Program Pierwsze Mieszkanie / kredyt hipoteczny z dopłatą - informacje i opinie na forum

[luc]

Ten rząd zapowiadał już tyle różnych programów, podatków itp., że wcale się nie zdziwię, jak nic z tego nie wyjdzie, albo jeśli już, to w jakieś mocno okrojonej formie, która zabije atrakcyjność tego rozwiązania. Zwłaszcza w sytuacji, w której wszystko wskazuje na to, że kończą się pieniądze na rozdawnictwo. A niektórzy tu już ekscytują się, jakby w banku te kredyty można było brać w tej chwili i na rynek wkroczyły już skutki programu

Wart przypomnieć choćby to, że tam mają być 2% + marża banku, o ile dobrze się w to wczytałem. Jeżeli średnie marże na kredytach hipotecznych w 2022 wynosiły ok. 2% (1,84% wg tego artykułu: finanse.rankomat.pl/poradniki/marza-kredytu-hipotecznego ), to już robi się 4%, wciąż nieźle, ale to już nie 2%. A wcale bym się nie zdziwił, gdyby marże poszły jeszcze w górę, jak banki zwietrzą interes. Pewnie inną zdolność kredytową liczy się też dla 4% niż dla 2% - bo ona chyba też tu będzie wyliczana.

Pewnie takich smaczków jest tu jeszcze więcej. Pożyjemy, zobaczymy, jak to mówią.

[Mar G]

Ten rząd zapowiadał już tyle różnych programów, podatków itp., że wcale się nie zdziwię, jak nic z tego nie wyjdzie, albo jeśli już, to w jakieś mocno okrojonej formie, która zabije atrakcyjność tego rozwiązania. Zwłaszcza w sytuacji, w której wszystko wskazuje na to, że kończą się pieniądze na rozdawnictwo. A niektórzy tu już ekscytują się, jakby w banku te kredyty można było brać w tej chwili i na rynek wkroczyły już skutki programu

Wart przypomnieć choćby to, że tam mają być 2% + marża banku, o ile dobrze się w to wczytałem. Jeżeli średnie marże na kredytach hipotecznych w 2022 wynosiły ok. 2% (1,84% wg tego artykułu: finanse.rankomat.pl/poradniki/marza-kredytu-hipotecznego ), to już robi się 4%, wciąż nieźle, ale to już nie 2%. A wcale bym się nie zdziwił, gdyby marże poszły jeszcze w górę, jak banki zwietrzą interes. Pewnie inną zdolność kredytową liczy się też dla 4% niż dla 2% - bo ona chyba też tu będzie wyliczana.

Pewnie takich smaczków jest tu jeszcze więcej. Pożyjemy, zobaczymy, jak to mówią.

gdyby nie wybory można by się zgodzić z takimi złudzeniami - ale skutki finansowe będą od 2024 - więc kto będzie patrzył na koszta w 2023 przed wyborami....
a banki państwowe dostaną nakaz marża 1% od Sasina i wykonają .
nie po to nowy prezes PKO BP został oddelegowany na przyspieszony kurs bankowości (jak poinformował BIns w ub,tyg) - aby nie być dyspozycyjny.

[Evergrande]

A o ile zmniejszają zdolność kredytową raty malejące bo takie mnie zmartwiły co nieco jako przymus, niby lepsze ale gdy inflacja wysoka to już nie wiem czy na pewno ? Na pewno wymagają większych zarobków gdzie to najlepiej policzyć?

[Glapa]

Zdolność właśnie się niejako równocześnie już zwiększa dzięki mniejszemu wymaganiom KNF dla bufora dla kredytów stało procentowych, co też wydaje się być skoordynowanym działaniem że wspominanym programem. Lobby deweloperskie wygrało.

[NeVeS]

MRiT zakłada, że większość banków komercyjnych przystąpi do programu, a pierwsze kredyty będą udzielane nie później niż w III kwartale 2023 r.

Dają sobie pół roku na wprowadzenie, czyli zaraz przed wyborami, toż to się może wszystko zmienić


Lobby niczego nie wygrało, taki sam bufor dla kredytów stało procentowych jak i zmienno procentowych było od samego początku bez sensu.

[Rak]

'mieszkanie prawem' - to bedzie nowe haslo wyborow zdaje sie

[Mar G]

tak, zaiste wiele się może zmienić w trakcie legislacji.

słuchając kilku audycji dzisiaj , z udziałem ekspertów i twórców , plan może ulec rozszerzeniu w zakresie :

- powiększenia limitu kwoty dla rodzin 3+
- nie wykluczaniu tych, którzy w posiadanie mieszkania/udziału weszli w drodze spadku (mogą mieć 20% mieszkania po dziadku i w obecnym projekcie wypadaliby)
- po połączeniu z obecnym programem wraz z kolejnym dzieckiem kredyt kwotowo ulegałby umorzeniu.
- kolejne niedopatrzenia wykluczające niesłusznie beneficjentów będą eliminowane.

Głosy krytyki, że mieszkania jednych będą finansowane z podatków innych zostały wyjaśnione - nie powinny te osoby czuć się poszkodowane, gdyż zapewne mają już swoje mieszkanie/mieszkania skoro płacą wysokie podatki - zatem wartość ich nieruchomości dzięki zmianie sytuacji rynkowej na tyle wzrośnie, że z nawiązką wyjdą na + per saldo.

Developerzy zadeklarowali, że dopasują ofertę do zapisanych w projekcie kwot.

Ps. Koszt szacuje się na 5 MLD/y od każdego 1 p.p. dofinansowania z uwagi na oczekiwane duże zainteresowanie.

[NeVeS]

A tak swoją drogą, to ten program dobije developerów w pierwszym półroczu, przecież nikt kto się kwalifikuje, nie weźmie teraz kredytu

[Mar G]

A tak swoją drogą, to ten program dobije developerów w pierwszym półroczu, przecież nikt kto się kwalifikuje, nie weźmie teraz kredytu

oni tak, ale kto ma jeszcze gotówkę i widzi, że może tylko w efekcie zdrożeć - weźmie co się rusza jeszcze rozsądnego. jeśli coś rozsądnego po NRoku będzie jeszcze

[Kaczka]

Gwarancja wysokiej inflacji do 2030 pięknie pięknie:)