Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[Mar G]

piętra w 4.x owszem, zwłaszcza gdy w 5.x takie ceny chodzą

otodom.pl/pl/oferta/mieszkanie-54-26-m-ul-przybyszewskiego-64-ID4ewRp.html

a było za 9.5, ciekawe za ile pójdzie

Za 8. To ogłoszenie to już chyba z 3 miesiąc jest przeklejane. Nikt normalny nie kupi teraz takiego byle czego w stanie deweloperskim za więcej niż 9. .

powiedz to tym, którzy po 12 k kupili w ub.tyg partery w IV etapie hihi

[inwestorzzagranicy]

Co do końcowego odbiorcy.
Jest dokładnie tak jak piszecie, Dziekoński w ostatnim webinarze mówił nawet, że 50% kredytów hipotecznych jest branych pod korek. Liczba wydaje się nie realna, ale takie są fakty.
Mamy najdroższe mieszkania w Europie i wszyscy od dawna czują, że jest za drogo, więc dziwić to nie powinno.
Ale zaraz, zaraz, jak to mozliwe? Przeciez w IT to płacą kokosy to inni ludzie też kupuja mieszkania?

[krakus1891]

Wystarczy myslec i wieloplaszczyznowo i logicznie, zeby zrozumiec.... to co jest logiczne.

Przepraszam ale jak słyszę o włączaniu wielopłaszcyznowego i logicznego myślenia , to jakbym słyszał antyszczepionkowców lub płaskoziemców.

Nie wszyscy kupuja inwestycyjnie. sa tez ludzie, ktorzy chca mieszkac w mieszkaniu wiekszym niz 30m2 klitka i w dodatku wynajmowana od kogos.

Masz w 100 % racje Ci ludzie biją właśnie rekordy liczby budowanych domów na przedmieściach , bo za cenę tych 30 m2 mogą wybudować 100 m2 domu.

Natomiast tzw inwestorzy moga kupowac mieszkania, albo akcje/obligacje....

Masz racje , popatrz na wig nieruchomości kolejne 5 sesji na - ... , inwestorzy pozbywają się wszystkiego co związane z nieruchomościami, przy rosnących stopach , to jest toksyczne aktywo ...

sprzedaz mieszkan nie stanie..wbrew zapowiedziom naszych forumowych ekspertow.

Eh jak ja lubię tę dyhotomie myślenia, Czyli albo szał zakupowy albo 0 .... Masz racje sprzedaż nie stanie w miejscu ... , ale nie musi aby doszło spadków ... , wystarczy że sprzedaż spadnie poniżej popytu ... , o to trudno nie będzie , szykuje się rekordowa podaż , przy duszonym przez RPP popycie... .
Po ostatniej decyzji o cenach gazu i prądu analitycy bankowi zaczynają podnosić prognozy stóp z 2,5-3,5% do 4-5 % w przyszłym roku, to oznacza o 40-50 % wyższe raty kredytów i 40-50 % niższą zdolność kredytową !!!.
Ceny kształtuje rynkowa rywalizacja popytu i podaży, wysokie stopy drastycznie obniżają popyt... ,
Przypomnę że cykl inwestycyjny od kupienia ziemi, przez uzyskanie pozwoleń realizacje i zakończenie inwestycji to tak 3-5 lat.
Więc jak deweloperzy dziś postanowią ograniczyć podaż to na rynek ona wpłynie tak za 3-5 lat ... . Skąd deweloperzy będą wiedzieć jaka będzie podaż za 3-5 lat ?? Zakładając że mają szklana kule która im mówi że podaż będzie o 10 % niższa ... , to jak sprawić aby wszyscy deweloperzy równo ograniczyli inwestycje o 10 %. To jest taka bajka ... , o ograniczaniu podaży ... . Deweloperzy ograniczaja liczbę inwestycji jak nie mogą znaleźć na nie finansowania ... Jak myslisz co by się stało z prezesem giełdowego dewelopera który by powiedział że ograniczyli liczbę inwestycji w związku ze spadającym popytem .... , na drugi dzień nie byłby prezesem... Deweloper musi cały czas budowac , szukać nisz lub optymalizować koszty aby utrzymywac marżę ...

A jeszcze inni moga inwestowac nawet w limonki jesli zechca i lubia.

Jak popatrzysz na obecne ceny limonek i na to jakie sa ich ceny w q1 to nie dziwie się że inwestorzy spieniężyli swoje nieruchomości i zapakowali się w limonki ...

Gdzie tu brak logiki kolego?

yy... wszędzie ...?

[Pixi]

Ja widzę spadek nowych inwestycji. Także co ciekawsze działki przeczekają tą niepewną sytuacje i się zabudują pewnie za kilka lat dopiero.

[inwestorzzagranicy]

Ja widzę spadek nowych inwestycji. Także co ciekawsze działki przeczekają tą niepewną sytuacje i się zabudują pewnie za kilka lat dopiero.

Oczywiście, że tak.
Teraz się zabudowywało najgorsze działki, zawyczaj przy ruchliwych ulicach, bo durny lud wierzy w hasła o tym, że nie ma gdzie budować To byl ten moment, zeby wlaśnie te najgorsze działki zabudować, ludzie uciekali przed inflacja teraz beda miec inflacje w postaci wzrostu rat
I co najlepsze, przepłacili niejednokrotnie za te perełki z dymem z tłumików ma kolejne 30 lat

[SmokWawelski]

Gdzie tu brak logiki kolego? yy... wszędzie ...?

Krakus1891, od czasu twoich pierwszych LOGICZNYCH wypowiedzi i LOGICZNYCH prognoz w dokladnie tym samym LOGICZNYM tonie co dzisiaj, ceny transakcyjne w Krakowie wzrosly z 7k do 11k/m2 ...zamiast spasc do zapowiadanych przez Ciebie 5k/2,...wiec raczej powstrzymalbym sie na Twoim miejscu z kwiecistymi i LOGICZNYMI (wg Ciebie) wypowiedziami ...przynajmniej do czasu, kiedy osiagna znowu ceny max 7k/m2, w Krakowie...nie...nie na Zlocieniu czy przed Krzeszowicami, tylko np Starym Podgorzu, Zablociu czy Krowodrzy, za ile wtedy kupowali Ci co kupowali, zamiast filozofowac

[anubis]

Ja widzę spadek nowych inwestycji. Także co ciekawsze działki przeczekają tą niepewną sytuacje i się zabudują pewnie za kilka lat dopiero.

Oczywiście, że tak.
Teraz się zabudowywało najgorsze działki, zawyczaj przy ruchliwych ulicach, bo durny lud wierzy w hasła o tym, że nie ma gdzie budować To byl ten moment, zeby wlaśnie te najgorsze działki zabudować, ludzie uciekali przed inflacja teraz beda miec inflacje w postaci wzrostu rat
I co najlepsze, przepłacili niejednokrotnie za te perełki z dymem z tłumików ma kolejne 30 lat

Otóż to. Od 2018 w Krakowie nie ma ciekawych inwestycji, same śmiecie. Pamiętam doskonale jak ludzie krytykowali Avię do tego stopnia, że aż im park kieszonkowy wybudowali. Dzisiaj Avia niczym nie różni się od tego, co jest w ofercie deweloperów.

Tymczasem prasa pisze o spadkach deweloperów na giełdzie: businessinsider.com.pl/gielda/wiadomosci/spadki-cen-mieszkan-juz-blisko-gielda-zdaje-sie-nie-miec-co-do-tego-watpliwosci/xx52nhe

Inaczej niż w latach "frankowych", tym razem doszło do tego wszystkiego dodatkowo jeszcze przekonanie, że kupno mieszkania jest jednym z niewielu sposobów do uchronienia kapitału przed rosnącą inflacją. NBP oszacował, że już w 2020 r. połowa zakupów mieszkań na rynku robiona była w celach inwestycyjnych, a nie na własne potrzeby.

W ten sposób otrzymaliśmy mix czynników, które zadecydowały o szalonych wzrostach cen. Tak szalonych, że za przeciętną płacę stać Polaka na najmniej metrów kwadratowych mieszkania w Europie, jeśli nie liczyć Białorusi.

Skoro WIG-Nieruchomości spadł o ponad 15 proc. w kwartale, a mierzący zmiany całego rynku WIG o 4,5 proc., to sugeruje, że czynniki związane z samymi tylko deweloperami obniżyły ich wartość o około 10 proc. Notowania akcji odzwierciedlają przede wszystkim potencjał spółki do zarabiania w przyszłości, więc można mniej więcej określić, że tak właśnie oceniono potencjał średniego spadku zysków deweloperów.

Czy tego ktoś chce czy nie nadciągają anubisowe spadki cen mieszkań. Ale faktycznie jeszcze ważniejsze - kolejne inwestycje będą musiały być nie tylko tańsze, ale również atrakcyjniejsze niż obecna taktyka ciasnego zabudowywania dziur między biurowcami, kawałków za obwodnicą czy jakichś innych, dziwnych miejsc.

[inwestorzzagranicy]

Ja widzę spadek nowych inwestycji. Także co ciekawsze działki przeczekają tą niepewną sytuacje i się zabudują pewnie za kilka lat dopiero.

Oczywiście, że tak.
Teraz się zabudowywało najgorsze działki, zawyczaj przy ruchliwych ulicach, bo durny lud wierzy w hasła o tym, że nie ma gdzie budować To byl ten moment, zeby wlaśnie te najgorsze działki zabudować, ludzie uciekali przed inflacja teraz beda miec inflacje w postaci wzrostu rat
I co najlepsze, przepłacili niejednokrotnie za te perełki z dymem z tłumików ma kolejne 30 lat

Otóż to. Od 2018 w Krakowie nie ma ciekawych inwestycji, same śmiecie. Pamiętam doskonale jak ludzie krytykowali Avię do tego stopnia, że aż im park kieszonkowy wybudowali. Dzisiaj Avia niczym nie różni się od tego, co jest w ofercie deweloperów.

Jak to niczym sie nie różni?
Avia jest dużo lepsza, no może poza tymi blokami przy głównej
Teraz buduje się dosłownie na najgorszych działkach, oczywiscie sa wyjątki tu i owdzie, ale mowie o większości sprzedawanych mieszkanek.

[Martab]

Oczywiście, że tak.
Teraz się zabudowywało najgorsze działki, zawyczaj przy ruchliwych ulicach, bo durny lud wierzy w hasła o tym, że nie ma gdzie budować To byl ten moment, zeby wlaśnie te najgorsze działki zabudować, ludzie uciekali przed inflacja teraz beda miec inflacje w postaci wzrostu rat
I co najlepsze, przepłacili niejednokrotnie za te perełki z dymem z tłumików ma kolejne 30 lat

Otóż to. Od 2018 w Krakowie nie ma ciekawych inwestycji, same śmiecie. Pamiętam doskonale jak ludzie krytykowali Avię do tego stopnia, że aż im park kieszonkowy wybudowali. Dzisiaj Avia niczym nie różni się od tego, co jest w ofercie deweloperów.

Jak to niczym sie nie różni?
Avia jest dużo lepsza, no może poza tymi blokami przy głównej
Teraz buduje się dosłownie na najgorszych działkach, oczywiscie sa wyjątki tu i owdzie, ale mowie o większości sprzedawanych mieszkanek.

Dobrze waszą tezę potwierdza Telegi Park który będzie jedną z inwestycji w 2022 roku
(sarkazm)

[inwestorzzagranicy]

Dla mnie hit to są te bloki co kończą budować przy Wielickiej mniej wiecej na przeciwko urzędu. Ilekroć przejeżdzam nie wierze własnym oczom, w sensie nie ze zbudowali to, tylko ze naprawde ktos to kupił
Mowie oczywisie o apartamentach z widokiem na Wielicka