Ilidano pisze:Zrezta popatrzcie jakie inwestycje są tutaj komentowane (pierwszy raz widzę większość, o inwestycjach w centum praktycznie cisza), to pokazuje na co stać przeciętnego mieszkańca Krakowa.
Średnia wartość zakupionej nieruchomości z udziałem kredytu hipotecznego przy założeniu 20% wkładu własnego to wg. raportów BIK ok. 500 tys. zł i myślę, że gdzieś na tyle stać przeciętnego mieszkańca. Czyli licząc wykończenie, parking i dodatki przeciętny mieszkaniec jest w stanie zapłacić ok. 7-8 tys. za m kw. To, że sprzedaż kapie w inwestycjach gdzie mieszkania stoją w tej okolicy cenowej by to potwierdzało.
To się zresztą pokrywa z ostatnim raportem NBP. Polecam poniższy wykres z tego raportu, to co jest ponad fioletowym polem obecnie się wycofało - a musimy wziąć jeszcze "korektę na Kraków", czyli miasta gdzie część inwestycyjna (spekulacyjna) transakcji była rekordowa, by nie powiedzieć, że na absurdalnych poziomach.

- nbp.jpg (58.49 KiB) Przejrzano 5251 razy
Czyli wyjściowo mamy sytuację, że prawdopodobnie nie ma popytu ponad ok. 8 tys za m kw. A sam popyt konsumencki też przechodzi obecnie perturbacje (ograniczenie kredytów, bezrobocie, wycofanie się z zakupów inwestycyjnych konsumentów, tj. kawalerek pod najem itd. itp. - o czym była już mowa w wątku).
Cuda mogą się dziać w wakacje. Raz, że dostaniemy raport NBP za kolejny kwartał, dwa, że pojawią się wskaźniki innych instytucji.
Może się wtedy okazać, że inwestorzy będą masowo wychodzić, nawet ze stratą, aby reinwestować kapitał gdzie indziej (podkreślam słowo "może"

). Ta strata dla inwestora instytucjonalnego nie będzie duża. Mieszkania w hurcie kupuje się taniej niż detalicznie, jak wszystko. Dwa, że ceny w międzyczasie wzrosły. Ale dla rynku to może być szok, np. fundusz kupił w hurcie za 11 za m kw, teraz stoi za 16 za m kw, a sprzedaje za 10 za m kw lub mniej (możliwości strony popytowej) - to co będzie widział finalnie konsument to "promocja 40%", a to co straci inwestor to faktycznie będzie mniej niż 10%.
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF
Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022