Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[rydler32]

Ja obstawiam przy obniżonym popycie, że developerzy włączą "tryb awaryjny", czyli jazda z poduszki płynnościowej ile się da i przeciąganie liny z rynkiem, tj. próby trzymania cen do oporu.
Równolegle zmniejszenie podaży.

Inna sytuacja może wystąpić na rynku wtórnym.

Rynek wtórny to większość transakcji. Tam dodatkowo nie ma limitów w postaci rentowności czy kosztów budowy.

Co do trzymania cen do oporu - to teraz nie ma sensu. To nie początek covidu, żeby wszyscy czekali aż "wróci normalność".

Poza tym deweloperzy to nie jest jakiś jednolity kartel, nie mówiąc już o wtórnym. Ile u nas buduje łącznie podmiotów? Ze 100, 300? Tj. licząc oczywiście też tych małych.

A jeszcze nie wiemy na jakim poziomie zatrzymają się stopy. Jak na okolicach 5% to będzie przecież pogrom. Na zerowej stopie kredyty wzięło chyba tylko w tym roku coś koło 360 tys. osób.

Też pytanie czy nie nastąpi coś w rodzaju uwolnienia podaży. Bo skoro przez ponad rok ludzie kupowali byle co byle gdzie w celach tezauryzacyjnych to teraz jak zaczną obserwować, że ceny spadają mogą zapragnąć wyjść z tego biznesu.

zaczną wynajmować dla tych co ich teraz na kredyt nie będzie stać

[ziomek_szuka]

Ja obstawiam przy obniżonym popycie, że developerzy włączą "tryb awaryjny", czyli jazda z poduszki płynnościowej ile się da i przeciąganie liny z rynkiem, tj. próby trzymania cen do oporu.
Równolegle zmniejszenie podaży.

Inna sytuacja może wystąpić na rynku wtórnym.

Rynek wtórny to większość transakcji. Tam dodatkowo nie ma limitów w postaci rentowności czy kosztów budowy.

Co do trzymania cen do oporu - to teraz nie ma sensu. To nie początek covidu, żeby wszyscy czekali aż "wróci normalność".

Poza tym deweloperzy to nie jest jakiś jednolity kartel, nie mówiąc już o wtórnym. Ile u nas buduje łącznie podmiotów? Ze 100, 300? Tj. licząc oczywiście też tych małych.

A jeszcze nie wiemy na jakim poziomie zatrzymają się stopy. Jak na okolicach 5% to będzie przecież pogrom. Na zerowej stopie kredyty wzięło chyba tylko w tym roku coś koło 360 tys. osób.

Też pytanie czy nie nastąpi coś w rodzaju uwolnienia podaży. Bo skoro przez ponad rok ludzie kupowali byle co byle gdzie w celach tezauryzacyjnych to teraz jak zaczną obserwować, że ceny spadają mogą zapragnąć wyjść z tego biznesu.

zaczną wynajmować dla tych co ich teraz na kredyt nie będzie stać

Jak zaczną wynajmować dodatkowe mieszkania, które chomikowali to tylko pogorszy dodatkowo stawki najmu bo będzie jeszcze większa konkurencja czyż nie ?

[anubis]

Nie zapominajmy o inercji tego rynku, przy dużych spadkach i odwróceniu trendu, kaskadzie sprzedaży, spadki jeśli nastąpią mogą potrwać kilka lat czytaj 2008, tak zdaję sobie sprawę, że to innego rodzaju sytuacja.

Nie ma dwóch takich samych kryzysów. Pewnie za 10-15 lat wydarzy się coś nowego i wtedy będą pisać, że "to nie to samo co podczas pandemii covid".

zaczną wynajmować dla tych co ich teraz na kredyt nie będzie stać

Nie zaczną, bo ludzie nie chcą wynajmować. W Polsce nie ma kultury najmu. Jak spada zdolność to może przez moment będą najmować, ale jednocześnie będą szukać tam, gdzie będą jednak mieli tą zdolność.

A jednocześnie, co wielu tutejszym się w głowie nie mieści, nie każdy pragnie najmować innym, naprawiać spłuczki itd. Ludzie się rozwodzą, dostają spadki, potrzebują kasy itd. Nie sprzeda taki za 500k to pójdzie bez sentymentu za 400k.

Innymi słowy, handel na rynku będzie trwał i ukształtuje cenę. W ogóle to nawet zabawne, że tyle osób, którzy w zasadzie wiedzą jakie mechanizmy działają przy wzrostach totalnie zaprzeczają, aby podobne mechanizmy działały przy spadkach.

[rydler32]

Nie zapominajmy o inercji tego rynku, przy dużych spadkach i odwróceniu trendu, kaskadzie sprzedaży, spadki jeśli nastąpią mogą potrwać kilka lat czytaj 2008, tak zdaję sobie sprawę, że to innego rodzaju sytuacja.

Nie ma dwóch takich samych kryzysów. Pewnie za 10-15 lat wydarzy się coś nowego i wtedy będą pisać, że "to nie to samo co podczas pandemii covid".

zaczną wynajmować dla tych co ich teraz na kredyt nie będzie stać

Nie zaczną, bo ludzie nie chcą wynajmować. W Polsce nie ma kultury najmu. Jak spada zdolność to może przez moment będą najmować, ale jednocześnie będą szukać tam, gdzie będą jednak mieli tą zdolność.

A jednocześnie, co wielu tutejszym się w głowie nie mieści, nie każdy pragnie najmować innym, naprawiać spłuczki itd. Ludzie się rozwodzą, dostają spadki, potrzebują kasy itd. Nie sprzeda taki za 500k to pójdzie bez sentymentu za 400k.

Innymi słowy, handel na rynku będzie trwał i ukształtuje cenę. W ogóle to nawet zabawne, że tyle osób, którzy w zasadzie wiedzą jakie mechanizmy działają przy wzrostach totalnie zaprzeczają, aby podobne mechanizmy działały przy spadkach.

Ja też nie chcę płacić podatków a muszę, tak samo jak ktoś musi gdzieś mieszkać
Jak kredyt będzie znacznie droższy niż najem to co pozostanie ?

Spadek spieniężyć to jedno, a zakupione mieszkanie z potencjalną stratą psychologicznie lepiej wynająć.

Póki co dalej nie ma takich wysokich stóp, żeby miało to istotny wpływ.

Stopy na poziomie 5% już mogą mieć.

[anubis]

To prawda, że sentymenty mogą mieć znaczenie, ale generalnie nie zawierzałbym hasłom "ludzie muszą gdzieś mieszkań itd.", tylko zwrócił uwagę, że tu działają (jak najbardziej!) podstawowe prawa ekonomii.

Przypomnijmy pojęcia:

podaż - oznacza określony towar w określonej cenie (łącznie: towar plus cena - to jest jeden przedmiot)

popyt - oznacza chęć zakupu określonego towaru w określonej cenie (czyli np. mieszkania za 500k)

Jak średnia zdolność hipoteczna pary wynosi, dajmy, 630k to średnio będzie popyt na mieszkania za 630k. Jak mieszkania kosztują mniej to ceny będą rosnąć. Ale jak zdolność hipoteczna spada, czyli wytrąca się popyt - to podaż będzie, różnymi drogami, iść tam, gdzie ten popyt jest, czyli mieszkania muszą tanieć.

[ziomek_szuka]

To prawda, że sentymenty mogą mieć znaczenie, ale generalnie nie zawierzałbym hasłom "ludzie muszą gdzieś mieszkań itd.", tylko zwrócił uwagę, że tu działają (jak najbardziej!) podstawowe prawa ekonomii.

Przypomnijmy pojęcia:

podaż - oznacza określony towar w określonej cenie (łącznie: towar plus cena - to jest jeden przedmiot)

popyt - oznacza chęć zakupu określonego towaru w określonej cenie (czyli np. mieszkania za 500k)

Jak średnia zdolność hipoteczna pary wynosi, dajmy, 630k to średnio będzie popyt na mieszkania za 630k. Jak mieszkania kosztują mniej to ceny będą rosnąć. Ale jak zdolność hipoteczna spada, czyli wytrąca się popyt - to podaż będzie, różnymi drogami, iść tam, gdzie ten popyt jest, czyli mieszkania muszą tanieć.

Z tą ostatnią częścią się nie zgodzę nie każdy jednak mając jaką zdolność nawet dużą marzy tylko o tym by wziać kredyt pod korek, więc popyt będzie na mieszkanią o różnych cenach, ale generalnie mniejszych.

[Mar G]

nie zapominajmy co powiedział - hehe - minister dzisiaj - podwyżki pensji po 20% - więc tym tokiem myślenia zdolność wzrośnie - w sumie kto nie dostaje teraz podwyżki - nawet budżetówka-a lekarze chcą 300 % od stycznia

[anubis]

Gdzieś to sobie nawet liczyłem i wyszło mi, że aby przy stopach 3-4% zrównoważyć popyt i zdolność do niedawnych poziomów średnia pensja musiałaby wzrosnąć trochę ponad 40%.

[Mar G]

Gdzieś to sobie nawet liczyłem i wyszło mi, że aby przy stopach 3-4% zrównoważyć popyt i zdolność do niedawnych poziomów średnia pensja musiałaby wzrosnąć trochę ponad 40%.

to lekarze dadzą radę )

[Mar G]

pb.pl/banki-centralne-zrzucaja-bombe-monetarna-1132505