W 2020 roku z Nowego Jorku wyprowadziło się 837 400 osób
ci, którzy "rejterują", ponoszą konsekwencje. Ich decyzje wywołują m.in. krytykę przyjaciół. "Covid jest rzeczą przemijającą, ale Nowy Jork jest na zawsze. Będą żałować tego, co robią, ostrzegali sceptycy, zwracając uwagę na głupotę podejmowania dalekosiężnych decyzji w oparciu o tymczasową sytuację
krakus1891 pisze:Cóż podobnie jak 13 lat temu nie do końca ludzie rozumieli kredyty walutowe tak teraz ludzie nie do końca ogarniają jak działa kredyt hipoteczny, ale zaraz sie o tym brutalnie przekonają.
Do większości dotarło że jak zmieniają się stopy to i rata rośnie , ale nie do końca ogarniają jak, zacznie być wesołą jak to odkryją ...
Modelowy kredyt na 500 tys zł na 25 lat rata stała
Przy rsso na poziomie 2,5 % - rata 2200 zł
Przy rsso na poziomie 6,5 % - rata 3300 zł .
1100 zł niby nie jakiś dramat ... ale ..
przy 2,5 % - rata 2200 zł składa się 1000 zł kapitału i 1200 zł odsetek
przy 6,5 % - tara 3200 zł składa się z 670 zł kapitału i 2680 odsetek !!!
W ciągu pierwszych 5 lat
przy 2,5 % spłacimy 60 tys kapitału i 72 tys odsetek
przy 6,5 % spłacimy 40 tys kapitału i 160 tys odsetek ...
Jeszcze weselej sie robi przy rrso na poziomie 8,5 % , czyli stopy pewnie gdzieś koło 6 % , rata 4k, kapitał 480 zł i 3500 odsetek !!!, czyli w ciągu 5 lat spłacimy ledwie 28tys kapitału i 210 tys odsetek !!!
To nie przypadek że po podwyżkach stóp wig banki zaliczył ATH a wig nieruchomości zwałę i to pomimo że banki masowo przegrywają z frankowiczami.
Na forum tu często słychać że przecież te wysokie stopy nie będą trwały wiecznie i że kiedyś spadną tu racja , ale to niestety jest różnica czy będziemy mieć wysokie stopy przez pierwsze 5 lat spłacania kredytu czy przez ostatnie ... różnica jest tak 10x ...
Mam wrażenie że większość tutaj nie do końca to rozumie że wysokie stopy % są najbardziej kosztowne w pierwszych latach spłacania kredytu,
Tak wyglądają raty w przy stopach przy marży 2 % i stopach 0,5% i 6 %
Obawiam się że jak ta prosta matematyka dojdzie do inwestorów , to zacznie się na rynku robić gorąco ...
krakus1891 pisze:Mam wrażenie że większość tutaj nie do końca to rozumie że wysokie stopy % są najbardziej kosztowne w pierwszych latach spłacania kredytu,
Tak wyglądają raty w przy stopach przy marży 2 % i stopach 0,5% i 6 %
NeVeS pisze:
No nie do końca, to zależy czy mamy kredyt z malejącymi ratami czy równymi. Z równymi spłaca się część odsetkową na początku i o tych piszesz. X malejącymi zawsze się spłaca część kapitałową co miesiąc w tym samym stopniu, i one są lepsze.
Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”
Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 17 gości