NeVeS pisze:I znowu, więcej szacunków odnośnie ile kredytów będzie udzielonych w programie 2% + 2%
2023 - 10 tys
2024 - 40 tys
2025 - 30 tys
2026+ - ~30 tys
koszt dla budżetu, od pełnego roku 10+ mld
https://stooq.pl/n/?f=1534990
Nowe obostrzenia:
- Osoba zaciągająca kredyt mieszkaniowy oraz osoby wchodzące w skład jej gospodarstwa domowego przed dniem jego udzielenia nie będą mogły posiadać prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.
Jak najbardziej te wszystkie nowe obostrzenia są racjonalne, tyle że ograniczają liczbę potencjalnych beneficjentów bardzo, a co za tym idzie wpływ na rynek.
J. Emilewicz w Raporcie o stanie mieszkalnictwa https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/raport-o-stanie-mieszkalnictwa wspominała o tym że liczba mieszkań w PL przekroczyła liczbę gospodarstw domowych , ale rosnąca liczba mieszkań nie powoduje spadku odsetka osób mieszkających z rodzicami, za to rośnie liczba pustostanów.
Wg szacunków wynajmowanych mieszkaniach mieszka 1,5 mln gospodarstw domowych. Ten program ma stosunkowo wysoki wiek wejścia do niego czyli 45 lat , a więc zahacza o wyż lat 80 i raczej skierowany jest do par w wieku 30-45 lat. O ile pokolenie tak od 55 lat w górę uwłaszczyło się na mieszkaniach spółdzielczych i tam niemal 100 % ma własność , o tyle w pokoleniu 30-45 , tych osób będzie drastycznie mniej i to one głównie wynajmują mieszkania, to jest populacja ok 7.5-8 mln osób , więc spokojnie wśród nich znajdzie się z 0,5 mln osób kwalifikujących się do programu, czyli 30 % całego rynku najmu ... .
Dodatkowo rząd chce drastycznie ograniczyć możliwość kupowania inwestycyjnego mieszkań wymuszając na deweloperach budowanie pod cele konsumpcyjne . Wywołanie nadpłynności na rynku najmu wywoła to co się działo w covidzie czyli spadki cen najmu , a to dodatkowo będzie obniżało atrakcyjność inwestycyjnego zakupu mieszkań.
Wszyscy patrzą że te 40 tys mieszkań to jest kropla jeśli chodzi o kupno/sprzedaż, ale jeśli chodzi o najem to już nie , szczególnie jeśli okaże się że wojna się skończy i 2/3 Ukraińców wróci do siebie.
