Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Forum dla osób, które zastanawiają się jaka lokalizacja mieszkania w Krakowie jest najlepsza? W której dzielnicy Krakowa dobrze się mieszka? Ciekawe mijsca w Krakowie i Małopolsce.
wojdyla1980
Posty: 395
Rejestracja: 29 maja 2024, 10:00

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: wojdyla1980 » 14 lis 2024, 14:14

https://wiadomosci.radiozet.pl/Biznes/n ... eda-spadac

Październikowy Indeks Nastrojów Deweloperów (IND) serwisu Tabelaofert.pl nie pozostawia złudzeń - nastroje w branży są coraz gorsze. Odsetek firm deweloperskich spodziewających się spadku cen mieszkań w najbliższych miesiącach rośnie z miesiąca na miesiąc. Obecnie aż 25 procent deweloperów biorących udział w badaniu uważa, że ceny mieszkań pójdą w dół. Tylko 3,3 procent ankietowanych firm liczy jeszcze na wzrosty.



ustał popyt związany z kredytem 2% który podniósł ceny w Krakowie o 30%, kolejnych dopłat nie będzie, wczoraj poseł PiS Ociepa deklarował że nie zagłosuje za dopłatami i z tego co mu wiadomo jest to powszechne stanowisko wśród kolegów, dzisiaj Sasin z PiS również zadeklarował że nie poprze dopłat

pół roku, rok i ceny wrócą do poziomu sprzed bk2%, i myślę że to będzie tylko początek nurkowania po tym jak ta bania została napompowana


Pato
Posty: 97
Rejestracja: 12 sty 2022, 1:04

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: Pato » 14 lis 2024, 14:43

https://wiadomosci.onet.pl/kraj/partia- ... zu/3w7zn28

Developerskie lobby wypada powoli z gry glosami ludu
Chcesz dostępnych cenowo mieszkan ? Rozważ na kogo głosujesz!

Glapa
Posty: 228
Rejestracja: 03 gru 2021, 9:13

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: Glapa » 14 lis 2024, 15:59

Przypomina się widzę obecnie sprawdzone buffetowskie rady aby kupować najlepiej kilka nieruchomosci póki jest na to czas = pieniądze.

Czas minął i już niektórzy się nie załapali...

Nadal lepsze to niż trzymanie w skarpecie jednak :lol:

Proponuję wnikliwie zapoznać się z lekturą 8-)

https://finance.yahoo.com/news/warren-b ... _b1cfyt8h3


NeVeS
Posty: 940
Rejestracja: 09 cze 2020, 8:21

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: NeVeS » 15 lis 2024, 12:28

Atal zakłada w '24 sprzedaż na poziomie ok. 2,1 tys. mieszkań; odbicia oczekuje od II kw. '25

15.11.2024, Warszawa (PAP) - Atal zakłada w całym 2024 r. sprzedaż na poziomie ok. 2,1 tys. mieszkań, a odbicia sprzedaży spodziewa się od drugiego kwartału 2025 r. - poinformowali przedstawiciele spółki.

"W czwartym kwartale sprzedaż jest trochę lepsza niż w trzecim kwartale, ale nie na tyle, byśmy prognozę sprzedaży, którą zakładaliśmy, czyli 2,3-2,5 tys. zrealizowali, więc sądzimy, że będzie w okolicach 2,1 tys., może trochę więcej" - powiedział prezes Zbigniew Juroszek podczas wideokonferencji.

"Mimo, że w listopadzie widać pewną poprawę, to znaczącego przełomu w czwartym kwartale w stosunku do trzeciego kwartału nie ma się co spodziewać, więc liczymy na zmianę trendu w 2025 r. (...) Pierwszy kwartał 2025 r. myślę, że będzie podobny do czwartego kwartału 2024 r." - dodał.

Grupa Atal od stycznia do września 2024 roku zakontraktowała 1.630 lokali. Przed rokiem były to 1.893 mieszkania.

"W 2025 r. zakładamy, że sprzedaż będzie jednak wyższa, bo przewidujemy odbicie począwszy od drugiego kwartału. Trudno szacować, ale myślę, że poziom 2,5 tys. w górę to coś, co chcemy osiągnąć" - powiedział prezes.

Zarząd pytany był także o zakładaną w kolejnych kwartałach marżę brutto na sprzedaży, która po III kw. 2024 r. wyniosła 27,4 proc.

"Marża brutto w czwartym kwartale planujemy, że będzie ok. 25 proc., a w pierwszym kwartale 2025 r. będzie wyższa, ok. 27-28 proc. - jak wychodzi z naszych analiz" - powiedział prezes.

Jak poinformował zarząd, spółka chce kontynuować dzielenie się zyskiem z akcjonariuszami. W 2024 r. walne zgromadzenie Atalu zdecydowało o wypłacie dywidendy z zysku za 2023 rok w wysokości 6 zł na akcję, czyli łącznie na ten cel trafiło 259,28 mln zł.

"W obecnym roku, patrząc na wyniki finansowe, zarząd będzie starał się trzymać polityki dywidendowej i dywidendę wypłacać" - powiedział członek zarządu Andrzej Biedronka-Tetla. (PAP Biznes)


Z analiz wychodzi im odbicie w drugim kwartale przyszłego roku, także jak widać przynajmniej ze strony tego developera, nie ma żadnej presji na obniżkę cen.

wojdyla1980
Posty: 395
Rejestracja: 29 maja 2024, 10:00

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: wojdyla1980 » 17 lis 2024, 13:01

https://youtu.be/nVRWoP3PXWM?si=7puFbwkjuEHLQrtE

jeden z naganiaczy idealnie tłumaczy na czym polega bańka spekulacyjna na dzisiejszym rynku mieszkaniowym

jeśli komuś nie chce się oglądać całości to ten fragment jest od 17:58

NeVeS
Posty: 940
Rejestracja: 09 cze 2020, 8:21

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: NeVeS » 17 lis 2024, 19:38

Bańka na rynku mieszkań? "Mogą się pojawić jednocyfrowe spadki"

Według danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) ceny transakcyjne nowych mieszkań w 17 największych miastach wzrosły między drugim kwartałem 2022 roku a drugim kwartałem 2024 roku o około 17 proc., podczas gdy w tym samym czasie przeciętne wynagrodzenie wzrosło o 15 proc. Przewaga cen nad wynagrodzeniami jest stosunkowo niewielka.

W dłuższym okresie różnica jest jednak większa. - Od drugiego kwartału 2019 roku do drugiego kwartału 2024 roku przeciętny wzrost cen transakcyjnych wyniósł średnio 76 proc. na rynku pierwotnym i 71 proc. na rynku wtórnym. Natomiast przeciętne wynagrodzenie netto wzrosło w tym czasie o 69 proc. - wskazuje Jarosław Sadowski.

Obrazek

https://www.money.pl/gospodarka/banka-n ... 9744a.html

latarnik
Posty: 319
Rejestracja: 18 sie 2024, 10:17

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: latarnik » 17 lis 2024, 20:22

Mam wrażenie że coraz więcej analiz dotyczących przyszłych cen mieszkań jest odrealniona. Na podstawie czego oni wszyscy zakładają wzrosty czy to cen mieszkań czy wynagrodzeń? W budżecie brakuje setek miliardów rocznie, już niedługo będziecie musiało rozpocząć się gwałtowne cięcie kosztów. Jeśli chodzi o dotychczasowe silniki gospodarki jak logistyka, it I szeroko pojęte korporacje, produkcja baterii samochodowych słabną w oczach.x

Przykład tego co dzieje się w it: https://next.gazeta.pl/next/7,151003,31 ... -jest.html

Jeszcze pół roku temu ludzie pracujący w krakowskich korporacjach pewnie dopominali się rocznych inflacyjnych pożyczek. Dzisiaj ludzie się cieszą jak nie zostaną zwolnieni. Tym zwolnionym trudno znaleźć oferty nawet na dotychczasowych warunkach.

Wybór Trumpa prawdopodobnie będzie wiązał się również z ograniczeniem inwestycji amerykańskiego kapitału w Europie. W Polskę uderzają również odpowiedzi chin za poparcie wprowadzenia ceł przez UE. Wszystkie te okoliczności będą się też wiązał z obowiązkiem przejęcia jeszcze większej odpowiedzialności za obronne krajów UE. Jak wszyscy się domyślamy będzie bardzo mocna zachętą by kraje UE kupowały jeszcze więcej uzbrojenia z USA za duże pieniądze

Inwestycje krajowe jak CPK, rozbudowa portów, modernizacja infrastruktury, budowa elektrowni jądrowej są ograniczane lub wstrzymywane z różnych powodów w tym brak środków.

Bezrobocie rośnie. Inflacja też negatywnie zaskakuje pomimo historycznie wysokich stóp procentowych.

Sytuacja demograficzna polski również ciągle się pogarsza. Obciążanie budżetu państwa przez ZUS rośnie.

Naprawdę nie rozumiem skąd pojawia się ten wszechobecny optymizm w branżowych mediach, że będzie wspaniale a PKB, zarobki Polaków i ceny nieruchomości będą tylko rosnąć. Wydaje się że dotychczasowy poziom życia ludzi jest nie do utrzymania nawet w krótkiej perspektywie (kilku lat)
Ostatnio zmieniony 17 lis 2024, 22:12 przez latarnik, łącznie zmieniany 1 raz.

latarnik
Posty: 319
Rejestracja: 18 sie 2024, 10:17

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: latarnik » 17 lis 2024, 22:08

Neves dzięki wielkie za podjęcie polemiki. Niestety to co widzę z danych nie do końca zgadza się z tym co podałeś.

Po pierwsze bezrobocie nie spada. To jak wygląda to obecnie to jest albo stabilizacja albo jesteśmy w okresie zmiany trendu z spadku na wzrost. https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ ... 4,4,1.html

Biorąc pod uwagę dodatkowe czynniki opisane tutaj https://300gospodarka.pl/news/kurczy-si ... e-milionow wydaje się że w obecnej sytuacji demograficznej w Polsce posługując się statystykami bezrobocia trzeba patrzeć z zupełnej innej perspektywy niż to robiono w ostatnich kilkunastu latach.

Warto patrzeć też na inne statystyki jak liczba pracujących osób w kraju i tutaj nie wygląda już to tak ciekawie: https://rynekpracy.org/statystyki/liczba-pracujacych/

Po drugie według informacji z następującego artykułu: powołukacego się na NBP prognozowany wzrost wynagrodzeń spowolnił https://300gospodarka.pl/news/nbp-o-tem ... g_rewarded

Pytanie też czy używane modele uwzględniają zahamowanie wzrostu pensji minimalnej:
2020: 2600 zł brutto
2021: 2800 zł brutto
2022: 3010 zł brutto
2023: 3600 zł brutto
2024: 4300 zł brutto
2025: 4666 zł brutto (od stycznia)

Przykład tutaj pokazuje że faktyczne dane okazują się gorsze niż prognozy NBP: https://www.rp.pl/wynagrodzenia/art4144 ... e-dane-gus

Po trzecie co do artykułu, który podrzucilem wyżej to w treści wypowiada się osoba z jednej z firm HR mających jedna z lepszych renom na krakowskim rynku IT. To nie jest pierwszy lepszy HR, tylko reprezentantka firmy która ma świetnych specjalistów i bardzo dobrze orientuje się co dzieje się na rynku IT w Krakowie.

Jest jeszcze co najmniej kilkanaście czynników które mogą mieć jeszcze bardziej negatywny wpływ na obecne prognozy. Coraz częściej mówi się o ograniczeniu wzrostu pensji minimalnej, coraz słabszej koniunktury w gospodarce niemieckiej, ograniczenie programu 800+ czy cięciach w budżecie. Takie czynniki mógłbym wymieniać godzinami. Tych pozytywnych niestety jest bardzo mało. Zupełnie inaczej wyglądało to w ostatnich latach - czego konsekwencje obserwowaliśmy też na rynku nieruchomości


Pato
Posty: 97
Rejestracja: 12 sty 2022, 1:04

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: Pato » 18 lis 2024, 6:00

Z bankiera

Deweloperzy, którzy widzą przestrzeń do podwyżek, stanowią margines rynku - to zaledwie 3,3 proc. ankietowanych. W poprzednim miesiącu firmy, które mówiły o wzrostach, stanowiły ponad 14 proc. deweloperów. Zmiana nastrojów na rynku jest więc znacząca" - powiedziała.

A bezrobocia to nie potrzeba, wystarczy brak miliona na koncie.
Chcesz dostępnych cenowo mieszkan ? Rozważ na kogo głosujesz!

NeVeS
Posty: 940
Rejestracja: 09 cze 2020, 8:21

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: NeVeS » 18 lis 2024, 10:13

Zasoby mieszkaniowe w Polsce na koniec 2023 roku wyniosły 15,6 mln mieszkań - GUS

18.11.2024, Warsaw (PAP) - Zasoby mieszkaniowe w Polsce na koniec 2023 roku wyniosły 15,6 mln mieszkań - podał GUS.

W mieszkaniach tych znajdowało się 60,5 mln izb. Pod względem liczby przeważały mieszkania na obszarach miejskich (67,8 proc.). W pięciu największych miastach: Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu i Poznaniu, w których mieszkało ponad 20,3 proc. ludności miejskiej, skupionych było 24,3 proc. mieszkaniowych zasobów w miastach.

Średnia wielkość mieszkania w Polsce wynosiła 75,5 m2 i wzrosła o 0,2 m2 w porównaniu z 2022 rokiem. Mieszkania na wsi były średnio o 32,9 m2 większe niż w miastach. (PAP Biznes)



Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 13 gości