Malborska 29 Kraków - deweloper Budomat - opinie na forum

Budowy nowych mieszkań i domów w Krakowie i innych miastach - zdjęcia, relacje, nowe informacje, ceny mieszkań.
pawmat
Posty: 29
Rejestracja: 22 lis 2022, 12:11

Re: Malborska 29 Kraków - deweloper Budomat - opinie na forum

Postautor: pawmat » 22 lis 2022, 12:20

No to zostanie temat waloryzacji, bo tutaj wyjdzie to dość grubo. Z moich wyliczeń wynika, że będzie ponad 10% wartości początkowej. Ciekawe, czy będą skłonni przynegocjować wysokość...


keram
Posty: 122
Rejestracja: 03 maja 2021, 23:42

Re: Malborska 29 Kraków - deweloper Budomat - opinie na forum

Postautor: keram » 22 lis 2022, 12:44

pawmat pisze:No to zostanie temat waloryzacji, bo tutaj wyjdzie to dość grubo. Z moich wyliczeń wynika, że będzie ponad 10% wartości początkowej. Ciekawe, czy będą skłonni przynegocjować wysokość...


W sensie pytałeś już w Budomacie i powiedzieli, że będą się domagać jej tak?
Co będzie to będzie. Trzeba się z tym liczyć.

Parę zdjęć z dzisiaj. Żona się niepokoi o te balkony z murkiem, łatwo dziecko może na nie wejść.
W przyszłym tygodniu mają zacząć parkiety na balkonach. Wtedy też zaczną się prace na skrzyżowaniu.

Obrazek

Obrazek

Obrazek

Obrazek

pawmat
Posty: 29
Rejestracja: 22 lis 2022, 12:11

Re: Malborska 29 Kraków - deweloper Budomat - opinie na forum

Postautor: pawmat » 22 lis 2022, 13:26

Zagajałem temat parę miesięcy temu, ale z biura padła odpowiedź, że teraz muszą ogarnąć zmiany lokatorskie, a waloryzacją się będą zajmować w styczniu.

Te 10% mi wyszło z własnych przeliczeń tych wskaźników, o których mowa w umowie (dorzucam dane GUS w załączniku).

Możesz spróbować ze swojej strony ich odpytać. Może się bardziej zainteresują już teraz jak im więcej osób będzie pisać. Bo generalnie temat może być problematyczny:
- w chwili dostania kalkulacji trzeba od razu podjąć decyzję, czy się płaci, czy rozwiązuje umowę (jest 14 dni na wizytę u notariusza)
- jak ktoś nie będzie miał tych 30-60 tysięcy złotych, to ich raczej nie zdobędzie w tym czasie i zostaje mu rozwiązanie umowy

scenariusze zależą od tego ile takich osób będzie.

SCENARIUSZ 1: ludzie płacą i gitara

SCENARIUSZ 2: sporo osób rozwiązuje umowy, ileś tam mieszkań wraca do sprzedaży. Przy aktualnym popycie może być różnie i w czarnym scenariuszu budomat traci płynność (na zwrot kasy mają 30 dni, czyli teoretycznie w tym czasie powinni sprzedać to mieszkanie ponownie)

SCENARIUSZ 3: Budomat uznaje, że lepszy wróbel w garści i albo rezygnuje z waloryzacji, albo proponuje rozwiązanie zastępcze typu: zmniejszenie waloryzacji, albo opóźnienie spłaty do czasu zakończenia budowy.

Obrazek


keram
Posty: 122
Rejestracja: 03 maja 2021, 23:42

Re: Malborska 29 Kraków - deweloper Budomat - opinie na forum

Postautor: keram » 22 lis 2022, 21:19

Nawet jeśli wersja 1) all in jest ekonomicznie i prawnie uzasadniona - to w nią trochę nie wierzę.
Bardziej stawiam na 3. Waloryzacja, ale taka ostrożna.
Co będzie to będzie. Do ogarnięcia.

Wiljer
Posty: 84
Rejestracja: 29 sty 2021, 22:45

Re: Malborska 29 Kraków - deweloper Budomat - opinie na forum

Postautor: Wiljer » 23 lis 2022, 9:16

cześć,
temat waloryzacji bardzo ciekawe jak zostanie rozwiązany
w umowie jest zapis, że deweloper może odstąpić od waloryzacji i wydaje mi się, że ten zapis jest właśnie na takie sytuacji kiedy deweloper może nie chcieć wręczyć nam możliwości odstąpienia od umowy np. spadek cen mieszkań

Wydaje mi się, że sytuacja na rynku jest bardzo po naszej stronie, 2 mieszkania stoją na stronie od pół roku i przypuszczam, że kilka mieszkań więcej do szybkiej sprzedaży byłoby bardzo nie na rękę Budomatowi. Zapewne musieliby je mocno przecenić.
Trochę popłynę ale zawsze można nie odebrać mieszkania, poczekać 30 dni na zwrot pieniędzy i biorąc pod uwagę, że na rynku ceny transakcyjne mieszkań już spadły kupić to samo mieszkanie taniej XD

Nam po ostatniej waloryzazcji wychodzi 7.03% i zamierzamy twardo negocjować.

mateusz
Posty: 57
Rejestracja: 13 lip 2016, 22:24

Re: Malborska 29 Kraków - deweloper Budomat - opinie na forum

Postautor: mateusz » 02 gru 2022, 9:38

keram pisze:Nawet jeśli wersja 1) all in jest ekonomicznie i prawnie uzasadniona - to w nią trochę nie wierzę.
Bardziej stawiam na 3. Waloryzacja, ale taka ostrożna.
Co będzie to będzie. Do ogarnięcia.


Jest sporo osób co kupiło za gotówkę - tutaj można zakładać że na jakąś dopłatę też odkładają. Osoby z kredytem mogą mieć najciężej.
Fakt jest, że każda z osób musi kiedyś wykończyć mieszkanie, albo zaraz po odebraniu albo potem (1 później?) - to w zależności od dostępnych środków. Płacenie sporej dodatkowej opłaty może sprawić, że ktoś nie będzie w stanie wykończyć mieszkania i będzie wolał zrezygnować, zwłaszcza jeśli ma 2 większy kredyt niż planował.

Wiljer
Posty: 84
Rejestracja: 29 sty 2021, 22:45

Re: Malborska 29 Kraków - deweloper Budomat - opinie na forum

Postautor: Wiljer » 06 gru 2022, 15:22

Oceniał ktoś już fachowym (albo półfachowym :D) okiem wylewki w mieszkaniach?
Zastanawiam się czy 2mm podkład pod panele jest w porządku czy raczej wylewki nie są idealne i warto kupić grubszy podkład.

mateusz
Posty: 57
Rejestracja: 13 lip 2016, 22:24

Re: Malborska 29 Kraków - deweloper Budomat - opinie na forum

Postautor: mateusz » 09 gru 2022, 0:09

Wiljer pisze:Oceniał ktoś już fachowym (albo półfachowym :D) okiem wylewki w mieszkaniach?
Zastanawiam się czy 2mm podkład pod panele jest w porządku czy raczej wylewki nie są idealne i warto kupić grubszy podkład.


Pod panele 2mm to raczej jest mało. Panel jest zazwyczaj cieńszy niż deska/parkiet, więc możesz dać +5mm, policz jaką różnicę będziesz mieć np z płytkami z łazienki na łączeniu.

btw. podkładem nie poprawisz krzywej wylewki


Wiljer
Posty: 84
Rejestracja: 29 sty 2021, 22:45

Re: Malborska 29 Kraków - deweloper Budomat - opinie na forum

Postautor: Wiljer » 09 gru 2022, 8:54

Hmm ja sie nie znam ale w sumie każdy artykuł w internecie o podkładach wskazuje na funkcję wyrównania podłogi i im grubszy podkład tym większe nierówności można wyrównać. Nawet producent Arbiton w opisie zaznacza, że 2mm podkład niweluje nierówności do ~1.3mm.
Płytki + klej to (8mm + 5mm = 13mm), panele + podkład (8mm + 2mm = 10mm). 3mm różnicy przykryje próg pomiędzy łazienką, a przedpokojem.

Pytam o te podkłady 2mm bo większosć dobrych akustycznie podkładów Arbitona (np. multiprotec acoustic) jest o grubości 2mm i nie są dedykowane do desek/parkietu. Te podkłady są co prawda pod podłogówkę ale to ich dodatkowa cecha, a nie wymóg.

mateusz
Posty: 57
Rejestracja: 13 lip 2016, 22:24

Re: Malborska 29 Kraków - deweloper Budomat - opinie na forum

Postautor: mateusz » 14 gru 2022, 23:54

Wiljer pisze:Hmm ja sie nie znam ale w sumie każdy artykuł w internecie o podkładach wskazuje na funkcję wyrównania podłogi i im grubszy podkład tym większe nierówności można wyrównać. Nawet producent Arbiton w opisie zaznacza, że 2mm podkład niweluje nierówności do ~1.3mm.
Płytki + klej to (8mm + 5mm = 13mm), panele + podkład (8mm + 2mm = 10mm). 3mm różnicy przykryje próg pomiędzy łazienką, a przedpokojem.

Pytam o te podkłady 2mm bo większosć dobrych akustycznie podkładów Arbitona (np. multiprotec acoustic) jest o grubości 2mm i nie są dedykowane do desek/parkietu. Te podkłady są co prawda pod podłogówkę ale to ich dodatkowa cecha, a nie wymóg.


To chyba musisz do jakiegoś sklepu zadzwonić co sprzedają i układają podłogi albo fachowców oni lepiej doradzą.



Wróć do „Nowe inwestycje mieszkaniowe w Krakowie - bloki, apartamentowce, domy”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: KKołłątajówka i 53 gości