Krowodrza Park Kraków (Lea / Kijowska) opinie i forum (Tętnowski Development)

[mac_kow]

Nie bardzo mi się chce wierzyć, że ludzie po tej cenie wykupią, tym bardziej, że ulicę dalej i bliżej rynku można kupić na wtórnym za połowę taniej.

Sam uważam te ceny za... hmmm... "absurdalne" to nie do końca dobre słowo. Po prostu absolutnie nie warte tego, co otrzymuje się w zamian w kontekście realizacji "typowych" potrzeb mieszkaniowych w Krakowie. Jednak wezmę je nieco w obronę w/s do rynku wtórnego.

Wybacz, ale wielka płyta bez garażu podziemnego, często bez winy a jeśli już to od półpiętra [jestem na to wyczulony bo mam osobę niepełnosprawną w rodzinie i winda od półpiętra to wyjątkowo perfidna rzecz], z klatką schodową z lakierowanymi ścianami stricte z PRL nie jest żadną konkurencją do nowego budownictwa- a już zwłaszcza takiego, jakie oferuje Tętnowski.
Nie, żeby coś- rynek wtórny wielkopłytowy ma swoich amatorów, ale to niestety inna liga, wręcz nieporównywalna.

Mieszkania z rynku wtórnego w nowoczesnych budynkach z udogodnieniami godnymi XXI wieku też ceni się niesamowicie.

Dowodem nie -wprost jest to, co pisał MarG. Mieszkania rezerwują się szybko.

[anubis]

Niby rezerwują się szybko, ale coś było z nimi tak: w dniu pojawienia się strony było 45 zarezerowowanych. Tak od razu. Teraz minęło trochę i zarezerwowanych jest 52. To mi wygląda na sytuację, że jakiś inwestor, dwóch kupił pakietowo, niekoniecznie przecież po tych cenach, a następne 7 osób "zarezerwowało".

"Zarezerwowane" są kurniki 35 m kw i kilka najatrakcyjniejszych mieszkań w niebotycznych cenach (ostatnie piętra, róg od strony parku. No te top apartamenty - one były niedostępne już od pierwszego dnia.

Dodatkowo pani ze sprzedaży mówiła, żeby pytać o konkretne mieszkanie, bo to są "trzydniowe rezerwacje na telefon" i oni "nie nadążają". No tak nie nadążają, że od początku wprowadzili tych rezerwacji 7.

Nie jestem zwolennikiem spiskowych teorii dziejów, ale chętnie zobaczę jak to będzie wyglądało za jakiś czas. No i dobrze ktoś powiedział, że trzeba patrzyć po księdze wieczystej jak jest w rzeczywistości.

Nie, żeby coś- rynek wtórny wielkopłytowy ma swoich amatorów, ale to niestety inna liga, wręcz nieporównywalna.

Ja się tu zgadzam, ale w tej inwestycji absurdalne ceny są też lokali w głębi, po których widać, że to będą ciemne jaskinie. Jak ktoś dobrze zauważył, na prawdę atrakcyjnych mieszkań jest tu w gruncie rzeczy niewiele.

Co do tego ultrastandardu dodałbym jeszcze, no cóż, nie jest to zbyt piękna bryła. Ogromny kloc o dosyć dziwnym kształcie zaprojektowany tak, aby na działce upchnąć ile się da. Te wymuszone skosy powodują, że część lokali ma raczej mało atrakcyjny układ, nie wypominając już o tym, że skosy zasłaniają całym pionom widok na ten park.

[pozdro]

Bo te na rogach się będa na końcu sprzedawać jak już nie bedzie co kupować będzie 2023 rok i cena 16 tys zł to będzie standard nawet na ruczaju
Pozatym na rogach są po 13 500zł to to jest raczej tanio jak na tą lokalizację.
To na kurdwanowie są po 8000zł, a na wielickiej na ścieku komunikacyjnym po 10 tys zł nawet Czerwone Maki są koło 10 tys zł. więc tutaj narożne od północy 13500zł to jest moim zdaniem okazja.

[anubis]

Poza tym na rogach są po 13 500zł to to jest raczej tanio jak na tą lokalizację.

To jest aktualnie najdrożej w tej lokalizacji. I mówię o rogach od strony parku - tam jest 15-17. Nie twierdzę, że rynek pierwotny nie jest wart swojej ceny, ale przecież przy lea bliżej w stronę rynku masz w miarę nowe mieszkania i one są wyraźnie tańsze.

W ogóle, wychodzi mi, ze jeśli chodzi o średnią cenę to ta inwestycja jest obecnie najdroższą inwestycją w Krakowie. Dlatego też uważam, że z tą sprzedażą to taki ruch trochę z dupy, aby obserwować rynek. Pozbierają sobie dane, oczekiwania i się dostosują. No chyba, że do zimy będziemy mieli cud gospodarczy.

[pozdro]

Wlasnie bi to najlepsza lokalizacja 500m od polskiego MIT, polskiej doliny krzemowej od miejsca gdzie sie prowadzi badania nad sztuczna inteligencja sieciami neuronowymi.tam poprostu jest ten klimat ze w okolicy wszyscy sa specjalisami od machine learningu i robotyki.

[anubis]

Ciekawe też z czego to finansują. Bo jak średnia za metr jest połowę wyższa niż ceny transakcyjne w okolicy to koszty muszą być spore. A jak doliczymy miejsce w garażu + komórka + wykończenie to ceny są dwa razy wyższe. Jak mają taki plan, że to będzie z emisji na Catalyst lub kredytów a prawdziwa sprzedaż zacznie się po ustabilizowaniu gospodarki to mogą popłynąć. Zostałaby nam ta dziura na Krowodrzy, ale w sumie spoko, bo obok parku zrobiłby się jeszcze staw.

[Mar G]

ale już wiemy skąd ta zwłoka czasowa z rozpoczęciem sprzedaży. miał PB na 8 i 5 pięter.
Dopiął swego w Urzędzie jednak i buduje po 2 piętra wyżej wbrew opiniom Dzielnicy - to średnio 33% większa powierzchnia do sprzedania i tyleż kazsy więcej ...

gazetakrakowska.pl/krakow-deweloper-stawia-bloki-pod-budowe-zajal-czesc-terenu-w-parku-wincentego-a-paulo/ar/c9-14832130

[Mar G]

i wynika z tego artykułu że zamienia główną alejkę parkową na drogę dojazdową pożarową, służb ratunkowych i technicznych.

[mac_kow]

Wlasnie bi to najlepsza lokalizacja 500m od polskiego MIT, polskiej doliny krzemowej od miejsca gdzie sie prowadzi badania nad sztuczna inteligencja sieciami neuronowymi.tam poprostu jest ten klimat ze w okolicy wszyscy sa specjalisami od machine learningu i robotyki.

Czyżby lock-down zakłócił łańcuchy dostaw towaru na Wrocławską i skorzystałeś z jakiegoś źródła alternatywnego?

Moja teściowa i teść mieszkają za rogiem. Nie są specjalistami od machine learningu i robotyki.

Zobacz sobie raport o dzielnicach i odsetek poszczególnych grup wiekowych w dzielnicach. Niestety na Krowodrzy nie wszyscy nadają się na specjalistów od machine learning. Często jedyna maszyna jaką obecnie obsługują to wózek inwalidzki. Brutalne. Prawdziwe.

[pozdro]

Jak nie jak tak raz ze pelno studentow robotyki i sztucznej inteligencji mieszka w mieszkaniach po emerytach. Do tego pelno absolwentow zasiedla duze inwestycje jak N5D czy Przybywzewskiego oraz liczne mniejsze. Wiadomo, ze Ruczaj Czerwone Maki jest pewna konkurencja ale tam bardziej sieciowcy od 5G mieszkaja. Jest jeszcze zablocie ale to taka hispteriada bardziej

A na Wroclawksiej to teraz na lockdownie wszyscy wyjechali pustki w bloku. Znaczy dla mnie lepiej bo nie musze sie spotykac z nikim na klatce schodowej