Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[krakus1891]

ktoś ostatnio twierdził ze cała giełda spada ,więc nie ma co sie przejmować że wig nieruchomości też leci

[Martab]

businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/inflacja-w-kraju-bije-rekordy-kogo-winia-polacy-mamy-odpowiedz/l8jcsep

Tylko 6.9% według tego badania uważa że to wina NBP co pokazuje jak bardzo jesteśmy niedouczeni finansowo.

[JanuszBiznesu]

Nawet biura już widzą co się dzieje
youtube.com/watch?v=mOYQoyFThR8

[inwestorzzagranicy]

money.pl/gospodarka/powtorka-z-kryzysu-w-hotelach-malo-rezerwacji-6706044093414016a.html

Kupujcie kawalerki dla turystow, kupujcie?

[kozel]

Kupować taniej, nie będzie kto nie kupił, na inwestycje, przegrał życie, a ja mam w Krakowie ostatnie mieszkanie i sprzedam po 50 tyś mkw, parter w wielkiej płycie na Bieńczycach, z widokiem na tramwaj, 1 minuta na przystanek

Wielkie hamowanie. Kryzys nieruchomości w Chinach ciągnie gospodarkę w dół - czytać i edukować ludzi, może komuś pomorze, o ile dla niektórych nie jest już za późno

forsal.pl/swiat/chiny/artykuly/8293172,kryzys-nieruchomosci-w-chinach-ciagnie-gospodarke-w-dol.html

[anubis]

Anubisy z portali giełdowych nadciągają z pozytywnymi wiadomościami.

strefainwestorow.pl/artykuly/analizy/20211119/wig-nieruchomosci-deweloperzy-stopy-procentowe

Akcje deweloperów zaczęły nerwowo reagować na podwyżki stóp…

Według prognozy NBP inflacja w przyszłym roku wyniesie 5,8%. Kontynuacja cyklu podwyżek stóp ponad poziom sprzed pandemii (1,5%) jest wielce prawdopodobna. Co za tym idzie, będzie drożał kredyt. A to oznacza, z niemal 100-procentowym prawdopodobieństwem, spadek cen mieszkań i domów oraz spadek ich sprzedaży – takie są po prostu sprawdzone wiele razy w historii mechanizmy.

Tymczasem polscy deweloperzy mają za sobą świetny okres, prawdopodobnie najlepszy tuż po bańce z 2007 roku. Według obliczeń „Rzeczpospolitej” w I połowie 2021 r. średnia marża ze sprzedaży mieszkań wyniosła 25,6%, czyli była o 1,4 pkt. proc. wyższa rok do roku. Najlepsi potrafili zrealizować 40% marży (Wikana), a giełdowy Dom Development wypracował 33,2% (popisując się zyskiem w wysokości 232 mln zł).

Gdy przyjrzymy się bliżej notowaniom WIG-Nieruchomości to widać, że trend spadkowy (korekta) która obecnie trwa, zaczęła się dokładnie 15 października 2021 r. Tamtego dnia GUS podał szczegółowe dane o inflacji za wrzesień (5,9%) i wtedy prawdopodobieństwo kolejnych podwyżek stóp procentowych wzrosło. To pokazuje, jak bardzo akcjonariusze firm deweloperskich są wyczuleni na tego rodzaju sygnały.

[Rak]

Można kupić taniej i mieszkać poza Krakowem i dojeżdżać pod Nowy Kleparz bezpośrednio autobusem

Po co komu Browary Kleparz i podobne

gazetakrakowska.pl/niepolomicewieliczka-ekspresowy-autobus-aglomeracyjny-do-centrum-krakowa-pojedzie-od-stycznia-2022/ar/c1-15909515

301
'przybędzie znacząco kursów i w dni powszednie, i w weekendy'

Pytanie jak to czasowo wychodzi

[inwestorzzagranicy]

urban.one/blog/ile-faktycznie-warta-jest-oferowana-na-sprzedaz-nieruchomosc-nie-sugeruj-sie-cena-zamieszczona-w-ofercie

Rozjazd pomiędzy ofertową a transakcyjną w Krk to 20%
Inaczej mówiąc jak ktoś liczy że jego klitka wzrosła z 8 do 11 ( bo widział ceny na otodom) to się myli, bo realnie wzrosła z 8 do 9.
A idzie krach

[anubis]

Nie ma takich negocjacji, czy to na pierwotnym czy na wtórnym.

Różnica wynika z tego, że to dwie pule ofert.

1. Pula marzeń. To mieszkania wystawione po chorych cenach, typu ta inwestycja na Emaus czy Masarska, a także setki ofert z wtórnego, które wiszą całą pandemię. One zawyżają średnią ofertową.

2. Pula transakcji. To jest to, co ludzie w rzeczywistość kupują. Rzeczywiste transakcje, które dochodzą do skutku.

No i różnica między jedną a drugą pulą tak, przekracza 20%.

Jak się rozpocznie korekta to te mieszkania, co się rzeczywiście sprzedają nie spadną aż tak spektakularnie. Zamiast 9 z przodu, transakcje będą miały 7 lub 8, być może dojdą do limitów rządowych.

Za to ludzie masowo powinni urealnić oferty, czyli zaczną sprzedawać. To już będzie spektakularne, bo 12k zacznie się konwertować na 8k (żeby sprzedać). Prasa będzie pisała o krachu, a ludzie zaczną panikować jeszcze bardziej.

[Rak]

Na wynajem tylko, mieszkań nie kupi na Cystersów 22 biznes.lovekrakow.pl/aktualnosci/mieszkania-na-wynajem-zastapia-centrum-miesne_43622.html

Taki trend, że można już jedynie kupić na "obrzeżach" ?

money.pl/gospodarka/od-wlasnosci-do-najmu-czyli-polak-juz-nie-kupi-mieszkania-opinia-6707138117192480a.html

'rokrocznie przybywa ponad 50 tys. nowych podatników rozliczających dochody z najmu'