Osiedle Ulubione (Kraków) od Caba na ul. Lublańskiej - opinie na forum

[ghd]

Tam są jakieś korki? Nie bardzo w to wierzę. Gdzieś czytałem, że w okolicach Lublańskiej i 29 listopada ruch jest bardzo płynny. Nawet w totalnym szczycie. Wracając jednak do tematu
Czy młody pan C nauczył się już stawiać budynki? :

[pozdro]

Co ty masz z tymi korkami. Myślę, że przeciętna osoba mieszkająca w Krakowie ma jakieś tam wyimaginowane korki w dupie. Ty i tak mieszkasz poza Krakowem to co tak przeżywasz ruch w Krakowie. Masz u siebie na wiosce płynny. Generalnie ludzie to się bardziej kierują bliskością parku, centrum, okolica czy fajna, dostępnością usług itd. Na lublańskiej to akurat największy problem to hałas komunikacyjny od 3 obwodnicy i spaliny. Wiec ja odradzam, na szybkie zamknięcie tej ulicy się nie zapowiada wiec będzie z tymi spalinami i hałasem trzeba żyć. Tam karany powinny być jakies betonowe, a nie takie z plastiku. Powinny być jak na Trasie Toruńskiej w Warszawie tez nad ulicą szczelnie tłumiące. Dodatkowo w odległości kilkuset metrów nie powinno się budować mieszkań, może jakies usługi typu sklepy, biurowiec, czy drzewa izolujące hałas. Totalnie bezsensowne planowanie, ze przy autostradacg miejskich pozwala się na zabudowę mieszkaniowa

[ghd]

Co ty masz z tymi korkami. Myślę, że przeciętna osoba mieszkająca w Krakowie ma jakieś tam wyimaginowane korki w dupie. Ty i tak mieszkasz poza Krakowem to co tak przeżywasz ruch w Krakowie. Masz u siebie na wiosce płynny.

Pan Panie ładny to masz generalnie, finalnie , dokładnie problemiki z rozumieniem tekstu pisanego. NIGDZIE nie napisałem, że mieszkam na wsi. Zapytany o alternatywę dla ciasnych mieszkań podchodzących pod dwie bańki. napisałem jedynie, że w tej sytuacji moim zdaniem najlepszym rozwiązaniem jest kupno lub budowa domu poza miastem. Dodałem tez, że aktualnie zabieram się za budowę drugiego domu poza Krakowem. Napisałem również, że nigdy nie zrezygnuję choćby tylko z posiadania mieszkania w Krakowie, meldunku, KR na blachach i rodzinnej piwniczki na Rakowicach. Ja tu jednak widzę, że to raczej Pan przeżywasz wyimaginowane zalety i wady tysiąca lokalizacji, a jeszcze podczas zarazy bajałeś o domku na wsi z fotowoltaiką i aucie elektrycznym...Już strach minął, a katarek przeszedł? Drobna uwaga. Wypominasz mi Pan mieszkanie w miejscu do którego dopiero mam zamiar się przeprowadzić. Tymczasem , gdybyś wynajął nawet dziesięć dusznych kawalerek w prestiżowej dzielnicy Krowodrza to zawsze z sentymentu będziesz mierzył odległość do stanowiska szwagropolu, bo przecież nie do buckleina... Życia Pan nie oszukasz. Bociana również. I jeszcze jedno. Chwalisz się, że w totalnym szczycie , jeżdżąc po Krakowie pokonujesz kilometr w minutę. Czy ty czasami nie pomyliłeś Krowodrzy z innym miejscem? Także na K? Mimo wszystko pozdrawiam i życzę miłości oraz miłego dnia.

[pozdro]

Ja rozumiem, że obaj tak hobbystycznie piszemy tutaj, ale po ci się tak podniecać czy tam ktoś będzie czy nie będzie miał korki w Krakowie jak się mieszka poza Krakowem, a w Krakowie ma meldunek dla bajeru. Każdy mniej więcej wie co i jak wygląda. Ja tam korków nie odczuwam i nie widzę. Może są przez jakieś krótkie godziny szczytu, w tedy to i tak w pracy się jest. Zreszta inna grupa docelowa jak ktoś mieszkanie kupuje to patrzy czy fajna ścieżka jest, czy tramwaj jest. Ubera i tak buspasami jeżdżą. Jak ktoś dom potrzebuje to sobie kupi. Tylko po co mu Kraków, Lidka ma, biedronkę ma, popco, Rossman, internet. Nie lubi sąsiadek oglądać przez okno, tylko kombajny w polu to kupuje dom. Nie ma się co spinać. Wiadomo, słabo sobie mieszkanie z hałasem kupić z Lublańskiej, tam jakieś obiektywne czynniki są, ale to w każdej inwestycji są fajne i beznadziejne mieszkania, trzeba indywidualnie wybierać. Mi to ciagle wychodzi, ze bardziej opłaca się wynajmować niż kupować.

[ghd]

Ja rozumiem, że obaj tak hobbystycznie piszemy tutaj, ale po ci się tak podniecać czy tam ktoś będzie czy nie będzie miał korki w Krakowie jak się mieszka poza Krakowem, a w Krakowie ma meldunek dla bajeru. Każdy mniej więcej wie co i jak wygląda. Ja tam korków nie odczuwam i nie widzę. Może są przez jakieś krótkie godziny szczytu, w tedy to i tak w pracy się jest. Zreszta inna grupa docelowa jak ktoś mieszkanie kupuje to patrzy czy fajna ścieżka jest, czy tramwaj jest. Ubera i tak buspasami jeżdżą. Jak ktoś dom potrzebuje to sobie kupi. Tylko po co mu Kraków, Lidka ma, biedronkę ma, popco, Rossman, internet. Nie lubi sąsiadek oglądać przez okno, tylko kombajny w polu to kupuje dom. Nie ma się co spinać. Wiadomo, słabo sobie mieszkanie z hałasem kupić z Lublańskiej, tam jakieś obiektywne czynniki są, ale to w każdej inwestycji są fajne i beznadziejne mieszkania, trzeba indywidualnie wybierać. Mi to ciagle wychodzi, ze bardziej opłaca się wynajmować niż kupować.

Pewnie. Lidek , Biedka, suchy i ciepły rower na balkonie, brak wyimaginowanych korków to są ważne sprawy, ale pomyśl, że jesteś ultrafanem Łabędzi i chcesz na pełnej i na podłogówkach posłuchać dzieci boga z winyla. Jakieś pomýsły, Panie Kolego?

[pozdro]

No to sobie słuchasz tam w tym swoim domku na wsi, jaki masz problem. Każdy wybiera to co lubi. Nie wiem co tam ma do rzeczy wmawianie wszystkim na forum, że maja się do ciebie na wieś przeprowadzić żeby z tobą winyla słuchać. Ja tam wole ze słuchawek muzykę lepiej dla mnie brzmi.

[ghd]

No to sobie słuchasz tam w tym swoim domku na wsi, jaki masz problem. Każdy wybiera to co lubi. Nie wiem co tam ma do rzeczy wmawianie wszystkim na forum, że maja się do ciebie na wieś przeprowadzić żeby z tobą winyla słuchać. Ja tam wole ze słuchawek muzykę lepiej dla mnie brzmi.

Logiczne. Płacisz półtorej bomby za trzydzieści cztery metry, a potem chodzisz na paluszkach, bo kot sąsiada nie może spać. Tymi kombajnami rozdałeś.Porównujesz ruch na takiej Lublańskiej do przejazdu kombajnu... Ja mam klopot, żeby traktor znaleźć w pobliżu tego kawałka ziemi, który sobie sprawiłem, a Ty twierdzisz, że tam kombajny będą hałasować. Motocykle, sportowe samochody, ewentualnie fani jazdy terenowej, ale kombajny? Zostawmy to. Zdradź mi jedną tajemnicę. Dlaczego, zarabiając ponad 30k nie wybudujesz lub nie kupisz sobie wygodnego domu w Krakowie tylko wolisz się gnieść w kawalerce , chowając się pod kocem? Całe zycie będziesz sobie wszystkiego odmawiał, a na koniec karmił gołębie wyrzucając im suchy chleb na parapet apartamentowca? Przecież to nie ma sensu.Starasz się być racjonalny, ale coś tu nie gra. Chcesz mieć blisko do lasu, ale pchasz się w beton. Niby masz kasę, ale musisz mieć blisko do pracy. Kreujesz się na zatwardziałego mieszczucha, ale 5 minut do peronu to priorytet. Sprzeczności Tobą miotają. Kompletnie niezrozumiałe.Piszesz, że najlepiej wychodzi wynajem...Ja natomiast twierdzę, ze najlepiej mieć swój dom w mieście, swoje mieszkanie w mieście i jednocześnie miejsce na zadupiu, zeby od tego wszystkiego odpocząć. Chyba rozumiesz, że niekoniecznie trzeba wybierać?

[pozdro]

Wiesz ja się zgodzę z paroma kwestiami. Bo sam kupowalem mieszkanie w dobrej lokalizacji za grosze jak na współczesne czasy.
1. Tak mieszkania są drogie. Choć to też może być względne bo mam raczej przeciętne zarobki, a znam osoby co lepiej zarabiają. U nas trochę partnerka zaniża bo ma słabszą pracę. Więc teoretycznie są ludzie którzy mają sporo kasę i teraz pytanie czy te ceny są faktycznie takie wysokie? Czy może jednak wynikają z tego ile klienci są w stanie zapłacić. Bo np. te raty tego 50-60m2 mieszkania dla pary bezdzietnej to tam się mieszczą w 25% ich dochodu.
2. Pytanie czy gdziekolwiek w Europie te mieszkania są faktycznie tańsze, zwłaszcza, że EBC też podnosi ostatnio stopy procentowe i kredyt i tam nie jest już taki tani. Nawet taka dość tania Hiszpania po kryzysach to Barcelona ma ceny 4k euro/m2 Spor miast 5-6k euro/m2 jakieś najdroższe to i pod 10k euro/m2. Czy mają wyższe zarobki ? Coś tam troche może i tak ale czy napewno? Taki programista na reke na tych B2B po podatkach może często zarobić całkiem podobnie jak w Berlinie. Popatrz sobie na ceny mieszkań choćby w Bratysławie czy Pradze czy jest taniej? Czy zarabiają lepiej.
3. Czy chcąc mieć np. Dwójkę dzieci jest sens pakować się w mieszkanie w Krakowie? Pewnie nie. Zakładając prace zdalną/hybrydową, itd. Z reguly jednej osobie dochody odpadają jak sie ma dzieci na jakis czas zanim dorosną. 100m2 latwiej kupić daleko od Krakowa. Tu w zasadzie przy hybrydowej pracy to może ten razy czy 2 tygodnie dojeżdżać nawet z odległych rejonów małopolski czy śląska. Pewnie tak robi wiekszosc osob ktora jest zdeterminowana na posiadanie dzieci.
4. Mieszkania sa teraz bardziej aktywem finansowym niż dobrem konsumpcyjnymi. Coś jak akcje. Inwestorzy inwestyją, spekulują, wynajmują. Teraz mieszkancy jak w krajach zachodnich odchodza od zakupów idą w wynajem w miastach. Wtedy pytanie czy komukolwiek zalezy na nizszych cenach mieszkan. Inwestor, developer woli jak mu wartosc rosnie. Wynajmuje excel sie zgadza.
5. Czy ten wynajem jest jakiś drogi w Krakowie? Ceny są zróżnicowane, nie mniej od 50-60zł. Mozna znalesc. Czyli weźmy takie 70m2 to 3500zl/mc? Czy to jest duzo ? Mysle ze spokojnie nawet z jedyn dzieckiem mozna wynajmowac i mieszkac. Jak pisalem wczesniej jak ktos wiecej planuje to ucieka na wies.
6. Klientem wlasnie sa pary, single jakies tam niewielkie rodziny z jednym dzieckiem ktorym zalezy na mieszkaniu w miescie (pewnie waska grupa w skali kraju), imigranci z zagranicy, imigranci zarobkowi, turysci, workation, itd.
7. Z jednej strony te 12k za mieszkanie na gorce narodowej czy 16-18k Za mieszkanie na Krowodrzy czy Grzegorzkach wydaje sie duzo. Tylko wydaje mi sie, że to jednak wzglednie jest. Ciężko byloby sobie wyobraziç spadki cen bo nikomu na tym nie zależy, troche tak Jak na deflacji. Oznacza to jakiś kryzys gospodarczy, straty inwestorów, obniżenie wartosci Za bez pieczenia hipotek.
8. Domu już obecnie nie sa też Takie tanie czesto to minimum 800k, czesto jakis blizniak, w slabych lokalizacjach, jakies okolice centrów miasteczek to już to 1mln rosna. Znowu pytanie czy jest za drogo? Ciężko powiedzieć niby to mniej niż 200k Euro. Co za to można w EU kupić? Ruderę na sycyli?
9. Pytanie jak te mieszkania moglyby byc tansze? Wtedy zamożni polacy masowo kupowaliby w tych topowych lokalizacjach bo stać i tanio. Tylko kto by zapewnił podaż, grunty, kto by ogarnał tylu nowych mieszkanców. Jakies uslugi publiczne dla nich. Czy polska pociagow a by się nie wyludniła?
Myślę, że już jesteśmy na poziomie rozwoju Niemiec w tej kwestii drogie mieszkania w zakupie. Gdzie stać na to jakiś margines. Powszechny wynajem w miastach. Jak ktos cos kupuje to jakis domek w powiatowym miasteczku gdzieś 50-60km od aglomeracji. Albo tam mieszka bo praca pozwala, albo na weekendy wraca wynajmujac w miescie male mieszkanko hotelowe. Wynajem w Krakowie nie jest wcale taki drogi patrząc na inne miasta.
Więc zgodzę się w tej kwestii, że albo male mieszkanko dla siebie jak się jest parą lub singlem. Alternatywnie wynajem. Można za to sobie coś kupić jakiś dom gdzieś w odleglejszych lokalizacjach. Sam uważam że to dobra opcja jak ktoś np. Dużą rodzine planuje. Życie w wiekszych miastach jest po prostu dla wybranych i jest to specyfika nie tylko Polska. To na co można by narzekać, to że powiatowe miasteczka ciagle jeszcze nie są takie rozwiniete i fajne jak te w Niemczech, Włoszech czy innych zachodnich krajach. O ile duże miasta dogoniły rozwojowo duże miasta zachodnie, to małe miasteczka ciągle odstaja jeżeli chodzi o estetykę i rozwoj usług publicznych.
10. W takich miastach wojewódzkich kupuje też pełno osób te mieszkania jako drugi dom, mają już dom na wsiach i w miasteczkach w małopolsce gdzieś pod Nowym Sączem po rodzicach itp. Tam jak mówisz słuchają winyli i robią grille, a kupują sobie małe mieszkanko w Krakowie tak pod pracę wpaść na te 2 dni hybrydowej czy coś.
Po prostu zmiany i rozwój gospodarczy jest taki ostatnie lata, że nie nadążamy za tym dobrobytem. Aczkolwiek to normalne że usługi, restauracje i nieruchomości zrównują się z tymi w całej EU i to samo zarobki.

[ghd]

Szacun, że Ci się chciało stworzyć ten elaborat. Może z tym skrupulatnym przeliczaniem wszystkiego nieco przesadzasz, bo prawda jest taka, że ostatecznie życia na kasę nie przeliczysz. Być może zbyt krytycznie podchodzę do potrzeby życia w ciasnym mieszkanku z setką sąsiadów i biedrą za rogiem. Po prostu nie chce mi się wierzyć, że ambicje i marzenia ludzi zatrzymują się na tak niskim poziomie. Przyznaję, to mój błąd. Postaram się powstrzymać niepotrzebne emocje i spojrzeć na tematykę nieco szerzej, a nie jedynie z własnej perspektywy.

[pozdro]

Generalnie to w Krakowie ciezko znalesc cos nie przy autostradzie i asfaltozie. Ciagle tylko rozbudowują te drogi i drzewa wycinają. Generalnie to wiekszosc nowych inwestycji to ma widok na jakas autostrade śródmiejska. My to np. zrezygnowaliśmy z zakupu kolejnego mieszkania w Krakowie. Kupisz na Bronowicach to teraz niby fajnie zielono, ale za pare lat prezydent uzna zeby ci obnizyc jakos zycia dla poprawy dojazdu autem wielkiej wsi i zabetonuje cala armii krajowej nabuduje parkingow w miejsce drzew w Bronowicach, wybetonuje tereny zielone trasą Balicką i na co mi takie mieszkanie warte polowe ceny zakupu z halasem. To lepiej wynajmowac i uciekac co 2 lata w inne miejsce. To samo w kazdej dzielnicy się dzieje.