Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[Glapa]

Polecam słuchać tego co mówią zwykli pośrednicy: youtube.com/watch?v=FZ9mcEU743A a nie pijarowcy

"Na rynku pierwotnym nie spodziewamy spadków, lecz dalszych wzrostów cen" (ostatnie 5 sek)

[anubis]

Polecam słuchać tego co mówią zwykli pośrednicy: youtube.com/watch?v=FZ9mcEU743A a nie pijarowcy

"Na rynku pierwotnym nie spodziewamy spadków, lecz dalszych wzrostów cen" (ostatnie 5 sek)

Być może, na zupełnie nowych projektach.

Ale pamiętajmy, że pierwsze trzaśnięcie drzwiami robi z mieszkania z rynku pierwotnego mieszkanie z rynku wtórnego.

Może będzie jak z samochodami, że przy wyjeździe z salonu auto traci 30%.

[Glapa]

Polecam słuchać tego co mówią zwykli pośrednicy: youtube.com/watch?v=FZ9mcEU743A a nie pijarowcy

"Na rynku pierwotnym nie spodziewamy spadków, lecz dalszych wzrostów cen" (ostatnie 5 sek)

Być może, na zupełnie nowych projektach.

Ale pamiętajmy, że pierwsze trzaśnięcie drzwiami robi z mieszkania z rynku pierwotnego mieszkanie z rynku wtórnego.

Może będzie jak z samochodami, że przy wyjeździe z salonu auto traci 30%.

Aktualnie takie auto nic nie traci nawet po stu tysiącach i w tym clue.
Zresztą, być może faktycznie należy obserwować rynek nowych aut aby wypatrywać hamowania czegokolwiek.

[SmokWawelski]

Polecam słuchać tego co mówią zwykli pośrednicy: youtube.com/watch?v=FZ9mcEU743A a nie pijarowcy

"Na rynku pierwotnym nie spodziewamy spadków, lecz dalszych wzrostów cen" (ostatnie 5 sek)

Być może, na zupełnie nowych projektach.

Ale pamiętajmy, że pierwsze trzaśnięcie drzwiami robi z mieszkania z rynku pierwotnego mieszkanie z rynku wtórnego.

Może będzie jak z samochodami, że przy wyjeździe z salonu auto traci 30%.

I znowu wychodzi, ze nie masz pojecia o czym tu piszesz. Mieszkanie gotowe do wejscia, juz zbudowane, gdzie mozesz zobaczyc wszystko na wlasne oczy, minimalizujac ryzyko do zera jedynie rosnie na wartosci, a nie traci. No chyba ze wykonczysz go meblami z olx i Castoramy..jak to twoje, ktore wynajmujesz w Batowicach splacajac czyis kredyt.

[anubis]

I znowu wychodzi, ze nie masz pojecia o czym tu piszesz. Mieszkanie gotowe do wejscia, juz zbudowane, gdzie mozesz zobaczyc wszystko na wlasne oczy, minimalizujac ryzyko do zera jedynie rosnie na wartosci, a nie traci. No chyba ze wykonczysz go meblami z olx i Castoramy..jak to twoje, ktore wynajmujesz w Batowicach splacajac czyis kredyt.

Oczywiście, że traci bo wyposażenie się amortyzuje, budynek również. Pomijając top lokalizacje typu Stare Miasto i Kazimierz to cały obarzanek centrum traci. Weź praktycznie dowolne mieszkanie wybudowane 20 lat temu i porównaj z mieszkaniem w podobnej odległości od płyty rynku, tylko nowego.

Ale moje porównanie do samochodów to lekki trolling, tak. Myślałem, że ktoś to szybko podniesie, ale nie, więc już piszę o co chodzi. Otóż to, że samochody tracą 30% na wyjeździe z salonu to jeden, wielki mit. Jeśli ktoś tak uważa to oświadczam, że kupię takie auto z przebiegiem 20km 30% taniej. Takich ofert nie ma. Mit wziął się z tego, że 2-3 letnie, poflotowe auta faktycznie są dużo tańsze, ale one są też zajechane i mają duży przebieg.

Wracając do mieszkań to myślę jednak, że za dużą wagę tutaj ludzie przykładają do rynku pierwotnego. Ani jedno Wasze mieszkanie nie jest mieszkaniem z rynku pierwotnego. Wszystkie, co do jednego są z rynku wtórnego i wynika to z prostego faktu, że już je kupiliście od dewelopera. Deweloper ma pewne nieprzekraczalne granice które hamują go przed przecenami. Poniósł koszty, musi wypracować zysk, opłacić pracowników itd. To pomijając nawet chore, krakowskie marże. Rynek wtórny nie ma żadnych takich biznesowych limitów. Można na luzie sprzedawać ze stratą. Jak ktoś sprzedaje mieszkanie, które kupił w 2015 to może sporo opuścić i dalej jest na plus. Dlatego mówi się, że przeceny w pierwszej kolejności dosięgną wtórny.

[ziomek_szuka]

I znowu wychodzi, ze nie masz pojecia o czym tu piszesz. Mieszkanie gotowe do wejscia, juz zbudowane, gdzie mozesz zobaczyc wszystko na wlasne oczy, minimalizujac ryzyko do zera jedynie rosnie na wartosci, a nie traci. No chyba ze wykonczysz go meblami z olx i Castoramy..jak to twoje, ktore wynajmujesz w Batowicach splacajac czyis kredyt.

Oczywiście, że traci bo wyposażenie się amortyzuje, budynek również. Pomijając top lokalizacje typu Stare Miasto i Kazimierz to cały obarzanek centrum traci. Weź praktycznie dowolne mieszkanie wybudowane 20 lat temu i porównaj z mieszkaniem w podobnej odległości od płyty rynku, tylko nowego.

Ale moje porównanie do samochodów to lekki trolling, tak. Myślałem, że ktoś to szybko podniesie, ale nie, więc już piszę o co chodzi. Otóż to, że samochody tracą 30% na wyjeździe z salonu to jeden, wielki mit. Jeśli ktoś tak uważa to oświadczam, że kupię takie auto z przebiegiem 20km 30% taniej. Takich ofert nie ma. Mit wziął się z tego, że 2-3 letnie, poflotowe auta faktycznie są dużo tańsze, ale one są też zajechane i mają duży przebieg.

Wracając do mieszkań to myślę jednak, że za dużą wagę tutaj ludzie przykładają do rynku pierwotnego. Ani jedno Wasze mieszkanie nie jest mieszkaniem z rynku pierwotnego. Wszystkie, co do jednego są z rynku wtórnego i wynika to z prostego faktu, że już je kupiliście od dewelopera. Deweloper ma pewne nieprzekraczalne granice które hamują go przed przecenami. Poniósł koszty, musi wypracować zysk, opłacić pracowników itd. To pomijając nawet chore, krakowskie marże. Rynek wtórny nie ma żadnych takich biznesowych limitów. Można na luzie sprzedawać ze stratą. Jak ktoś sprzedaje mieszkanie, które kupił w 2015 to może sporo opuścić i dalej jest na plus. Dlatego mówi się, że przeceny w pierwszej kolejności dosięgną wtórny.

"Deweloper ma pewne nieprzekraczalne granice" nie zgadzam się deweloperzy tak samo jak reszta uczestników rynku RE jest podatna na straty, kwestia tego, że w 95% przypadków lepiej niż retail kalkulują i mają o wiele większe nakłady na marketing. Oczywiście sięgając wstecz tylko do hossy 2013-2021 ciężko sobie to wyobrazić, ale jak najbardziej deweloperzy mogą znaleźć się w tarapatach i to szybciej niż więszości się wydaję wystarczy spadek zainteresowania kupnem RE, deweloper zarabia tylko w momencie sprzedaży, a do tego trzeba mieć kupujących . Osobiście moje oszczędności są związane pewnie coś jak 80% z nieruchomościami, jednak realnie na to patrząc już teraz jest raczej moment na odwrócenie sentymentu niż kolejne lata wzrostów...

[anubis]

"Deweloper ma pewne nieprzekraczalne granice" nie zgadzam się deweloperzy tak samo jak reszta uczestników rynku RE jest podatna na straty, kwestia tego, że w 95% przypadków lepiej niż retail kalkulują i mają o wiele większe nakłady na marketing. Oczywiście sięgając wstecz tylko do hossy 2013-2021 ciężko sobie to wyobrazić, ale jak najbardziej deweloperzy mogą znaleźć się w tarapatach i to szybciej niż więszości się wydaję wystarczy spadek zainteresowania kupnem RE, deweloper zarabia tylko w momencie sprzedaży, a do tego trzeba mieć kupujących . Osobiście moje oszczędności są związane pewnie coś jak 80% z nieruchomościami, jednak realnie na to patrząc już teraz jest raczej moment na odwrócenie sentymentu niż kolejne lata wzrostów...

Może faktycznie źle się wyraziłem. Chodzi mi o to, że deweloper ma inny próg bólu. Jak ktoś kupił mieszkanie w 2012, 2015 itd. za np. 400k, w 2021 mógł przez moment sprzedać nawet za 600k to teraz też spokojnie zaakceptuje 500k, bo to dalej do przodu. Deweloper buduje w 2021 za 500k i oczekuje 600k - mu jest trudnej spuszczać ceny biznesowo i mentalnie.

Tak uważa Narkun, ale oczywiście może być inaczej. Po 2008 roku pierwotny koncertowo wykiwał wtórny robiąc zakamuflowane obniżki, np. dodając parkingi gratis czy Toyotę Yaris gratis do miejsca jak chyba na Avii. Zanim wtórny się obudził, sporo deweloperów się wyprzedało.

Jak będzie teraz to zobaczymy. Nie widzę specjalnie jakiegoś wysypu ofert. Wszyscy wstrzymali oddech, czekają co będzie. To prowadzi wprost do przesilenia i panic sell, chyba że nastroje się zmienią i zaczną na bieżąco dostosowywać do nowych warunków rynkowych.

[ziomek_szuka]

Z rodzinnego 20 letniego doświadczenia: pierwotny będzie sobie zawsze radził lepiej niż wtórny, w krótkiej perspektywie czasu (1-3lat) ze względu właśnie na lepsze mózgi planujące sprzedaż tu i teraz. Jak chodzi o wtórny to laicy mają tą tendencję, że będą starali się podnosić ceny ofertowe przez kolejny rok nawet, gdy transakcyjne będą już od dlużeszego czasu spadać. Tak jak teraz niektóre mieszkania "szukają sufitu" tak później znajdą dołek w negatywnym tego słowa znaczeniu.

[krakus1891]

Tak to wyglądało poprzednio , top są dane NBP

Rzeczywiście wtórny zagregował znacznie szybciej, deweloperzy dłużej zwlekali z reakcją , za to szybciej wyczuli moment na podnoszenie cen.

[kupujecochce]

W Krakowie kończą się grunty, więc tanio już było…