rado pisze:A bierzesz pod uwagę jakość tych nieruchomości ? Nawet jeśli mamy więcej nieruchomości niż gospodarstw domowych to wiele z nich to są przykładowo bardzo stare domy bez normalnej łazienki z WC w formie wychodka (w Polsce na tle EU mamy wysokie statystyki takich domów).
Wielki płyta o wysokości 2,4 metra i te świetne układy mieszkań M3 50m2 z osobna kuchnia gdzie 2 osoby się wspólnie ledwo zmieszczą ? Gdzie często są to osiedla robotnicza i jedna wielka imprezownia i libacja.
.rado pisze:Albo opuszczone domy w wyludniających się i wymierajacych miejscowościach. Stać, stoją i wliczają się do statystyk ale czy tam ktoś kiedyś zamieszka ? (Mogliby pewnie imigranci z Syrii)
rado pisze:Procesy migracyjne mają gdzieś czy ktoś ma dom w Pipidowie Dolnej, jak ludzie ściągają do miast i chcą mieszkać tam gdzie są biurowce i usługi lub na przedmieściach takich miast w szeregowce, w bliźniaku a do Pipidowy Dolnej mogą zjechać na weekend.
Co to za problem mieć obecnie 2 domy?
rado pisze:Aspiracje ludzi są rozbudzone nikt nie będzie już czekał aż zwolni się mieszkanie po babci w mieszkaniu z wielkiej płyty tylko kupią sobie własne na nowym osiedlu gdzie są inni młodzi ludzie, a tamto się wynajmie lub sprzeda i tak się to będzie kręcić.
KREDYTY MIESZKANIOWE
Po trzech kwartałach łagodzenia kryteriów udzielania kredytów mieszkaniowych w III kwartale 2021 r. banki zaostrzyły politykę kredytową, choć ich opinie były zróżnicowane - 41 proc. banków zaostrzyło, a 13 proc. złagodziło kryteria. Pojedyncze banki zmieniły również niektóre warunki udzielania kredytów, m.in. skróciły maksymalny okres kredytowania i podniosły marżę kredytową, ale dwa banki obniżyły jednocześnie wymagania co do udziału własnego kredytobiorcy w inwestycji.
Ankietowane banki wskazywały, że głównym czynnikiem skłaniającym je do zaostrzenia polityki kredytowej było, nieobjęte ankietą, wdrożenie wymogów znowelizowanej Rekomendacji S, w tym skrócenie maksymalnego okresu, dla którego badana jest zdolność kredytowa kredytobiorcy, a ponadto decyzje NBP w zakresie polityki pieniężnej.
Mar G pisze:z tym podawaniem cen 5-6 k za domki samodzielne popełniacie jeden zasadniczy błąd (widać, że piszą to osoby nie posiadające własnych samodzielnych nieruchomości ). w takim domku płacisz te 5-6 k za KAŻDY metr - od piwnic do strychu.
w bloku cenę masz podawaną tylko za mieszkanie. a wszelkie części wspólne muszą być do czegoś doliczone i ich wykończenie.
wszelka modernizacja, odnawianie co lat kilka też pokrywa się SAMEMU - nie w ramach wspólnoty (nie mówiąc o elewacji czy dachu).
kto nie ma własnego domu czasem jest zbyt oderwany od życia popełniając takie porównania.
rado pisze:
Widzialem mapki migracyjne i jakie sa przyrosty ludzi w Zielonkach, Wieliczce i tym podobnych. Bardzo duzo ludzi przenioslo sie z Krakowa poza Krakow a jednoczesnie populacja Krakowa nie zmienila sie. To oznacza zatem że dużo ludzi do Krakowa migruje, poniewaz w przeciwnym wypadku Krakow bylby jak Lodz i nastepowalaby depopulacja.
+ ci ludzie co zmigrowali poza Krakow wciaz korzystaja z oferty miasta Krakow, ich dzieci chodza do szkol w Krakowie i beda w nim przynajmniej na poczatku mieszkac.
rado pisze:I znowu prawo popytu i podazy, skoro sila nabywcza jest tak niska, skad biora sie aktualne rekordy zakupowe ?
FOMO? niskie oprocentowania kredytow ? ochrona kapitalu, rozbudzone aspiracje ? Kazdy znajdzie swoj powod.
rado pisze: Z ta statystyka sily nabywczej sie nie spieram, natomiast w mojej bance ludzi, ktorymi sie otaczam. Kazdy ma nadmiar gotowki i glowny temat to w co zainwestowac. IMO gotowki na rynku jest rekordowo duzo a sila nabywcza taka niska.
Taki paradoks.
rado pisze:Tez nie uwazam ze taki stan rzeczy sie utrzyma, prawda jest jednak taka ze inwestycje na rynku pierwotnym - przez ostatnie lata - w Krk wyprzedawaly sie przed ich zakonczeniem. Oferta deweloperow byla zatem atrakcyjna i mieszkania nie byly traktowane jako drogie.
rado pisze:Zgadzam sie z tym ze teraz oferta deweloperow juz nie bardzo jest atrakcyjna (po wzrostach 2019-2021) i dlugoterminowo nie da sie utrzymac wysokiej podazy mieszkan i wysokich cen gdy populacja nie rosnie. Czy to jednak od razu oznacza spadki, niekonieczenie i nie od razu.
1) Wysoka inflacja i rosnace koszty materialow
rado pisze:2) Deweloperka to sa obecnie tluste koty, nachapali sie, moga przeczekac, moga ograniczyc podaz, zejda z ceny na koncu.
rado pisze:3) Nowe programy rzadowe i ich obecnie nieznany wplyw na branze
rado pisze:Zmiennych w tym rownaniu jest po prostu sporo.
anubis pisze:Mar G pisze:z tym podawaniem cen 5-6 k za domki samodzielne popełniacie jeden zasadniczy błąd (widać, że piszą to osoby nie posiadające własnych samodzielnych nieruchomości ). w takim domku płacisz te 5-6 k za KAŻDY metr - od piwnic do strychu.
w bloku cenę masz podawaną tylko za mieszkanie. a wszelkie części wspólne muszą być do czegoś doliczone i ich wykończenie.
wszelka modernizacja, odnawianie co lat kilka też pokrywa się SAMEMU - nie w ramach wspólnoty (nie mówiąc o elewacji czy dachu).
kto nie ma własnego domu czasem jest zbyt oderwany od życia popełniając takie porównania.
@Mar G, głupoty piszesz i to takie totalne. Moi znajomi pokupowali szeregówki pod miastem lub takie mieszkania w budynkach podzielonych na 2 lub 4. Mają kawałek ogródka, ciszę i wcale nie dłuższy dojazd do pracy. Kumpel z Modlnicy dojeżdża do roboty 10 minut, bo pracuje na północy Krakowa. Komunikacja jest coraz lepsza, robią im drogi, chodniki, jeszcze 10 lat i nie wiadomo czy w takie rejony nie będzie jakiś tramwaj jeździł lub coś.
Jak kupujesz w takich miejscach to nie ma "jak liczą". Gadasz bezpośrednio z prezesem - to robią najczęściej małe firmy, których nie ma w tych statystykach JLL. Ceny przed pandemią miały w takich miejscach z przodu 4, teraz mają 5. Ogródek jest w cenie, miejsca parkingowe najczęściej też, albo kosztują niewiele. Często działka ma też parking dla gości - zupełnie gratis jako część wspólna.
Jak masz młodą parę z dzieckiem to oni mieli właśnie w ostatnim czasie do wyboru:
- takie duże mieszkanie tuż pod miastem za 400k ze wszystkim + wykończenie,
- budować się samemu (o ile znaleźli działkę)
- lub kupić 35 metrów w centrum za więcej.
Dlatego gwałtowny wzrost cen w latach 2018-2021 wypchnął dużo normalnych, młodych rodzin pod miasto, a w mieście janusze prowadzą handel pustostanami jakby to były jakieś kryptowaluty, wierząc, że to jest warte 10k. Dopóki ten handel się kręci to spoko, ale w końcu ktoś krzyknie, że król jest nagi.
anubis pisze:[
Jak masz młodą parę z dzieckiem to oni mieli właśnie w ostatnim czasie do wyboru:
- takie duże mieszkanie tuż pod miastem za 400k ze wszystkim + wykończenie,
Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”
Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 23 gości
