Program Pierwsze Mieszkanie / kredyt hipoteczny z dopłatą - informacje i opinie na forum

[Glapa]

Ewentualne apetyty na spadki zażegnane dzięki rządowemu programowi

money.pl/gospodarka/mieszkania-tansze-nie-beda-eksperci-przewiduja-stabilizacje-cen-6849712909396800a.html

Według nich jest on w stanie wyczekiwania na ożywienie w kredytach hipotecznych. Impulsem może okazać się program kredytów z dopłatą państwa o niskim oprocentowaniu.

..monitorują rynek, o czym świadczą choćby nadspodziewanie dobre wyniki oglądalności portali ogłoszeniowych, i czekają na właściwy moment wejścia

No to niech dalej monitorują
Sprzedający powinni się kłaniać przed projektem programu

[ŁorenBufet]

gov.pl/web/rozwoj-technologia/bezpieczny-kredyt

Wysokość kredytu
Maksymalna wysokość kredytu, który może uzyskać jedna osoba, wynosi 500 tys. zł. W przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem maksymalna kwota kredytu to 600 tys. zł. Kredyt można otrzymać na mieszkania zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. W programie nie obowiązuje limit cen za 1 m2 mieszkania.

Czy ja dobrze rozumiem że jeśli mamy małżeństwo które nie posiada żadnej nieruchomości , to mogą zaciągnąć dwa takie kredyty po 500 k ??

[Glapa]

gov.pl/web/rozwoj-technologia/bezpieczny-kredyt

Wysokość kredytu
Maksymalna wysokość kredytu, który może uzyskać jedna osoba, wynosi 500 tys. zł. W przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem maksymalna kwota kredytu to 600 tys. zł. Kredyt można otrzymać na mieszkania zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. W programie nie obowiązuje limit cen za 1 m2 mieszkania.

Czy ja dobrze rozumiem że jeśli mamy małżeństwo które nie posiada żadnej nieruchomości , to mogą zaciągnąć dwa takie kredyty po 500 k ??

Tak, ewentualnie potrzebna będzie dodatkowa rozdzielność na tą jedną hipotekę:D

Dwa na wynajem a mieszkamy dalej na babcinym

[ŁorenBufet]

forsal.pl/nieruchomosci/artykuly/8626538,buda-o-programie-pierwsze-mieszkanie-system-bedzie-szczelny.html

Buda zaznaczył także, że do programu nie będą się kwalifikować małżeństwa, w których jedna osoba ma nieruchomość, nawet jeśli mają rozdzielność majątkową. "Jeżeli jeden małżonek ma nieruchomość, to znaczy, że mogą w tym mieszkaniu mieszkać. Jeśli z tego nie korzystają, to ich decyzja" - tłumaczył Buda. Podkreślił, że jeśli jeden z małżonków sprzeda swoje mieszkanie, to także nie będzie mógł skorzystać z programu.

[ITGeek]

forsal.pl/nieruchomosci/artykuly/8626538,buda-o-programie-pierwsze-mieszkanie-system-bedzie-szczelny.html

Buda zaznaczył także, że do programu nie będą się kwalifikować małżeństwa, w których jedna osoba ma nieruchomość, nawet jeśli mają rozdzielność majątkową. "Jeżeli jeden małżonek ma nieruchomość, to znaczy, że mogą w tym mieszkaniu mieszkać. Jeśli z tego nie korzystają, to ich decyzja" - tłumaczył Buda. Podkreślił, że jeśli jeden z małżonków sprzeda swoje mieszkanie, to także nie będzie mógł skorzystać z programu.

Promowanie rodziny ciąg dalszy..
czyli "samotne matki" bez ślubu z partnerami skorzystają

[pozdro]

Co znaczy że ktoś ma mieszkanie ? Tak w praktyce ?
Bo jak ktoś ma np. Kilka procent udziału u babci np 10%.

Chyba nie tak dawno bylo odwrotnie ze mozna brac kredyt wystarczy ze Choc jedna osoba nie ma mieszkanja. Przy czym nie wiem jakby to mialo wygladac dla wspólnot małżeńskich. Ok dla rozdzielnosci jedna ma druga nie ma.

[Glapa]

Co znaczy że ktoś ma mieszkanie ? Tak w praktyce ?
Bo jak ktoś ma np. Kilka procent udziału u babci np 10%.

Chyba nie tak dawno bylo odwrotnie ze mozna brac kredyt wystarczy ze Choc jedna osoba nie ma mieszkanja. Przy czym nie wiem jakby to mialo wygladac dla wspólnot małżeńskich. Ok dla rozdzielnosci jedna ma druga nie ma.

Przecież były informacje o progu udziału..

[ŁorenBufet]

smaczek podstawowy niezmienny dla racjonalnie stąpających

Wiele młodych osób jest dziś na wyczekaniu na wynajmie. Wydaje mi się, że ten kredyt wpłynie na rynek najmu. Dużo młodych ludzi może opuścić wynajmowane mieszkania i wejść na swoje

czyli kupić - i zaklęcia tego nie zmienią

+

pb.pl/rynek-wierzy-w-pierwsze-mieszkanie-1176702

Wygląda że to jest główny cel tego programu... , uderzyć w rynek najmu ...

Wg ministra Budy

biznes.interia.pl/nieruchomosci/news-rzad-chce-wprowadzic-ograniczenia-dla-posiadaczy-kilku-miesz,nId,6542199

Dlatego proponujemy dwa rozwiązania, które znacząco poprawią zdolność kredytową. Konstrukcja Bezpiecznego Kredytu na 2 proc. poprawia zdolność kredytową o ok. 25 proc. Dodatkowo, zmiana rekomendacji KNF, która wedle naszych uzgodnień z nadzorem wejdzie równolegle razem z tym programem, poprawi ją o dodatkowe 25 proc.

Czyli para na dwóch średnich krajowych będzie miała około 650 tyś zdolności kredytowej, czyli jest w stanie skorzystać z maksymalnego kredytu dostępnego w programie.

Będziemy mieć pewnie spory popyt na mieszkania 2-3 pokojowe od 50 m2, w przypadku rynku wtórnego pewnie do 650 tyś zaś pierwotnego maks. 600 tys. , bo jeszcze jakoś trzeba to mieszkanie wykończyć.
Jak popatrzymy na ofertę na rynekpierwotny.pl :
Ustawiony filtr na 2-3 pokoje, powierzchnia od 50 m2 i kwota do 600 tys. , daje 750 ofert z 5.5 tys. wszystkich- 12 % całej oferty
Jak zwiększymy kwotę do 700 tys , mamy już 1370 ofert, 800k-1720, 1 mn-2100 ofert.
Tutaj jest całkiem spory potencjał przy obniżkach cen aby zmieścić się w programie ..
Na otodom dla rynku wtórnego też 2-3 pokoje, od 50 m2 i kwota do 650 tys. daje 871 mieszkań , przy 800 tys - 1424 ogłoszenia
Wymóg mieszkania 10 lat w mieszkaniu kupionym w ramach programu , będzie mocno zniechęcał do kupowania małych mieszkań i kawalerek.

Pytanie co osoby mieszczące się w programie wybiorą , mniejszy metraż czy przedmieścia
otodom.pl/pl/oferta/duze-narozne-rodzinne-mieszkanie-w-cichej-okolicy-ID4kaJJ Krzeszowice, 71 m , 470 tys , 6,6 tys/m2
otodom.pl/pl/oferta/duze-mieszkanie-z-ogrodem-i-parkingiem-okazja-ID4bV61 Krzeszowicem , 115 m, 630 tys, 5,5 tys/m2

Drugie pytanie też co zrobią deweloperzy, bo na bank będą chcieli z programu skorzystać. Tu widzę następujące opcje :
1. Obniżyć ceny tego co mają w ofercie, aby zmieścić się w programie.
2. Wykorzystać bank ziemi aby budować pod program
3. Uruchomić nowe inwestycje na przedmieściach aby zmieścić się w programie.

Wygląda ze ten program ma uderzyć w rynek najmu.
Jeśli miał bym obstawiać to przed nim jest kilka ryzyk, które jeśli się zmaterializują mogą bardzo silnie w niego uderzyć.
Pierwszy to zakończenie wojny na Ukrainie = lawina powrotów , obecne statystyki mówią o tym że jedynie co 3 Ukrainiec nie planuje powrotu , czyli z obecnych 1,5 mln zostanie 0,5 mln ... ,
Drugi wstrząs to zbliżające się regulacje najmu krótkoterminowego,
Trzeci może pochodzić z tych programów mieszkaniowych , bo z jednej strony 40 tys kredytów , a z drugiej w KPO jest też program mieszkań komunalnych i społecznych, Buda wspomina o tym że powstało już 30 tys takich mieszkań a program ten zaczął się w 2021 r . Łącznie z rynku najmu może znikać do 100 tys gospodarstw domowych rocznie , a to przy 1,5 mln mieszkań na wynajem będzie mocno obniżało rentowności najmu.
Covid, jak i wojna pokazały że ceny najmu potrafią zarówno zanurkować o -30 % jak i poszybować +50 % w bardzo krótkim czasie.

[NeVeS]

projekt ustawy dostępny jest tutaj:

legislacja.rcl.gov.pl/docs//2/12369053/12948743/12948744/dokument603309.pdf

z ciekawostek
- nie wiem czy to błąd, ale jest mowa w jednym paragrafie, że stała stopa będzie przez 5 lat, a dopłaty przez 10 lat
- trzeba będzie zamieszkać w mieszkaniu w ciągu 12 miesięcy od nabycia prawa własności
- żadna osoba zamieszkująca w gospodarstwie domowym, nie może posiadać prawa własności, aczkolwiek są wyjątki, chociażby dla dużych rodzin
- nie można prowadzić działalności gospodarczej w mieszkaniu
- w przypadku udowodnienia wyłudzenia kredytu, wszystkie dopłaty podlegają zwrotowi razem z odsetkami
- trzeba mieszkać w mieszkaniu, nie można nabyć innego mieszkania, nie można go podnajmowywać, inaczej traci się dopłaty (nie trzeba zwracać dopłat które już się otrzymało)
- nie można nadpłacać kredytu przez pierwsze 3 lata
- po zakończeniu dopłat, będzie można kredyt wydłużyć o 5 lat, to jest bardzo fajne i korzystne rozwiązanie
- program obowiazuje do 31 grudnia 2027

[ŁorenBufet]

- żadna osoba zamieszkująca w gospodarstwie domowym, nie może posiadać prawa własności, aczkolwiek są wyjątki, chociażby dla dużych rodzin

Nie ma już meldunków, więc jestem ciekaw jak zamierzają ten przepis egzekwować