Kuklińskiego Twoja Przystań Kraków - informacje / opinie na forum

[bono19]

Może wzorowali się na Lokum Salsa, które też dało kosmiczne ceny i jak widać sprzedaż stała już przed wirusem, więc teraz tym bardziej.

Dlatego mieli tym bardziej ostrzeżenie jak wygląda sprzedaż w przypadku lokum, a potraktowali to jak zachętę czy wzór do naśladowania
Lokum ma jeszcze ten plus, że mimo wszystko jest za tym ściekiem komunikacyjnym i naciągając to już prawie Zabłocie, a tutaj - Płaszów i 14k.
I nie mogę zrozumieć co napędzą taką cenę w tej lokalizacji - korporacje, BBH? Korpo to nie wszystko, a nawet jeśli to na północy też są korpo - O3, czy quattro gdzie budują też Tertium Business Park - ponad 40tys m2 a do tego chociaż okolica przyjemna do życia - parki, sklepy, oświata.

Co do 29 listopada to masz rację - ceny tam "panujące" można uznać za definicję adekwatnej ceny przy obecnym rynku.

[ghd]

Wychodzi na to, że ta wózkownia 9, 55 m2 zwana na planie pokojem, kosztuje ponad 130k. Brawo!

[Grejfrut]

Cena wydaje się zdecydowanie za wysokie, ale zadecyduje rynek. Z punktu widzenia inwestora nie wiedzę jednak żadnego sensu kupowania tam mieszkania, bowiem:

- W tej samej cenie są znacznie ciekawsze budynki w lepszej lokalizacji i okolicy
- Zwrot roczny takiego mieszkania za 650 000 + 60 000 wykończenie będzie wynosił raptem około 3 do 3,5% rocznie, licząc pobranie 2000 zł czynszu po opodatkowaniu. Zatem spokojnie ponad 30 lat na zwrot, bo w międzyczasie przecież będzie trzeba wymieniać meble, malować + doliczyć przestoje.
- Na kredyt z wkładam własnym do 20% byłoby trzeba co miesiąc dokładać
- Widoki są kiepskie, na ruchliwą ulicę, zero przyrody

Ogólnie lokalizacja jest bardzo dobra, ale to ceny są nieadekwatne. Decyduje jednak rynek i zobaczymy, może jednak jest coś czego w nieruchomościach nie rozumiem. Mieszkania za 10k będą zaraz tylko pięknym wspomnieniem, a przecież miało być taniej

Między tym budynkiem na Lokum Salsa praktycznie nie ma żadnej różnicy w położeniu, może 2 minuty na nogach, zatem to takie samo Zabłocie Tak jak mówię, zarówno ta inwestycja jak i L.Salsa kosztują więcej od mieszkań w samym sercu Zabłocia. Dlatego gdybym miał kupić w tym rejonie pod inwestycję to nawet bym nie spojrzał na te nieruchomości, bo w tej samej cenie masz stricte Zabłocie i Wiślane Tarasy + blisko Fabryczna City, gdzie możesz kupić mieszkanie na ostatnim piętrze z cudowną panoramą na miasto. Za to można płacić, ale za zwykłe mieszkanie z widokiem na jedno z największych skrzyżowań miasta? Oczywiście ja nie krytykuję dewelopera, jego inwestycja, może dać i 100k z metra, dziwi mnie raczej, że ktoś to kupuje. Dlaczego dziwi? Bo jak masz gotówkę, to możesz kupić za te same pieniądze w lepszej lokalizacji i tak zabezpieczyć pieniądze, a jak bierzesz na kredyt to musisz dopłacić najemcy, abyś wyszedł na zero. Dlatego nie jest to dla mnie logiczne.

Oczywiście w kupnie dla siebie też nie widzę sensu, szczególnie że zaledwie dwa przystanki dalej jest Saska Blue z mieszkaniami od 8 do 9k. Blisko też jest Myśliwska z cenami od 8,2k. Dla rodziny prawie żadna różnica w lokalizacji, a jednak różnica w kredycie przeogromna.

[ghd]

"Cudowna panorama na miasto"...ja pier....

[Grejfrut]

Pierwsza inwestycja jaką zobaczyłem z dużą odwilżą cenową. Mieszkania spadły po około 1000 zł/m2. Oczywiście dalej cena jest abstrakcyjna jak na tę lokalizację i pewno spadną w granice 9k, ale to w dłuższej perspektywie. Jak się chciało 13/12k/m2, to jest z czego schodzić. Obok mamy Lokum Salsa, które dalej trzyma swoje 15k, ciekawe jak długo. Na razie mają jedno mieszkanie po 11k, ale takie promocje mieli już wcześniej, pewno testują zainteresowanie.

Co ciekawe to na tej inwestycji mamy pewną odwrotność. Małe mieszkanie kosztuje mniej niż duże Kawalerki około 10-10,5k/m2, a duże 11,5-12,5k/m2. Zobaczymy, ale właśnie w takich inwestycjach spadki będą szybciej widoczne.

[aro_kr]

Miejsce parkingowe 49 tys. trochę mnie zagięło

[Grejfrut]

I tak ceny są wysokie, powoli kawalerki robią się w cenie ok, bowiem około 10 000 zł/m2. Jednak 650 000 za 54m2 to jest cena z kosmosu jak na tę lokalizację. Ni to dla siebie, ni to na inwestycję - bo się zarobić na tym po prostu nie da, a jak się ma gotów to lepiej wybrać coś w bardziej prestiżowych inwestycjach, bo ta do takich nie należy.