Bryksy vs Budimex Nieruchomości (Domosfera 2 vs Orlińskiego "Avia": standard bloków w Krakowie / Polsce kiedyś i dziś

[Nowy]

Tak mnie naszło, żeby porównać sobie to, jaki był standard deweloperski ok. 10 lat temu w budżetowej inwestycji oraz jaki jest dzisiaj w inwestycji pozycjonującej się, jako ze średniej - wyżej, może nawet nieco wyższej półki.

Chodzi o dwie inwestycje, jedną bardzo dla swoich czasów głośnych, to jest Avia / Orlińskiego wybudowane przez dewelopera Budimex Nieruchomości w Czyżynach (pomiędzy osiedlami Dywizjonu 303 i 2 Pułku Lotniczego), a dokładniej to na przykładzie osiedla Orlińskiego (choćby pierwszego wybudowanego tam bloku), które było sprzedawane jako budżetowe i w którym mieszkania można było kupić w 2014 roku za 4 000 zł/m2, a na wyższych piętrach za 4 400 zł/m2, czyli mieszkanie 2-pokojowe na ostatnim piętrze, to ok. 167 tys. zł).

Druga z inwestycji, to powstający właśnie budynek dewelopera Bryksy, Domosfera 2 przy ul. Bohomolca i ul. Krzesławickiej, obok osiedla Oświecenia, jednak jeszcze na Prądniku Czerwonym. W tej inwestycji większe mieszkania na ostatnim piętrze, to ceny rzędu 13 500 zł/m2, a mniejsze (2-pokojowe) nawet 14 700 zł/2 (ponad 513 tys. zł za niecałe 35 m2). Nieco taniej jest na I piętrze, bo tam większe mieszkanie to koszt rzędu 13 000 zł/m2, a mniejsze 14 200 zł/m2 (stan na 24 sierpnia 2023 roku).

Wiadomo, czasy się zmieniły, mieszkania podrożały itp., ale zobaczmy co dostawaliśmy kiedyś za 167 tys. zł w podstawowym, a co dostajemy dzisiaj za dobrze ponad 0,5 mln zł w podwyższonym standardzie (bo chyba tak się pozycjonuje ta inwestycja).

Postaram się publikować wpisy dotyczące jakości mieszkania deweloperskiego w wybranych aspektach kiedyś i dzisiaj. Każdy element, to niech będzie osoby temat tu podlinkowany, żeby można było o nim podyskutować.

[Nowy]

No to pierwszy temat odnośnie wykończenia części wspólnych bloków:
Płytki w częściach wspólnych vs wykładzina na korytarzu w bloku

[okobakacz]

hm ale też orlinskiego słynęło z bardzo dużej liczby usterek i była to inwestycja pod program mieszkanie dla młodych. czyli musiało być tanio żeby zmieściło w limicie.
co do wykładziny to chyba wyjątek. wszędzie dominują płytki jednak

[czang]

hm ale też orlinskiego słynęło z bardzo dużej liczby usterek i była to inwestycja pod program mieszkanie dla młodych. czyli musiało być tanio żeby zmieściło w limicie.
co do wykładziny to chyba wyjątek. wszędzie dominują płytki jednak

Z tymi usterkami, to raczej opowieści sprzedawców, którzy w tym samym okresie sprzedawali bloki często w gorszych lokalizacjach i znacznie wyższy cenach. Usterek było raczej standardowo dużo, ale wiadomo, że na ileś tysięcy mieszkań liczbowo musiało ich być więcej niż na blok, w którym mieszkań jest 100. A wykładziny, to coraz częściej zaczynają się przewijać, jako wykończenie korytarzy. Tak czy inaczej, jest taki trend teraz.

[okobakacz]

Z tymi usterkami, to raczej opowieści sprzedawców, którzy w tym samym okresie sprzedawali bloki często w gorszych lokalizacjach i znacznie wyższy cenach. Usterek było raczej standardowo dużo, ale wiadomo, że na ileś tysięcy mieszkań liczbowo musiało ich być więcej niż na blok, w którym mieszkań jest 100.

to mi powiedział inzynier ktory odbieral dla mnie mieszkanie w innej inwestycji. Z jego doswiadczenia bylo tam najwiecej usterek i deweloper podczas odbioru nie przyjmowal ich. Ostatecznie jednak w ciagu kolejnych lat naprawial je.
Takie same doswiadczenie mieli moi znajomi ktorzy tam mieszkaja. Deweloper poczatkowo wypial sie na naprawy spekanych tynkow, ostatecznie naprawil wszystko.

[Nowy]

To teraz spraw tego, jak wygląda doświetlenie klatek schodowych naturalnym światłem, w bloku, którego budowa ruszyła jakieś 10 lat temu i takim budowanym współcześnie (na przykładzie I etapu, który już stoi).