Nowy projekt kredytu #naStart przewiduje coroczną waloryzację limitu dochodu do udziału w programie16.07.2024, Warszawa (PAP) - Nowy projekt kredytu #naStart przewiduje coroczną waloryzację limitów dochodowych, uprawniających do zaciągnięcia kredytu hipotecznego w programie. Dla pierwszego roku programu obniżono progi dochodowe z poprzedniej wersji projektu. Kredyt #naStart ma być udzielany dla wskaźnika LtV nie niższego niż 50 proc.
W nowym projekcie proponuje się, aby limity dochodów były ustalane corocznie z uwzględnieniem podstawowych czynników, jakie będą miały wpływ na zdolność kredytową kredytobiorcy.
Ustawa określi zasadę, w oparciu o którą w danym okresie będzie określana wysokość limitu dochodowego, biorąc pod uwagę wpływający na kwotę zaciąganego kredytu standard powierzchniowy mieszkania, uzależniony od wielkości gospodarstwa domowego kredytobiorcy, oraz zmieniające się w okresie trwania programu parametry oddziałujące na zdolność kredytową (wysokość średniej ceny za 1m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych nabywanych przy wykorzystaniu preferencyjnych kredytów, wysokość oprocentowania nowo udzielanych mieszkaniowych kredytów hipotecznych o stałej stopie procentowej).
Formuła określania wysokości limitu dochodów będzie brała pod uwagę zasady, jakimi kierują się banki, oceniając zdolność kredytową. Proponuje się, aby limit dochodu gospodarstwa domowego o danej n-tej liczbie osób był określany jako równowartość dwóch miesięcznych rat annuitetowych spłaty mieszkaniowego kredytu hipotecznego spełniającego poniższe warunki:
- okres spłaty kredytu wynosi 25 lat,
- oprocentowanie kredytu jest równe wyrażonej w procentach średniej arytmetycznej trzech kolejnych ogłoszonych przed dniem 31 sierpnia danego roku wskaźników średniej kwartalnej stopy procentowej, o których mowa w art. 9b ust. 4 ustawy z dnia 1 października 2021 r. o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezpiecznym kredycie 2 proc., powiększonej o 2,5 punkty procentowe,
- kredyt został udzielony w kwocie równej iloczynowi określonej jako punkt odniesienia normatywnej powierzchni użytkowej mieszkania (powierzchnia rozumiana jako 25 m2 powiększone o kolejne 25 m2 na każdego członka gospodarstwa domowego kredytobiorcy) i ustalonej na podstawie danych GUS dotyczącej średniej ceny za 1m2 lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych w Polsce (średnia arytmetyczna wysokości średniej ceny 1m2 lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych w pierwszym i w drugim kwartale roku w którym będą ogłoszone nowe limity dochodów - limity dochodów będzie ogłaszał na kolejny rok minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa w drodze obwieszczenia, do dnia 30 września danego roku).
W nowej wersji projektu obniżono limit miesięcznych dochodów, uprawniający do otrzymania kredytu w ramach programu:
- 11 tys. zł w przypadku 2-osobowego gospodarstwa domowego,
- 14,5 tys. zł w przypadku 3-osobowego gospodarstwa domowego,
- 18 tys. zł w przypadku 4-osobowego gospodarstwa domowego.
Poprzednio progi wynosiły odpowiednio: 13 tys., 16 tys., 19,5 tys., był także nieobecny w nowym projekcie próg dla 5-osobowego gospodarstwa 23 tys. zł.
Wg nowej wersji projektu, proponuje się wprowadzenie ustawowego wymogu, zgodnie z którym kredyt hipoteczny #naStart powinien zostać udzielony w wysokości, w której wartości wskaźnika LtV nie będzie niższa niż 50 proc.
"Proponowane rozwiązanie ograniczy przypadki udzielania takich kredytów hipotecznych z dopłatami do rat, w przypadku których wysokość udzielanego wsparcia w formie dopłaty do rat jest w wartościach bezwzględnych maksymalizowana, podczas gdy sam kredyt finansuje stosunkowo niewielką część ceny nabywanego mieszkania lub kosztów budowy domu jednorodzinnego" - napisano w ocenie skutków regulacji projektu (OSR).
Utrzymano limit możliwości zaciągnięcia kredytu przez singla maksymalnie do 35 r. życia (licząc do końca roku kalendarzowego ukończenia 35 lat). Wprowadzono wyjątki w postaci możliwości uzyskania kredytu konsumenckiego w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w oparciu o zasoby społecznego budownictwa czynszowego lub spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu bez limitu wieku. Limit wieku udziału w programie nie obowiązuje także w przypadku posiadania przez daną osobę znacznego stopnia niepełnosprawności.
Utrzymano maksymalne podstawy naliczania dopłat do kredytów na poziomie:
- 200 tys. zł w przypadku 1-osobowego gospodarstwa domowego (stopa procentowa do obliczenia wysokości dopłat do rat kredytu wyniesie 1,5 proc.),
- 400 tys. zł w przypadku 2-osobowego gospodarstwa domowego (bez dzieci stopa procentowa do obliczenia wysokości dopłat do rat kredytu wyniesie 1,5 proc., z jednym dzieckiem stopa procentowa do obliczenia wysokości dopłat do rat kredytu wyniesie 1 proc.),
- 450 tys. zł w przypadku 3-osobowego gospodarstwa domowego (z jednym dzieckiem stopa procentowa w wys. 1 proc., z dwojgiem dzieci stopa procentowa w wys. 0,5 proc.),
- 500 tys. zł w przypadku 4-osobowego gospodarstwa domowego (z dwojgiem dzieci stopa procentowa w wys. 0,5 proc., z trojgiem dzieci stopa procentowa w wys. 0 proc.),
- 600 tys. zł w przypadku 5-osobowego gospodarstwa domowego (stopa procentowa w wysokości 0 proc.).
Ustawa ma wejść w życie 15 stycznia 2025 r. Program ma obowiązywać do końca 2027 r. (PAP Biznes)
Został zniesiony limit dochodów dla rodzin 5+, co jeszcze bardziej pokazuje pod kogo ten program jest pisany
