Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[Evergrande]

https://www.youtube.com/watch?v=1wTUdUdW5WU ta ta ceny mogą wzrosnąć

[JanuszBiznesu]

https://www.onet.pl/styl-zycia/noizz/cz ... r,3796b4dc
100% zaorane obecne pokolenie

[ŁorenBufet]

Dane BIK za styczeń
https://media.bik.pl/informacje-prasowe/793235/najnowsze-dane-o-sprzedazy-kredytow-w-polsce-newsletter-kredytowy-bik-styczen-2023-r

W styczniu br. w porównaniu ze styczniem 2022 r., na rynku kredytów mieszkaniowych odnotowaliśmy ogromny spadek zarówno liczby (-63,1%) jak i wartości udzielonych kredytów mieszkaniowych (-65,2%). W styczniu 2023 r. średnia wartość udzielonego kredytu mieszkaniowego wyniosła 329,17 tys. zł i była niższa w ujęciu rocznym o -5,7%.

- W styczniu br. nadal utrzymywał się spadkowy trend sprzedaży kredytów mieszkaniowych. Banki udzieliły ich tylko 6 217 szt., co jest najniższym wynikiem od 13 lat, czyli od stycznia 2010 r. Miesięczna wartość kredytów mieszkaniowych w styczniu 2023 r. wyniosła 2,047 mld zł - to odczyt, który należy do najniższych od stycznia 2010 r. Co może więc zmienić sytuację na rynku kredytów mieszkaniowych? Po pierwsze, zwiększenie popytu na kredyty mieszkaniowe, a to wymaga jak już wielokrotnie pisałem łącznego wystąpienia kilku zjawisk. Obniżki stóp procentowych, realnego wzrostu wynagrodzeń, liberalizacji wymagań nadzorczych w zakresie liczenia zdolności kredytowej (tu już mamy pierwszą jaskółkę), spadku cen nieruchomości (również widać już pewne symptomy wyhamowania cen).

- Wartość Indeksu Jakości kredytów mieszkaniowych sukcesywnie pogarsza się (wzrost wartości Indeksu) w ujęciu 1, 3, 6 i 12 miesięcznym. Obecny odczyt Indeksu jest najwyższy od 2015 r. W 2022 r. zakładałem, że negatywny efekt pogarszania jakości zostanie ograniczony przez powszechne korzystanie z moratoriów kredytowych. Jednak partycypacja w moratoriach kredytowych nie wystarczyła, by w pełni wyhamować wzrost szkodowości złotówkowych kredytów mieszkaniowych.

https://public.tableau.com/shared/KDJYR6D9D?:display_count=y&:origin=viz_share_link&:embed=y

Pomimo wakacji kredytowych systematycznie rośnie liczba niespłacanych kredytów ...

[ŁorenBufet]

https://spidersweb.pl/bizblog/powrot-do-podwyzek-stop-procentowych/

W USA i strefie euro stopy procentowe pójdą wyżej, niż się spodziewano
A tam pojawiły się ponownie oczekiwania dotyczące większej skali podwyżek stóp procentowych w Stanach Zjednoczonych. To efekt pojawienia się w ostatnich tygodniach danych sugerujących, że amerykańska gospodarka, a zwłaszcza jej rynek pracy, mają się świetnie, a także wypowiedzi członków Fed o tym, że skoro tak, to nie warto być zbyt ostrożnym w walce z inflacją i można dalej kontynuować serię podwyżek.

jeszcze w styczniu rynek był przekonany, że podwyżki stóp procentowych zakończą się już w marcu na poziomie 5 proc. Natomiast teraz raczej mówi się już o docelowym poziomie 5,5 proc. który ma być osiągnięty w maju, a pojawiają się też pojedyncze opinie zakładające, że stopy procentowe w USA mogą urosnąć nawet do 6 proc. To poważna zasadnicza zmiana oczekiwań rynkowych.

Dla nas kluczowe jest to, że dalsze zaostrzanie polityki monetarnej na Zachodzie stawia nas w bardzo trudnej sytuacji. Jeśli Zachód będzie podnosić stopy bardziej, wtedy zmniejszy się różnica między naszym poziomem stóp – ta główna w NBP to 6,75 proc., a poziomem np. w USA (nie 5 proc. tylko 5,5 proc. albo nawet 6 proc.). Wtedy relatywnie zmaleje atrakcyjność naszych aktywów, tracić więc mogą polskie obligacje i złoty, co oznacza, że staniemy przed wyborem pomiędzy dwoma scenariuszami, z których każdy będzie niedobry.

Zakładając, że inflacja wkrótce faktycznie zacznie mocniej spadać, a w ślad za nią powoli zaczną obniżać się też stopy procentowe, można było mieć nadzieje na tak zwane miękkie lądowanie i stopniowe wychodzenie z problemów bez wpadania w recesję. Zmiana oczekiwań dotycząca stóp w USA powoduje, że ten optymalny scenariusz robi się mało prawdopodobny, a na pierwszy plan wysuwają się te gorsze, mówiące o tym, że albo stopy wcale nie będą spadać, bo trzeba będzie ratować złotego, albo złoty będzie tracić, przez co inflacja wcale nie będzie spadać.

Może się okazać że zamiast obniżek stóp w tym roku zobaczymy dalsze podwyżki.
Przy skali dodruku jaka miała miejsce w ostatnich latach , ograniczenie podaży pieniądza przez zamrożenie akcji kredytowej może okazać się niewystarczające do zapanowania nad inflacją . Do wyborów zapewne nie zobaczymy podwyżek stóp, ale po... szanse w miarę spływania kolejnych danych ekonomicznych niestety rosną .

[ŁorenBufet]

https://nbp.pl/publikacje/cykliczne-materialy-analityczne-nbp/rynek-nieruchomosci/informacja-kwartalna/

No to mamy spadek cen transakcyjnych na rynku pierwotnym w raporcie NBP za q4 spadek z o 420 zł do poziomów z q2

[NeVeS]

Rząd analizuje szczegóły projektu ustawy o ograniczeniach w nabywaniu mieszkań

"Tematy związane z kupowaniem mieszkań oraz z programem mieszkaniowym, który jest proponowany, chcemy połączyć w jeden projekt. Mamy rozwiązania kredytowe dotyczące mieszkań, które przedstawił minister Waldemar Buda i najprawdopodobniej do tego pakietu dołączymy kwestie dotyczące pewnych ograniczeń, ale takich, które dotyczą hurtowego zakupu czy zakupu wielu mieszkań, po to, aby nieco ochłodzić koniunkturę na rynku" - powiedział Muller.

Wstępny projekt zakłada, że osoba (zarówno instytucje, jak i fundusze inwestycyjne czy indywidualni inwestorzy) posiadająca co najmniej pięć lokali mieszkalnych będzie mogła kupić tylko jedno mieszkanie raz na rok. Ponadto, kupując szóste lub kolejne mieszkanie, trzeba będzie zapłacić wyższy podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 6 proc., przy czym podatek będzie stosowany także przy transakcjach na rynku pierwotnym.

https://stooq.pl/n/?f=1539581

[NeVeS]

MRiT chce, aby deweloperzy podawali w ogłoszeniach ceny mieszkań

Warszawa, 09.03.2023 (ISBnews) - Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) planuje wprowadzenie obowiązku dla deweloperów dotyczącego wskazywania ceny mieszkań w ogłoszeniach, np. na stronach internetowych, wynika z wypowiedzi ministra Waldemara Budy. Resort prowadzi obecnie rozmowy z deweloperami w sprawie uregulowania przepisów budowlanych i wyeliminowania nadużyć.

"Jeżeli jest oferta mieszkań na stronie internetowej, to wszystkie mieszkania mają mieć swoją cenę, pokazaną na stronie internetowej" - powiedział Buda w RMF FM. Dodał, że nie może być sytuacji "zadzwoń i wynegocjuj".

"Cena podstawowa - ta, za którą można kupić mieszkanie […] powinna być pokazana na stronie internetowej" - doprecyzował.

https://stooq.pl/n/?f=1540498

Buda rzeczywiście bierze się za uporządkowanie rynku, kto by się spodziewał

Albo i nie, wyglada na to że pomysł limitu zakupu miekszań w danym roku upada, a zastępuje go limit w danej inwestycji:

Minister ocenił, że rozwiązanie dotyczące tego, że osoba (zarówno instytucje, jak i fundusze inwestycyjne czy indywidualni inwestorzy) posiadająca co najmniej pięć lokali mieszkalnych, będzie mogła kupić tylko jedno mieszkanie raz na rok, nie jest najlepsze.

https://stooq.pl/n/?f=1540501

[ŁorenBufet]

https://olxdata.azurewebsites.net/warszawa/mieszkania liczba ogłoszeń najmu na portalach
OLX
Warszawa - obecnie 4745 , 24.II.2022 - 5538, max covid - 11380
Kraków - obecnie 2898 , 24.II.2022 - 2206, max covid - 7294
Wrocław - obecnie 2805, 24.II.2022 - 1694, max covid - 4628
Gdańsk - obecnie 1083, 24.II.2022 - 709, max covid - 1934
Poznań obecnie 1807, 24.II.2022 - 1553, max covid - 3048
Łódź obecnie 1721, 24.II.2022 - 1324, max covid - 2502
wszystkie obecnie 37289, 24.II.2022 - 33989, max covid - 55324

Niemal wszędzie liczba ogłoszeń na wynajem jest już wyższa niż przed wojną, w Łodzi, obecna liczba ogłoszeń to tak połowę maxa z czasu covid , ale w łodzi to do poziomów covidowych brakuje już tylko 30 %.

Jeśli Ukraina przegra wojnę, to nieruchomości w Polsce nie będą specjalnie dobra inwestycją , jeśli wygra zapewne wyjedzie spora część uchodźców , ale też nie wykluczone że jakaś część przedwojennej imigracji.
Polaków ubywa , różnica między urodzeniami a zgonami to ok 200 tys osób , obecnie znajdujący się uchodźcy w Polsce zapełnili 5 letnią lukę. 200 tys osób mniej to 100 tys mniejsze potrzeby mieszkaniowe , czyli tyle ile rocznie budują deweloperzy ... . Patrząc na średnią długość życia najwięcej umiera obecnie ,mężczyzn urodzonych w 1952 r , oraz kobiet w 1944 r. , jeśli chodzi o mężczyzn to jest szczyt wyżu powojennego ...
Demografia póki co nie ciąży na rynku nieruchomości , ale w najbliższym cyklu już będzie

[ŁorenBufet]

https://forsal.pl/nieruchomosci/artykuly/8676165,portugalczycy-musza-wynajac-puste-domy-w-przeciwnym-razie-zrobi-to-rzad.html
Portugalczycy znaleźli sposób na pustostany ... , albo wynajmij sam , albo rząd wynajmie Twój dom za ciebie.

[ŁorenBufet]

W skali kraju liczba ogłoszeń mieszkań na wynajem osiągnęła poziom ze stycznia 2021 r i o 300 % więcej niż w lutym 2022 po wybuchu wojny.
Szacunki mówią o tym że z obecnego 1 mln uchodźców na stałe pozostanie 200-300 tys. , wnioski niech każdy wyciąga sam ...