Osiedle KRK - Echo Investment (Kraków / Bronowice) - opinie na forum

[Kasandra]

Zgodnie z informacją z Urzędu Miasta, na podstawie odmowy wydania zaświadczenia o przekształceniu, deweloper już teraz może dokonywać przeniesienia własności lokali, zawierając umowy notarialne z ich nabywcami. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nastąpi automatycznie w momencie założenia księgi wieczystej dla wyodrębnionych działek, trzeba tylko poinformować o tym fakcie Urząd Miasta i nie jest to związane z dodatkowymi kosztami. Niestety deweloper z niewiadomych powodów nie korzysta z tej możliwości.

[Krzysztof_M]

Nie wierzyłbym im nawet za grosz, choćby dlatego, iż nie jest prawdą jakoby przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nie było związane z dodatkowymi płatnościami.
Nawet pomijając dodatkowe opłaty notarialne, które na pewno trzeba będzie ponieść, to (cytat):

Zniesienie użytkowania wieczystego nie jest za darmo. Przez 20 lat trzeba ponosić opłatę w takiej wysokości, w jakiej płaciliśmy za użytkowanie wieczyste. Jeżeli zatem płaciliśmy za użytkowanie wieczyste 400 zł rocznie, to opłata za przekształcenie go we własność wyniesie łącznie 8 tys. zł.
[...]
Jeśli chcemy zapłacić jednorazowo, z góry za cały okres przekształceniowy, to dostaniemy zniżkę. Jej wysokość zależy od tego, do kogo należy grunt oraz czy jesteśmy w gronie osób, którym przysługuje wyższa niż standardowa bonifikata.

- pieniadze.rp.pl/inwestycje-w-domu/art17456561-za-ile-na-swoim-zniesienie-uzytkowania-wieczystego-kosztuje

Ale jeśli ktoś koniecznie chce wyręczyć dewelopera w poniesieniu tej opłaty, to już jest jego niepodważalne prawo ; )

[Kasandra]

Opłaty, które wymieniasz są oczywiste i nieuniknione, odniosłam się do sugerowanych przez Ciebie dodatkowych, nieprzewidzianych kosztów w sytuacji gdyby przekształcenie własności nastąpiło automatycznie po założeniu księgi wieczystej już po nabyciu przez nas lokali poprzez ostateczne umowy notarialne. Sytuacja w jakiej obecnie jesteśmy nie jest dla nas ani komfortowa ani bezpieczna. Nie ma tu mowy o wyręczaniu dewelopera a wręcz przeciwnie należy jak najszybciej wyegzekwować nasze prawa.

[Krzysztof_M]

Każdy sam podejmie decyzję jak postąpić w tej sprawie. Ja wolę poczekać nawet kilka miesięcy na przeniesienie własności aby stać się pełnoprawnym i legalnym właścicielem mieszkania, niż szybko stać się "niby-właścicielem" mieszkania o dosyć niejasnym statusie prawno-własnościowym.

[Kasandra]

Zupełnie nie wiesz o czym piszesz albo robisz to celowo na czyjeś zamówienie. Pełnoprawnym i legalnym właścicielem nieruchomości stajesz tylko i wyłączne po podpisaniu notarialnej umowy przenoszącej na ciebie własność i powinno to było nastąpić według umowy z deweloperem najpóźniej do 1.02.2022 , natomiast sprawa przekształcenia własności nie ma z tym nic wspólnego i odbywa się automatycznie bez twojego udziału po założeniu ksiąg wieczystych dla wydzielonych działek na drogę.

[Krzysztof_M]

Pełnoprawnym i legalnym właścicielem nieruchomości stajesz tylko i wyłączne po podpisaniu notarialnej umowy przenoszącej na ciebie własność i powinno to było nastąpić według umowy z deweloperem najpóźniej do 1.02.2022

Pełna zgoda.
Problem jednak polega na tym, że RPGZ IX nie może podpisać umowy przeniesienia własności nieruchomości, gdyż on wcale nie jest właścicielem tej nieruchomości, a jedynie posiadaczem tzw. "nakładu".
Polecam uwadze ten artykuł:
smadwokaci.pl/aktualnosci/prawo-cywilne/budowa-na-cudzym-gruncie

natomiast sprawa przekształcenia własności nie ma z tym nic wspólnego i odbywa się automatycznie bez twojego udziału po założeniu ksiąg wieczystych dla wydzielonych działek na drogę.

A należności za przekształcenie własności oraz wszelkie związane z tym opłaty notarialne też "automatycznie i bez mojego udziału" same się zapłacą?
W skali całego Osiedla to są już duuuże pieniądze!
Ja ze swojej strony kończę tę dyskusję, a Ty zrobisz jak uważasz.

[Master]

Tymczasem osiedle gotowe, mieszkania chyba są przekazywane mieszkańcom, trwają prace wykończeniowe, poszło to, od czasu, jak to jeszcze Activ ogarniał.



Całkiem pokaźnych rozmiarów jest ten budynek, a po sąsiedzku do niego jest jeszcze sporo innych dużych, podobnych do niego.



Ciekawe, jakie są widoki z górnych mieszkań, zwłaszcza na wschód, czyli w kierunku centrum. Ale na kopce też może być niezły widok.



No i ciekawe, jak tam będzie z parkowaniem w przyszłości, czy uda się to sensownie uregulować, tu widać chodnik jest już osłupkowany.

[Master]

A tu z nieco bardziej odległej perspektywy, budynek całkiem spory i wysoki.



Ciekawe, ilu mieszkańców zamieszka w tej nowej inwestycji, ale pewnie dojdzie kilka tysięcy w okolicy.



No i czy dużo tam pójdzie pod wynajem, czy jednak stali mieszkańcy.

[Nowy]

W blokach działają już pierwsze lokale usługowe, więc robi się przyjemniej, ale generalnie widać, że trwa wykończeniówka na całego.

[Nowy]

I jeszcze rzut oka na osiedle KRK przy Stańczyka z nieco dalszej perspektywy:



Dobrze współgra z tą wieżą, dosyć charakterystyczną dla tego miejsca, choć mylącą przyjezdnych, że tam Salwator jest? ; )