Program Pierwsze Mieszkanie / kredyt hipoteczny z dopłatą - informacje i opinie na forum

[pozdro]

Generalnie sa 2.5x droższe w PLN tam sa 3.5 RRSO u nas 9-10 RRSO. Za jakiś 2-3 lata beda pewnie znowu kolo 2% RRSO u nas dalej z 5-6%. Od razy to wiadomo Ze nie wejdziemy bo PiS z Glapińskim zaorał złotówkę i gospodarkę. Ale pewnie w perspektywie jednej kadencji da się to ogarnąć. Niestety PiS niesamowicie okrada miliony polskich rodzin płcą raty kredytów zamiast 2k to 4-5k za to samo mieszkanie. Wywindowało ceny nieruchomości. Zaorali dzietność więc jeszcze emerytur nie będzie jak się nie załatwi 10 mln imigrantów. Ja tam fanem programów doplat nie jestem, ale wątpię ze politycy doprowadzą do krachu na rynku nieruchomosci czyli potrzymaja stopy wysokie np 10% przez 5 lat i pozowała na 10-15% bezrobocia i spadek cen itd. Pewnie coś będą doplcać.

Mieszkanie plus i wzrost cen mieszkan o 150% za ich 2 kadencji pokazuje ze rodziny i mieszkania dla rodzin to maja w dupie. Polityke prorodzinna tez gdzies.

Tutaj tak program Koalicji obywatelskiej jest narazie tylko takim zarysem ale na 99% jestem pewien ze po konsultacjach uzgodnieniach bedzie tam pelno ograniczników typu roczny limit programu np jest 4mld rocznie i nie wiecej skoncza sie do doplaty wysychają. Beda limity ceny mieszkan tu po kosztach odtworzeniowych to w Krakowie beda bardzo niskie limity pewnie z 8k/m2 wiec deweloperzy beda chciec klientow zdobyć moze nie w centrum ale na górkach narodowych, Bronowicach czy klinach Mistrzejowicach beda tanio budowac.

Natomist program PiS nie ma limitów cen, kredyt wcale nie jest dla klienta taki tani. Wiec mieszkania zdrożeją kredyt niby tanszy dla klienta wyjdzie podobnie ludzie kupia po 15k/m2 male mieszkanka. A kasa z budzetu popłynie. To wyglad anak program dla Misiewiczy, żeby przed oddaniem władzy , a moze nie dostaniem sie do sejmu. Działacze obkupili sie mieszkaniami na dzieci i wnuki i mieli dochod z rentierki. Dlatego jest skrojone pod zakup drogich kawalerek w centrum. Dlatego nie ma limitów m2 zeby misiewicze mogli kupic mieszkania po 15k/m2 35-40m2 i wrzucic na airbnb czy wynajem Oni to sobie dobrze zaplanowali. Teraz to juz nawet nie tylko dostepu do ginekologa na nfz nie ma, czy żłobków, ale nawet dostęp do przedszkoli w niżu demograficznym jest utrudniony. Siostra 2 dziecko próbuje zapisać to się okazało że jak 10 lat temu nie bylo problemów to teraz nie ma miejsc, a nawet krezusem nie jest. Co ciekawe nie w jakiejs peryferyjnej dzielnicy tylko w takiej co wydawałoby sie ze powinno być pełno miejsc. Jaja.

Wiadomo najlepiej jakby nie było żadnych programów i ten krach wymusić, ale w to nie wierzę. Bo to oznacza głęboką recesje i kryzys gospodarczy. Więc lepszy dobry program niż taki co napompuje ceny mieszkań. Wadą PiS jest to że oni nic nie konsultują i nie liczą się z niczyim zdaniem. Coś sobie umyślą i tak ma być. Przez to potem takie potworki wychodzą.

[pozdro]

W sumie jak to lewica zauważyła oba programu są populistyczne i starszym marnowaniem kasy podatnika. Bo za te dopłaty do odsetek można podobno kupić takie mieszkanie. Pewnie przy 0% można kupić poprostu takie mieszkanie, przy 2% pewnie można zbudować za pośrednictwem generalnego wykonawcy porównywalne mieszkanie. A tak to klient płci, podatnicy płacą i zamiast 2 mieszkań komunalnych jest 1 na kredyt. Wiadomo z kredytem pewnie skala i szybkość dostarczenia mieszkań będzie dużo większa.

[NeVeS]

Dzieje się, wygląda na to że PIS szykuje się na przegranie wyborów, i podkłada zgniłe jajo kolejnemu rządowi . Morawiecki zapowiedział właśnie konsolidacje finansów publicznych, i włączenie funduszy z których poza kontrolą sejmu rozdali setki miliardów do budżetu państwa. Ciekawe co kombinują, ale jakby zakręcili kurek z pieniędzmi pozyskiwanymi przez BGK sytuacja finansowa państwa mogła by się zrobić nieciekawa.

BGK odwołał właśnie przetarg sprzedaży obligacji na rzecz funduszu Covidowego, ciekawe czy dlatego że nie było chętnych po akceptowalnych stawkach, czy może już stosują się do konsolidacji która póki co jest zapowiedzią prasową i nie ma żadnej formy prawnej

Dla przypomnienia kredyt 2% + 2%, ma być finansowany przez BGK, robi się ciekawie

[ŁorenBufet]

bankier.pl/wiadomosc/Bezpieczny-Kredyt-2-proc-Jaka-zdolnosc-kredytowa-z-doplata-8495471.html

Zakładając jednak prawdopodobne zmiany zdolności kredytowej pary bez dzieci i z dochodem 6000 zł netto, to prezentowałaby się ona w sposób następujący:

we wrześniu 2021 r., przed cyklem podwyżek stóp procentowych – 550 833 zł,
w styczniu 2023 r. – 269 906 zł,
po obniżeniu bufora na zmianę stopy procentowej (już dopuszczonego przez KNF) – 321 109 zł,
po obniżeniu bufora i w przypadku „Bezpiecznego Kredytu 2 proc.” – 461 237 zł.
Oznaczałoby to, że zdolność kredytowa wzrośnie o ok. 43 proc.

Czyli zdolność kredytowa nawet w programie kredytu 2 % będzie niższa niż w 2021 r ...

[kwrona]

Wygląda na to że Echo nie chce czekać do lipca:

echo-osiedlebonarka.pl/program-wlasne-mieszkanie

[ŁorenBufet]

Wygląda na to że Echo nie chce czekać do lipca:

Jeśli deweloperzy zaczną rozpoczynać większą liczbę projektów , to będzie prawdziwy sygnał że realnie wierzą w ten projekt gwarantowanych kredytów , bardzo możliwe że to też takie sondowanie rynku jakie będzie zainteresowanie taka ofertą. Póki co mamy szacunki w OSR do ustawy, ale nikt do końca nie wie ile realnie jest osób nie posiadających żadnej nieruchomości i będą mieli wystarczającą zdolność kredytową .
Szacunki mówią że zdolność ta i tak będzie niższa niż rekordowa z 2021 r ... , więc jeśli ktoś nie był w stanie wziąć kredytu w 2021 r to też 2% kredytu nie będzie w stanie udźwignąć...

[luc]

Wygląda na to że Echo nie chce czekać do lipca:

Jeśli deweloperzy zaczną rozpoczynać większą liczbę projektów , to będzie prawdziwy sygnał że realnie wierzą w ten projekt gwarantowanych kredytów , bardzo możliwe że to też takie sondowanie rynku jakie będzie zainteresowanie taka ofertą. Póki co mamy szacunki w OSR do ustawy, ale nikt do końca nie wie ile realnie jest osób nie posiadających żadnej nieruchomości i będą mieli wystarczającą zdolność kredytową .
Szacunki mówią że zdolność ta i tak będzie niższa niż rekordowa z 2021 r ... , więc jeśli ktoś nie był w stanie wziąć kredytu w 2021 r to też 2% kredytu nie będzie w stanie udźwignąć...

Echo tak bardzo nie chce czekać, że aż podnieśli ceny, przynajmniej części mieszkań, które budują w okolicach Ronda Matecznego. Ciekawe czy dużo osób na to pójdzie.

[NeVeS]

W '23 bez limitów dot. liczby osób mogących skorzystać z programu "Pierwsze mieszkanie" - Buda, MRiT

14.03.2023, Warszawa (PAP) - W 2023 r. rząd nie przewiduje limitów dotyczących liczby osób, mogących skorzystać z programu "Pierwsze mieszkanie", limity pojawią się w 2024 r. ale jeszcze nie zostały one określone - poinformował minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.

Czyli limity będą wtedy kiedy zdolność kredytowa się ma poprawić .

[NeVeS]

W przyjętym projekcie ustawy jest kilka zmian:

- nie można nadpłacać kredytu przez pierwsze 3 lata jeśli wkład własny wyniósł 200tys, wcześniej była mowa o 2 latach,
- różne zabezpieczenia na wyłudzanie kredytów przez gospodarstwa domowe w których jednej osobie przysługuje kredyt, a drugiej nie,
- dopłaty wygasają w przypadku zmiany kredytu na zmienny
- dopłaty można wznowić po wygaśnięciu w szczególnych przypadkach

i są limity kwotowe na poszczególne lata (niskie, niewiele ponad > 1mld), zakładając roczną dopłatę do kredytu na poziomie 20 tys, to wychodzi średnio około 15 tys rocznie dla lat 2024+, co w sumie zakłada udzielenie około 80 tysięcy kredytów w ciągu 5 lat.... Limity są tak skonstruowane że większość kredytów będzie udzielona na samym początku, a później już mało kto się załapie.

[ŁorenBufet]

W przyjętym projekcie ustawy jest kilka zmian:

- nie można nadpłacać kredytu przez pierwsze 3 lata jeśli wkład własny wyniósł 200tys, wcześniej była mowa o 2 latach,
- różne zabezpieczenia na wyłudzanie kredytów przez gospodarstwa domowe w których jednej osobie przysługuje kredyt, a drugiej nie,
- dopłaty wygasają w przypadku zmiany kredytu na zmienny
- dopłaty można wznowić po wygaśnięciu w szczególnych przypadkach

i są limity kwotowe na poszczególne lata (niskie, niewiele ponad > 1mld), zakładając roczną dopłatę do kredytu na poziomie 20 tys, to wychodzi średnio około 15 tys rocznie dla lat 2024+, co w sumie zakłada udzielenie około 80 tysięcy kredytów w ciągu 5 lat....

Jestem bardzo ciekaw reakcji rynku ... , Na pewno będzie pokusa do podnoszenia cen małych mieszkań do limitu 600 k , ale też z drugiej strony taka sama skłonność obniżania cen mieszkań przekraczających limit . Kolejne pytanie jak ze zdolnością , bo ta ze wstępnych szacunków i tak będzie mniejsza niż na początku 2021 r ... , a osoby kwalifikujące się do programu raczej nie będą z tej lepiej zarabiającej części populacji ...
Program kredytów bez wkładu nie okazał sie sukcesem więc najprawdopodobniej większym problemem jest brak zdolności kredytowej niż wkładu własnego ... , RSSO tego kredytu będzie na poziomie pewnie ok 4 % , czyli więcej niż kredyty w 2021 r ... jak kogoś nie było stać w 2021 to i teraz też nie ...