studenci to i tak "wymierajacy" gatunek i lepiej już doroślejszym wynajmować

[SzczesliwyInwestor]

Wzrost oprocentowania kredytow jeszcze bardzie przelozy sie na zainteresowanie wynajmowaniem. Ludzi po prostu nie bedzie stac na kredyt. Jak to dzieje sie w wiekszosci duzych i atrakcyjnych miast calej Europy, z powodu naplywu ludzi chcacych poczuc klimat czegos lepszego.
Ceny wynajmu w Krakowie rosna i z cala pewnoscia beda rosly, a Ci ktorych bylo stac na zakup nieruchomosci za gotowke, tym bardziej beda inwestowali swoje srodki w erze niestabilnosci na rynku ryzyka. Gotowka juz dawno zostala wysmiana, tylko juz chyba jeden "ekspert" ja promuje. Ciezkie czasy przed nami... Niektorych zmiecie z planszy..., a reszta nigdy nie zarobi na siebie, splacajac czyjs kredyt. Smutne.

Z powazaniem....

[Rak]

Ten wątek jest o spłacaniu czyjegoś kredytu/inwestycji właśnie przecież.

[anubis]

Covid je mógł wyeliminować zwyczajnie jako open space. Dziwne, że jednak tylko w krk jest ich aż taki nadmiar (?)

Edit:
A popularne były też bo i bardziej często zyskowne jak i płynne, jeżeli w dobrej lokalizacji.

Stawia to pod znakiem zapytania sens kupna 4 pokojowych tuż przy uczelni, faktycznie lepiej nadal co sie da dzielić na 2, max 3 osobowe mieszkania jeśli dla studentów. Ale studenci to i tak "wymierajacy" gatunek i lepiej już doroślejszym wynajmować

Moim zdaniem, jeżeli bym już miał iść w inwestycje nieruchomościowe ( co za absurd, ale załóżmy ) to mieszkania ok. 60-70 metrów podzielone na 3 pokoje - można je jeszcze najmować studentom, a potem, jak studentów ubędzie z przyczyn demograficznych to parom 2+0 lub 2+1.

Najgorszym towarem są kawalerki do 40 metrów, bo tego już parze na dłużej nie wynajmiesz, takie z dzieckiem to już tylko za karę, a też tego towaru jest chyba najwięcej.

Najlepszą inwestycją w perspektywie 10 lat są mieszkania w miejscach gdzie nie ma pierdolnika urbanizacyjnego i jest względnie tanio, tj. jakaś Huta, Mistrzejowice, Rybitwy i takie tam.

Uber inwestycją są grunty pod domki. W ogóle mi się nie wydaje, aby takie działki jakoś specjalnie spadły, nawet jeżeli na mieszkaniach będzie krach.

[Rak]

Covid je mógł wyeliminować zwyczajnie jako open space. Dziwne, że jednak tylko w krk jest ich aż taki nadmiar (?)

Edit:
A popularne były też bo i bardziej często zyskowne jak i płynne, jeżeli w dobrej lokalizacji.

Stawia to pod znakiem zapytania sens kupna 4 pokojowych tuż przy uczelni, faktycznie lepiej nadal co sie da dzielić na 2, max 3 osobowe mieszkania jeśli dla studentów. Ale studenci to i tak "wymierajacy" gatunek i lepiej już doroślejszym wynajmować

Moim zdaniem, jeżeli bym już miał iść w inwestycje nieruchomościowe ( co za absurd, ale załóżmy ) to mieszkania ok. 60-70 metrów podzielone na 3 pokoje - można je jeszcze najmować studentom, a potem, jak studentów ubędzie z przyczyn demograficznych to parom 2+0 lub 2+1.

Najgorszym towarem są kawalerki do 40 metrów, bo tego już parze na dłużej nie wynajmiesz, takie z dzieckiem to już tylko za karę, a też tego towaru jest chyba najwięcej.

Najlepszą inwestycją w perspektywie 10 lat są mieszkania w miejscach gdzie nie ma pierdolnika urbanizacyjnego i jest względnie tanio, tj. jakaś Huta, Mistrzejowice, Rybitwy i takie tam.

Uber inwestycją są grunty pod domki. W ogóle mi się nie wydaje, aby takie działki jakoś specjalnie spadły, nawet jeżeli na mieszkaniach będzie krach.

Odnośnie gruntów to tak tyle, że one już podrożały często bardziej niż mieszkania.

W dluzszej perspektywie 10 lat zgadzam się z tym najmem w kontekście rozbudowy ska i pre metra. Sporo odleglejszych miejsc zyska, ale to.dla mnie np. zbyt odległa perspektywa.