Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[ŁorenBufet]

Kwintesencja tego co sie dzieje na rynku nieruchomosci...

https://nieruchomosci.wprost.pl/wiadomo ... ujacy.html

Jeśli dojdzie do obniżek cen nieruchomości, to nie wcześniej niż pod koniec roku i raczej na rynku wtórnym niż pierwotnym
Kredytobiorcy rozplanują wydatki tak, by udźwignąć nowe obciążenia kredytowe.
Nikt tak łatwo nie pozbędzie się mieszkania, zwłaszcza w dobie inflacji. To ostateczność. Mądry inwestor czeka i obserwuje rynek. Sprzedać chciałby desperat. Ale nie wiadomo komu, bo wyczekują także kupujący, zarówno kredytowi, jak i ci z gotówką. Jest tak, bo ceny ofertowe nie spadają

Deweloperzy nie obniżą cen , to racja, tylko zaczną dawać promocje, będą otwarci na negocjacje itp...
Co do mądrego inwestora , to też racja, cały problem że nikt nie wie ilu na rynku jest inwestorów a ilu spekulantów ..., to poznamy dopiero jak mainstreem zacznie grzać temat spadków, jakiś deweloper zbankrutuje, komuś wejdzie komornik przez kredyt ....
Do tej pory od blisko 10 lat ceny tylko rosły więc wszyscy byli inwestorami..., jak sentyment się zepsuje zobaczymy ilu odkryje w sobie duszę spekulanta ....
Przypomne też że w budowie jest blisko 1 mln domów i mieszkań , połowa z tego to deweloperzy. Mainstream pisze że nie obniżą i będą czekać i ograniczą podaż ... , to jest zaklinanie rzeczywistości ...., wysokie stopy uderzają też w deweloperów , podnosząc im koszt pozyskania kapitału ...., oni budują za pożyczone pieniądze im więcej czasu zajmuje im sprzedanie oferty tym jest to bardziej kosztowne , a przy tych stopach to zaczyna mieć bardzo istotne znaczenie. Jeśli pożyczenie kapitału kosztuje 10 % rocznie to w 3 lata zjada 30 % marże ...
Kolejna kwestia to że taki blok który sie sprzedać nie chce to recepta na kłopoty z płynnością ... Teoretycznie deweloper ma aktywów na kilkanaście mln zł w postaci mieszkań gotowych do sprzedaży, tylko co z tego jak na bieżąco trzeba opłacać raty kredytu, oraz wszystkie koszty stałe , jak blok jest już oddany a zamieszkany w 30 % , to też dochodzi utrzymanie części wspólnych i koszty administrowania budynkiem.
IMO póki co deweloperzy czekają na jakiś "program mieszkaniowy" , bo zdają sobie sprawę że poziom obniżek jaki musieliby zastosować aby dostosować się do obecnych zdolności kredytowych , jest grubo poniżej kosztów po jakich budynki zostały wybudowane...
Tylko że największy polski deweloper ma ledwie kilka % udziału w rynku, więc tam nie tak łatwo o wspólny front i już pierwsi się wyłamują ...
https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/raport-cenowy-maj-2022/12066/

a w Gdańsku spadła nawet o 2%. Jest to efektem wprowadzenia na rynek puli mieszkań ze średnią ceną ok. 9 tys. zł za m kw., czyli znacznie odbiegającą w dół od średniej w ofercie, która w maju sięgnęła 11,4 tys. zł za metr.

Polecam zobaczyć na rynekpierwotny i kliknąć "nowe" i porównać po jakich cenach pojawia się dodawane teraz inwestycje w Gdańsku i KRK.
Osobiscie uwarzam że rząd będzie bał się krachu , bo ten może pociagnać za sobą banki ...., więc pewnie jakies mieszkaniowe programy się pojawią ...

[SmokWawelski]

Czy warto sprzedac mieszkanie w 2022...?
Co ciekawe zredagowane przez witryne majacej na celu wykup mieszkan....

https://homly.to/artykuly/czy-warto-spr ... kanie-2022

....krrrachu mieszkaniowego zatem jak nie bylo, tak nie ma...i wg prognoz raczej nie bedzie...
Bo co liczy sie najbadziej w trudnych czasach...? Dach nad glowa i zloto...Piszemy tu o tym od 2019, ale tutejsze trolle wolą wynajmowac od kogos i zywic sie pierogami od sponsora, zamiast wziac sprawy w swoje rece...Efekt jednak jest widoczny,, bo aktywnisc trollerska tutaj ewidentnie wymarla w ostatnim kwartale, .... po opublikowaniu cen transakcyjnych za kolejny kwartal.

[ŁorenBufet]

https://media.bik.pl/informacje-prasowe/748604/o-51-6-spadla-wartosc-zapytan-o-kredyty-mieszkaniowe-w-maju-br

Przewidywania wobec majowego odczytu BIK Indeksu Popytu na kredyty mieszkaniowe niestety sprawdziły się. Popyt spada w przepaść.

Majowa wartość Indeksu jest najniższa w historii pomiaru od stycznia 2008 r., czyli od 14 lat. Na majową wartość Indeksu negatywnie wpłynęła mniejsza o połowę niż przed rokiem liczba wnioskujących. Jest ona najniższa od stycznia 2007 r. czyli od 15 lat, odkąd BIK analizuje liczbę wnioskujących.

Nie weryfikowałem tego , ale podobno jako nowe kredyty zaliczane są też wnioski o zmianę na stałą stopę % , realny spadek popytu na kredyt może być jeszcze głębszy

https://olxdata.azurewebsites.net/krak%C3%B3w/mieszkania

Rekordowa liczba ogłoszeń sprzedaży , podaż najmu też rośnie i zaczyna zbliżać się do poziomu sprzed wojny.

Sytuacja na rynku kredytowym jest najgorsza w historii pomiarów BIK, przebiliśmy już 2008 r który wtedy zaowocował 30 % spadkiem cen ... . Najgorsze jeszcze przed nami. Inflacje mamy na poziomie 14 % , ale jest sztucznie obniżona tarczami , bez nich byłoby około 17 % , więc nie ma żadnych przeszkód aby obecny poziom stóp % to była dopiero połowa drogi ...

[ŁorenBufet]

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-transakcyjne-mieszkan-I-kw-2022-r-Raport-8352837.html

Rosnące stopy procentowe, drożejące kredyty i jednocześnie spadająca zdolność kredytowa sprawiły, że w I kw. 2022 r. nad rynek sprzedaży mieszkań napłynęły dawno niewidziane obniżki cen – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium.

W stolicy Małopolski odnotowano największe różnice we wzrostach średnich kwot transakcyjnych w ujęciu rocznym. W znacznie mniejszym stopniu od wspomnianych wyżej metraży wzrosły średnie kwoty płacone za kawalerki (+7,1 proc. r/r) oraz największe mieszkania (+4,3 proc. r/r).
W skali kwartału średnie stawki transakcyjne wahały się od -0,5 proc. (powyżej 80 mkw.) do +0,4 proc. (poniżej 35 mkw.). Trzy miesiące wcześniej mówiliśmy jednak o podwyżkach sięgających blisko 8 proc. k/k.

Czyli pierwsze spadki cen transakcyjnych i to w ujęciu kwartalnym ... , spowodowane wpływem "tylko" stóp % , które na koniec pierwszego kwartału wynosiły "jedynie" ... 3,5 %,
Drugi kwartał wszystko wskazuje że zamkniemy wzrostem stóp o kolejne 2,5 %, oraz rekomendacją s, której wpływ na zdolność jest taki jak podniesienie stóp miedzy 3 a 5 % .
Pierwszy kwartał w stosunku do drugiego był jeszcze całkiem dobry, a mimo to mieliśmy pierwsze spadki cen ...

Jak z kolei wynika z danych Cenatorium, w kwietniu w ujęciu miesięcznym spadały zarówno średnie oczekiwania deweloperów (-2 proc. m/m), jak i oferujących mieszkania z drugiej ręki (-4,5 proc. m/m).

Początek drugiego kwartału to już spadki cen ofertowych ..., i jak mam być szczery to chyba jest jakiś błąd bo nie chce mi się wierzyć w średnie spadki miesięczne na poziomie 4,5 % ....

[NeVeS]

Popyt się załamał i jak nie odbije to ceny również zaczną podążać w dół, kwestia czasu. Zresztą widać to pięknie na amerykańskim rynku, gdzie sytuacja podobna przy znacznie niższych stopach:



https://stooq.pl/mol/?id=26474

[SmokWawelski]

Polecam zagladnac do tabelki cen transakcyjnych...niedawno zaktualizowana...

[ŁorenBufet]

Polecam zagladnac do tabelki cen transakcyjnych...niedawno zaktualizowana...

Pewnie masz na myśli raport NBP , tam rzeczywiście jeszcze widać wzrosty.
W raportach cenatorium i Amron , które są dokładniejsze , bo badają zachowanie cen w wybranych segmentach i mniejszych miastach , mamy już spadki ogólnopolskie w wybranych segmentach w największych miastach , oraz średnie ceny w małych miastach.
AMRON
Spadki w Bydgoszczy -3%, Olsztynie -4%, Gorzowie -1 % , Szczecinie -1,8%, Zielonej Górze -0,6 %, Bytomiu -5 %, Opolu -2,8 %, Lublinie -3,5 % , Rzeszowie -2,2 %, Z dużych miast na razie spadki tylko w Gdańsku -0,44 %.
Wzrost w Krk 2,6 %,
Wg cenatorium
0-35 - wzrost o 0,4 %, 35-60 - 0,1 %, 60-80- 0,2 % , >80 spadek o 0,6 %
To wszystko przy inflacji 3,8 % za pierwszy kwartał.

https://www.amron.pl/strona.php?tytul=raporty-amron-sarfin
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-transakcyjne-mieszkan-I-kw-2022-r-Raport-8352837.html

Mnie te dane troche zaskakują bo czegoś takiego spodziewałem się najwcześniej na jesień lub zimie tego roku.
Wzrost stóp do 3,5 % nie powinien jeszcze takich zmian wywoływać ...

[SmokWawelski]

Polecam zagladnac do tabelki cen transakcyjnych...niedawno zaktualizowana...

Pewnie masz na myśli raport NBP , tam rzeczywiście jeszcze widać wzrosty.
W raportach cenatorium i Amron , które są dokładniejsze , bo badają zachowanie cen w wybranych segmentach i mniejszych miastach , mamy już spadki ogólnopolskie w wybranych segmentach w największych miastach , oraz średnie ceny w małych miastach.
AMRON
Spadki w Bydgoszczy -3%, Olsztynie -4%, Gorzowie -1 % , Szczecinie -1,8%, Zielonej Górze -0,6 %, Bytomiu -5 %, Opolu -2,8 %, Lublinie -3,5 % , Rzeszowie -2,2 %, Z dużych miast na razie spadki tylko w Gdańsku -0,44 %.
Wzrost w Krk 2,6 %,
Wg cenatorium
0-35 - wzrost o 0,4 %, 35-60 - 0,1 %, 60-80- 0,2 % , >80 spadek o 0,6 %
To wszystko przy inflacji 3,8 % za pierwszy kwartał.

https://www.amron.pl/strona.php?tytul=raporty-amron-sarfin
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-transakcyjne-mieszkan-I-kw-2022-r-Raport-8352837.html

Mnie te dane troche zaskakują bo czegoś takiego spodziewałem się najwcześniej na jesień lub zimie tego roku.
Wzrost stóp do 3,5 % nie powinien jeszcze takich zmian wywoływać ...

Dla mnie interesujace sa jedynie ceny krakowskie. Tu mieszkam od urodzenia i tu wiaze swoje plany na przyszlosc.

[ŁorenBufet]

Dla mnie interesujace sa jedynie ceny krakowskie. Tu mieszkam od urodzenia i tu wiaze swoje plany na przyszlosc.

Tylko że w krk też już mamy nominalne spadki dla mieszkań >80 m2 i realne dla wszystkich pozostałych ...
Nawet bazując na danych NBP wzrost w q1 dla rynku pierwotnego to 1,9 % zaś dla wtórnego 2,2 % przy inflacji w tym okresie 3,8 %.
W marcu jedyne co miało wpływ na rynek to stopy na poziomie 3,5 % ... , w q2 mamy dopiero wzrost stóp do 6 % oraz rekomendacja s , która ma wpływ na zdolność jak dodatkowe wzrostu stóp 3-5 %.
W kwietniu mieliśmy jeszcze podbicie tych którzy chcieli zdążyć przed rekomendacją s , ale maj i czerwiec to już jest bida co słychać od pośredników kredytowych oraz biur nieruchomości.. , od większości słychać że jest gorzej niż w 2008 co dane BIK potwierdzają ...
NBP jak i deweloperzy podawali że ponad 70 % klientów to gotówka , dla tego zakładałem że odcięcie od kredytu dopiero zacznie ciążyć tak pod koniec roku , a tu mamy mamy zderzenie ze ścianą , więc chyba te dane o udziale zakupów kredytowych są mocno niedoszacowane ...

[ŁorenBufet]

https://businessinsider.com.pl/finanse/makroekonomia/przed-nami-hipoteczna-rewolucja-bankowcy-proponuja-jeden-standard-kredytow/bjptveh

Stoczyliśmy o to ciężką batalię, bo opór środowiska bankowego był gigantyczny, proponowano odłożenie w czasie tych wymogów albo skrócenie minimalnego okresu stałej stopy. Musimy spojrzeć prawdzie w oczy, tak wtedy banki się zachowywały. Teraz cieszę się, że dostrzegają konieczność zmian i że przedstawiciele banków oceniają, że są klientów grupy klientów, którzy powinni mieć obowiązkową stałą stopę – powiedział Jastrzębski.

Chyba pojawił się realny strach banków kwestionowania obecnych kredytów na identycznej zasadzie jak frankowych , czyli przerzucania całego ryzyka na klienta ...

Dodał, że należy zastanowić się, czy faktycznie należy rozróżniać kredyt na pierwsze mieszkanie od innych hipotecznych i chronić tylko tych pierwszych kredytobiorców

Wygląda że idą jakieś rozwiązania dla "first time buyers" , oraz obowiązek kredytów ze stała stopą dla gospodarstw domowych i jak widzę cos się przebąkuje o stałej stopie na cały okres kredytowania...