Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[ŁorenBufet]

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Narodowy-Spis-Powszechny-liczba-mieszkan-i-liczba-pustostanow-8325525.html

Pojawiają sie pierwsze informacje ze spisu powszechnego 11% pustostanów.

Te dane moim zdaniem nie maja sensu, przydaloby sie miec statystyki ilu wynajmujacych zglosilo sie w swoim rodzinnym domu np. lub miejscu zameldowania. Obstawiam, ze sporo osob, ktore wynajmuje wpisalo swoje miejsce zameldowania lub dom rodzinny.

Z tego co piszą to weryfikacją pustostanu było zużycie energi elektrycznej. Jeśli odjedziemy od głównych miast to opuszczonych domów nie brakuje. Skądś wział się pomysł podatku od pustostanów ... . Gdyby to była znikoma liczba , nikt by sobie tym głowy nie zawracał.

[inwestorzzagranicy]

Coraz więcej informacji o nadchodzącym kryzysie finansowym na jesień, również na nieruchach.

https://youtu.be/Hpp_2pYApvk

Ciekawe co zrobi RPP w czwartek.

[MamaAnubisa]

Tranzakcyjne spadają bo ławka kupujących krótsza https://www.bankier.pl/wiadomosc/Eksper ... 29331.html

[inwestorzzagranicy]

Większość banków mówi o docelowych stopach 7-10%

https://tvn24.pl/biznes/pieniadze/stopy ... ow-5695214

Coś co w listopadzie wydawałoby się abstrakcją staje się faktem.
Podobnie będzie z załamaniem cen. Gdy wielu zechce sprzedać niewielu zechce kupić... a to oznacza jedno

[kowal123]

Pierwsza z brzegu inwestycja jaką znalazłem:
https://strefacegielnia.pl/inwestycja

Ceny od 7700 - 8600. Jak widać są w Krakowie tanie mieszkania - trzeba tylko poszukać...

[ziomek_szuka]

https://twitter.com/NarkunTomasz/status/1521045559825547264?s=20&t=9EPXBgpy51kJgKfpIe_MLg

[ŁorenBufet]

Pierwsza z brzegu inwestycja jaką znalazłem:
https://strefacegielnia.pl/inwestycja

Ceny od 7700 - 8600. Jak widać są w Krakowie tanie mieszkania - trzeba tylko poszukać...

IMO celują w "kredyt bez wkładu własnego", który zaczyna obowiązywać od końca maja
https://www.infor.pl/prawo/nowosci-prawne/5447105,Kredyt-hipoteczny-bez-wkladu-wlasnego-od-kiedy-jak-uzyskac-limity-cen-mieszkan.html.
Tam limit jest właśnie 8600 , tylko że ostatnia rekomendacja s najprawdopodobniej uśmierciła ten program ...
Myślę że ta inwestycja może być niezłym benchmarkiem , na razie 11 rezerwacji, 4 wstępne, ze 144 dostępnych mieszkań.
MWM etap J jest na ukończeniu ( q4 2022) , przy 177 mieszkaniach, sprzedanych ma 40 i 5 rezerwacji ... , a tam rosną dwa kolejne budynki.
Ważniejsze jest jednak to że jeśli da się budować w granicach Krakowa za 7-8k m2 , to i da się na Krowodrzy, Bronowicach, Prądniku .... , to tez pokazuje jakie pole manewru mają deweloperzy. To był poziom cen który obecnie mogliśmy zobaczyć 30-40 km od Krakowa.

[luc]

Pierwsza z brzegu inwestycja jaką znalazłem:
https://strefacegielnia.pl/inwestycja

Ceny od 7700 - 8600. Jak widać są w Krakowie tanie mieszkania - trzeba tylko poszukać...

Tu warto dodać, że przy marży brutto, którą deweloper utrzymuje w okolicach 30%
https://www.parkiet.com/budownictwo/art ... dzie-rosla

[ŁorenBufet]

Taka ciekawostka



Banki odrzuciły 3/4 wniosków w marcu ,
A jeszcze ciekawsze dane za kwiecień ...
https://media.bik.pl/informacje-prasowe/741757/w-kwietniu-br-o-38-8-spadla-wartosc-zapytan-o-kredyty-mieszkaniowe-w-porownaniu-do-kwietnia-2021-r

Chyba zatem nastąpiła zmiana trendu, ponieważ średnia wartość wnioskowanego kredytu w kwietniu 2022 r. w porównaniu do marca 2022 r. spadła o 3,2%. Jest to skumulowany i zmultiplikowany efekt podwyżki stóp procentowych oraz zwiększenia wymogów regulacyjnych w zakresie badania zdolności kredytowej. Jak widać takie połączenie to dla popytu na kredyt mieszkaniowy „mieszanka piorunująca”.

Mówimy tu o wnioskowanym kredycie ..., jestem ciekaw jak pojawią się dane dotyczące średniej kwoty faktycznie udzielonych ... .
Spadek wnioskowanej kwoty oznacza że najprawdopodobniej kupowano już tylko najtańsze mieszkania , jeśli tak się okaże to będzie skutkowało że bez podnoszenia cen wzrośnie nam średnia ofertowa cena m2 ...

Warto również zauważyć, że kwietniowy odczyt jest gorszy od najniższego odczytu z pierwszych miesięcy pandemii (kwiecień 2020 r.), kiedy wyniósł on minus 28,1%. Wygląda więc na to, że obecny miks negatywnych czynników ma większy wpływ na rynek kredytów mieszkaniowych niż niepewność z pierwszych miesięcy pandemii.

A mówimy o sytuacji w której zamknięte były, urzędy biura, wszystko niemal stanęło ... więc poprzeczka była ustawiona wysoko ...

[inwestorzzagranicy]

Koniec dmuchania balonika:
https://www.google.com/amp/s/superbiz.s ... format=amp