Mar G pisze:zaklęcia , zaklęcia a rynek wie swoje
bankier.pl/wiadomosc/Odwilz-u-gieldowych-deweloperow-Branzowy-indeks-blisko-szczytu-z-2021-r-8522383.html
Póki co sprzedaż jest daleko od poziomów z 2021 r. bo osiągniecie zdolności kredytowej ciągle jest bardzo wymagające. Trudno poza tym określić, jakie są perspektywy obniżki stóp, a tym samym podjąć decyzję o wyborze kredytu ze zmienną lub stałą stopą. Klienci gotówkowi to według pośredników obecnie większość kupujących, jednak nie są w stanie zapełnić kredytowej luki, o której skali świadczą statystyki BIK. Dopiero przyszłość i nowe rozwiązania legislacyjne mają wesprzeć popyt, bo podaż, póki co według danych NBP jest wysoka.
Kolejna kwestia polecam OSR kredytu na 2 %
zpp.pl/storage/library/2023-02/70a5be5bfa066de113c3c014b81f4fbe.pdf
Źródłem finansowania dopłat do rat Bezpiecznego Kredytu 2% będzie RFM. W celu finansowania programu RFM zasilany będzie środkami budżetu państwa w ramach zwiększonego limitu finansowego części 18. Zakłada się, że wydatki Rządowego Funduszu Mieszkaniowego związane z projektowanymi rozwiązaniami zostaną w 2023 r. sfinansowane w ramach kwot planowanych na ten rok zasileń części 187. Zgodnie z rozwiązaniem zawartym w projekcie ustawy przyjęto, że w przypadku Bezpiecznych Kredytów 2% udzielonych w 2023 r. dopłaty do rat naliczone za wszystkie kwartały pierwszego roku wdrożenia programu (przy zakładanym terminie uruchomienia akcji kredytowej będą to dopłaty naliczone za III i IV kw. 2023 r.) zostaną pokryte ze środków RFM łącznie w I kw. 2024 r.
biorąc pod uwagę dane dotyczące średnich kwot nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej przyjęto założenie, że przeciętna kwota udzielanych kredytów z dopłatą do rat w roku uruchomienia programu (2023 r.) będzie wynosiła 320 tys.
przyjęto, że średnie oprocentowanie nowo udzielanych kredytów o stałej stopie procentowej wyniesie w 2023 r. 8,5%. W kolejnych latach zmiana wysokości średniego oprocentowania nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej będzie analogiczna do prognozowanych przez BGK procentowych zmian wskaźnika WIBIOR 3M, w 2024 r. wynosząc 7,27%, w 2025 r. 6,32%, w 2026 r. 5,57% i począwszy od 2027 r. stabilizując się na poziomie 5%;
w szacunkach założono, że roczna liczba Bezpiecznych Kredytów 2% udzielanych w ramach rządowego programu w latach 2023–2024 wyniesie łącznie 50 tys. kredytów (biorąc pod uwagę uruchomienie programu połowie 2023 r. przyjęto, że liczba udzielonych kredytów w 2023 r. wyniesie 10 tys., a w 2024 r. osiągnie wielkość 40 tys.).
na podstawie danych z ostatnich lat dotyczących struktury transakcji na rynku nieruchomościowym9 przyjęto, że ok. 30 % liczby kredytów udzielanych na zakup lub budowę lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego stanowiły będą kredyty hipoteczne finansujące pierwsze własne mieszkanie kredytobiorcy (42 tys. kredytów);
Rocznie rynek pierwotny plus wtórny to ponad 200 tys transakcji kupna /sprzedaży domów i mieszkań
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/infrastruktura-komunalna-nieruchomosci/nieruchomosci-budynki-infrastruktura-komunalna/obrot-nieruchomosciami-w-2021-roku,8,5.html
biorąc pod uwagę, że do zakresu rocznie zawieranych nowych umów kredytowych wchodzą kredyty hipoteczne refinansujące już spłacane
zobowiązanie kredytowe przyjęto, że liczba udzielanych w roku mieszkaniowych kredytów hipotecznych udzielanych z przeznaczeniem na zakup lub budowę mieszkania będzie stanowiła rocznie 70% ww. wielkości (140 tys. kredytów).
Czyli z 200 tys transakcji 140 tys to kredyt ...
media.bik.pl/analizy-rynkowe
W 2021 r miesięcznie udzielano 25 tys kredytów , czyli tyle ile rząd planuje dofinansować rocznie ... , w lutym 2023 udzielono 6,8 tys kredytów , czyli po uruchomieniu programu powinniśmy dojść do góra 10k miesięcznie kredytów. Czyli zredukujemy spadek z 75 % w stosunku do ATH z 2021 do 60 % w ilości udzielanych kredytów .
Patrząc na liczbę roczna transakcji na rynku nieruchomości i prognozowane ilości kredytów 2% , raczej to do jakiejś rewolucji nie doprowadzi , ale inaczej będzie wyglądała sprawa na rynku najmu bo 135 tys to ponad 10 % rynku najmu , oznacza to 1 miesiąc pustostanu rocznie ,
W skali Pl liczba ogłoszeń najmu mieszkań olxdata.azurewebsites.net/wszystkie/mieszkania jest "zaledwie" o 30 % niższa niż z covidowego maksimum , które doprowadziło do 30 % spadków cen najmu.
Patrząc na skale zapaści na rynku oraz prognozy rządowe o wpływie programu na rynek , sugerują że program będzie podłączeniem respiratora do pacejnta krytycznie chorego, ale patrząc na reakcje deweloperów czy nawet giełdy można odnieść wrażenie że mamy sportowca któremu zaczynamy wstrzykiwać sterydy
nie ma to jak poważne podejście do tematu, co to za różnica czy będzie tyle ile szacowali czy może dwa razy więcej, w końcu to nie ich pieniądze. Tak samo z inflacją, co za różnica czy będzie na koniec roku 5% czy 10%, to tylko dwa razy więcej. Smutne jest to że obecna władza ma przyzwolenie na dowożenie rezultatów grubo przekraczających błąd statystyczny 