Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Budowy nowych mieszkań i domów w Krakowie i innych miastach - zdjęcia, relacje, nowe informacje, ceny mieszkań.
Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1933
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: anubis » 21 cze 2020, 12:49

mac_kow pisze:Gadasz z paniami u deweloperów. Orientujesz się doskonale w zawiłościach trendów ostatnich tygodni. Oglądasz prospekty Informacyjne wielu inwestycji. Czytasz prognozy i twierdzisz, że znasz "powszechny" ich odbiór. Zaglądasz w księgi wieczyste.

Kim Ty właściwie jesteś z zawodu? Nie sądzisz, że dostęp do Twojej wiedzy i obycia w temacie powinien być płatny? Poświęcasz temu tematowi bardzo dużo czasu.
Nie żal Ci go tak za darmo, anonimowo rozdawać na niszowym forum?


Haha, no trafiłeś, normalnie ludzie mi za wiedzę płacą i to całkiem spore pieniądze. :D Ale nie zajmuję się ściśle nieruchomościami. Historia jest taka, że szukam mieszkania dla siebie, mam całkiem sporo gotówki, ale pandemia sprawiła, że rynek zgłupiał. Znalazłem to forum i tak sobie dyskutuję. Lubię takie fora. Mam z forami takie doświadczenia, że jak zacznie się dyskutować poważnie to po jakimś czasie aktywizują się też inne osoby, które mają podobną wiedzę i możemy się powymieniać poglądami. A nawet jeżeli ktoś nie ma fachowej wiedzy jeśli chodzi o makroekonomię to jego pomysły też są nie raz ciekawe, na pewno lepsze niż tych pseudoekspertów co udzielają wywiadów dla Interii.
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022


55piotras
Posty: 113
Rejestracja: 02 lut 2019, 15:14

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: 55piotras » 21 cze 2020, 17:36

anubis pisze:Akcja kredytowa się obecnie zatrzymała.

Nieprawda. Są banki które udzielają więcej kredytów niż pół roku temu. Część oczywiście się wstrzymała na chwila albo podniosła LTV ale już wracają. Za chwile marże pójdą w górę.
Tez uważam że za kilka miesięcy zacznie się mocniejsza korekta ale póki co jeszcze jej nie widać.

Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1933
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: anubis » 21 cze 2020, 18:47

55piotras pisze:Nieprawda. Są banki które udzielają więcej kredytów niż pół roku temu. Część oczywiście się wstrzymała na chwila albo podniosła LTV ale już wracają. Za chwile marże pójdą w górę.

Wiadomo, że nie chodzi o to, że banki są zamknięte na cztery spusty, ale o to, że:

"Banki i SKOK-i udzieliły o 28,9 proc. mniej kredytów mieszkaniowych w ujęciu liczbowym w maju 2020 r., podało Biuro Informacji Kredytowej (BIK). W ujęciu wartościowym nastąpił spadek o 22,4 proc."

forsal.pl/biznes/bankowosc/artykuly/7746603,kredyt-hipoteczny-kredyt-konsumpcyjny-kredyt-frankowy-bank-skok.html

StormSunny pisze:Ja tu wyraźnie widzę, że jak ktoś zdroworozsądkowy się pojawi to od razu jest tłamszony przez lemingi systemowe.

Nie wiem kim są ci ludzie, może pośrednicy, może właściciele kawalerek, a może wzięli kredyt w styczniu, ale w sumie nie dziwię się ich frustracji. Na rynku jest niewesoło, a będzie dużo gorzej i żadne zaklinanie rzeczywistości po forach tego nie zmieni.
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022


zyneon
Posty: 123
Rejestracja: 19 lis 2019, 20:04

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: zyneon » 21 cze 2020, 19:37

mac_kow pisze:
Również w trakcie "pandemii" ten sam deweloper sprzedaje kolejna inwestycję w Hucie. Ceny kosmiczne, z 9 z przodu lub 8 i spory narzut- jak na tę dość podłą okolicę ze słabą komunikacją to bardzo dużo.
Sprzedana prawie połowa mieszkań. Start sprzedaży- początek marca. LOL.


Inwestycja była w sprzedaży na pewno już w połowie lutego zanim pojawiło się na stronie dewelopera jakiekolwiek info, że w ogóle jest taka inwestycja i przykładowo mieszkanie 68m było za 7400/m. Teraz jest za 8000. Większość mieszkań zostało zarezerwowanych w przedsprzedaży. Później było sporo rezygnacji i teraz jest więcej dostępnych mieszkań niż w 2 połowie marca.

rydler32
Posty: 259
Rejestracja: 17 sty 2020, 15:21

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: rydler32 » 21 cze 2020, 19:54

55piotras pisze:
anubis pisze:Akcja kredytowa się obecnie zatrzymała.

Nieprawda. Są banki które udzielają więcej kredytów niż pół roku temu. Część oczywiście się wstrzymała na chwila albo podniosła LTV ale już wracają. Za chwile marże pójdą w górę.
Tez uważam że za kilka miesięcy zacznie się mocniejsza korekta ale póki co jeszcze jej nie widać.


Akcja kredytowa się nie zatrzymała, ale banki wprowadziły dość duże obostrzenia:
- zwiększenie wkładu własnego min. 20-30 % w większości banków
- bardziej rygorystyczne liczenie zdolności kredytowej, zwłaszcza jak ktoś jest na działalności, wtedy uzyskanie kredytu może być utrudnione
- niektóre banki nie finansują inwestycji, które zostały rozpoczęte po 01.01.2020

Banki też w odpowiedzi na znaczne obniżenie stóp procentowych podniosły marżę, ale wobec powyższych ograniczeń paradoksalnie trudniej o kredyt.
Ilość wniosków spadła, bo część ludzi ma mniejsze zarobki, straciła pracę, lub ma małe szanse na kredyt, więc nie składa wniosków, ale kredyty dalej przyznają, niestety albo stety, jest to bardziej rygorystyczne .
Można tylko gdybać, że zależnie od sytuacji banki będą luzować obostrzenia, chociażby kosztem ryzyka zwiększając szanse na odrobienie stat z racji niskich stóp procentowych.

rydler32
Posty: 259
Rejestracja: 17 sty 2020, 15:21

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: rydler32 » 21 cze 2020, 20:03

anubis pisze:
mac_kow pisze:Gadasz z paniami u deweloperów. Orientujesz się doskonale w zawiłościach trendów ostatnich tygodni. Oglądasz prospekty Informacyjne wielu inwestycji. Czytasz prognozy i twierdzisz, że znasz "powszechny" ich odbiór. Zaglądasz w księgi wieczyste.

Kim Ty właściwie jesteś z zawodu? Nie sądzisz, że dostęp do Twojej wiedzy i obycia w temacie powinien być płatny? Poświęcasz temu tematowi bardzo dużo czasu.
Nie żal Ci go tak za darmo, anonimowo rozdawać na niszowym forum?


Haha, no trafiłeś, normalnie ludzie mi za wiedzę płacą i to całkiem spore pieniądze. :D Ale nie zajmuję się ściśle nieruchomościami. Historia jest taka, że szukam mieszkania dla siebie, mam całkiem sporo gotówki, ale pandemia sprawiła, że rynek zgłupiał. Znalazłem to forum i tak sobie dyskutuję. Lubię takie fora. Mam z forami takie doświadczenia, że jak zacznie się dyskutować poważnie to po jakimś czasie aktywizują się też inne osoby, które mają podobną wiedzę i możemy się powymieniać poglądami. A nawet jeżeli ktoś nie ma fachowej wiedzy jeśli chodzi o makroekonomię to jego pomysły też są nie raz ciekawe, na pewno lepsze niż tych pseudoekspertów co udzielają wywiadów dla Interii.


może warto wspólnymi siłami zrobić "ranking" krakowskich inwestycji ze sprawdzonymi cenami, danymi o z konspektów itd., plusami/minusami itd. ;)

Ilidano
Posty: 27
Rejestracja: 19 kwie 2020, 16:15

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: Ilidano » 21 cze 2020, 20:40

W inwestycjach, które obserwuje sprzedasz praktycznie stoi, rezerwowane mieszkania cały czas wracają do sprzedaży.

Zgadzam się z tym, ze inwestorzy sie wycofują (zakupy pakietowe), w zeszłym tyg dzwoniłem w skrawie mieskania zakupionego przez inwestora (20 mieszkań). Ucieka z mieskaniowki, pewnie czuje ze jednak spadki to tylko kwestia czasu.

Drożej juz raczej nie będzie. Ludzie nie bedą płacić 14-17tys za m, nie za zwykle bloki bez żadnych atutów. Rozumiem apartamenty przy Wiśle (Nadwislaska) czy wspomniane Wiślane Tarsy.

Zrezta popatrzcie jakie inwestycje są tutaj komentowane (pierwszy raz widzę większość, o inwestycjach w centum praktycznie cisza), to pokazuje na co stać przeciętnego mieszkańca Krakowa.

Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1933
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: anubis » 21 cze 2020, 22:11

Ilidano pisze:Zrezta popatrzcie jakie inwestycje są tutaj komentowane (pierwszy raz widzę większość, o inwestycjach w centum praktycznie cisza), to pokazuje na co stać przeciętnego mieszkańca Krakowa.


Średnia wartość zakupionej nieruchomości z udziałem kredytu hipotecznego przy założeniu 20% wkładu własnego to wg. raportów BIK ok. 500 tys. zł i myślę, że gdzieś na tyle stać przeciętnego mieszkańca. Czyli licząc wykończenie, parking i dodatki przeciętny mieszkaniec jest w stanie zapłacić ok. 7-8 tys. za m kw. To, że sprzedaż kapie w inwestycjach gdzie mieszkania stoją w tej okolicy cenowej by to potwierdzało.

To się zresztą pokrywa z ostatnim raportem NBP. Polecam poniższy wykres z tego raportu, to co jest ponad fioletowym polem obecnie się wycofało - a musimy wziąć jeszcze "korektę na Kraków", czyli miasta gdzie część inwestycyjna (spekulacyjna) transakcji była rekordowa, by nie powiedzieć, że na absurdalnych poziomach.

nbp.jpg
nbp.jpg (58.49 KiB) Przejrzano 5250 razy


Czyli wyjściowo mamy sytuację, że prawdopodobnie nie ma popytu ponad ok. 8 tys za m kw. A sam popyt konsumencki też przechodzi obecnie perturbacje (ograniczenie kredytów, bezrobocie, wycofanie się z zakupów inwestycyjnych konsumentów, tj. kawalerek pod najem itd. itp. - o czym była już mowa w wątku).

Cuda mogą się dziać w wakacje. Raz, że dostaniemy raport NBP za kolejny kwartał, dwa, że pojawią się wskaźniki innych instytucji.

Może się wtedy okazać, że inwestorzy będą masowo wychodzić, nawet ze stratą, aby reinwestować kapitał gdzie indziej (podkreślam słowo "może" ;)). Ta strata dla inwestora instytucjonalnego nie będzie duża. Mieszkania w hurcie kupuje się taniej niż detalicznie, jak wszystko. Dwa, że ceny w międzyczasie wzrosły. Ale dla rynku to może być szok, np. fundusz kupił w hurcie za 11 za m kw, teraz stoi za 16 za m kw, a sprzedaje za 10 za m kw lub mniej (możliwości strony popytowej) - to co będzie widział finalnie konsument to "promocja 40%", a to co straci inwestor to faktycznie będzie mniej niż 10%.
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022


st34
Posty: 17
Rejestracja: 13 lut 2020, 18:40

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: st34 » 24 cze 2020, 18:22

Wiele sie ostatnio pisze o nieruchomosciach, teraz juz w zasadzie tylko w kontekscie pesymistycznej prognozy dla branzy, spadku cen i generalnie uderzeniu w rynek prawie z każdej strony.
Myślałem że popyt inwestycyjny nadal jest a zalamal sie popyt faktyczny i kredytowany czyli glownie mieszkania dla rodzin.
Okazuje sie ze z inwestycyjnym też kiepsko, mimo praktycznie zerowych stop %.

biznes.interia.pl/nieruchomosci/news-zalamanie-na-rynku-mieszkan-rosnie-ryzyko-najmu,nId,4572495

Liczba ofert sprzedazy mieszkan na rynku wtornym rosnie w imponującym tempie.

Moim zdaniem poważne ryzyko liczone w latach dla branzy mieszkaniowej wynikac będzie z 2 czynników : dezurbanizacja i ujemna demografia.
Miasta takie jak Krakow pozostana glownie dla turystow bo ci predzej czy później wrócą, wycieczki nie da sie zastąpić kamerka i zdjęciami.
Natomiast do mieszkania dla rodzin będą domy segmenty blizniaki itp. na obrzeżach Krakowa ale glownie poza nim.
Naprawde przez ta pandemie kazdy marzy o wiekszej powierzchni mieszkalnej, wlasnym gabinecie ogrodku itp.
Mieszkanie "blisko wszędzie" stracilo na znaczeniu bo koniecznosc fizycznego zalatwiania spraw zostala ograniczona do minimum i to sie upowszechni.

Szkoly podstawowe sa wszedzie. Nauka w szk sredniej za kilka lat będzie w duzej mierze zdalna. Będą programy do nauki a rola nauczyciela zostanie ograniczona (i slusznie).

Praca zdalna- choc nie dla wszystkich i nie w całości ale w pewnej części zostanie upowszechniona.

Jak mam jeździć do pracy 2 dni i 3 pracowac z domu to moge mieszkac i 30 km od krk.

Praca wylacznie zdalna jest męcząca ale system mieszany jest optymalny. A jeszcze niedawno zarezerwowany dla nielicznych. 2 dni ho/mc to byl max.

Ból jest tylko taki że dom to jednak spory wydatek i niektorzy z braku laku wybiora dla rodziny 50m lub z braku zdolności- wieloletni najem.

mac_kow
Posty: 737
Rejestracja: 03 wrz 2018, 23:21

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: mac_kow » 24 cze 2020, 18:51

st34 pisze:
Szkoly podstawowe sa wszędzie. Nauka w szk sredniej za kilka lat będzie w duzej mierze zdalna. Będą programy do nauki a rola nauczyciela zostanie ograniczona (i slusznie).

Praca zdalna- choc nie dla wszystkich i nie w całości ale w pewnej części zostanie upowszechniona.

Jak mam jeździć do pracy 2 dni i 3 pracowac z domu to moge mieszkac i 30 km od krk.

Praca wylacznie zdalna jest męcząca ale system mieszany jest optymalny. A jeszcze niedawno zarezerwowany dla nielicznych. 2 dni ho/mc to byl max.

Ból jest tylko taki że dom to jednak spory wydatek i niektorzy z braku laku wybiora dla rodziny 50m lub z braku zdolności- wieloletni najem.


Ciach kwestię cen mieszkań. Niech lecą, zwłaszcza absurdy typu 15k/m na Fabrycznej razem z tymi wszystkimi lokalizacjami które zdrożały o 100proc w 3 lata.

Ale co do reszty to zastanawiam się w jak wielkiej pogardzie masz ludzi. 2 miesiące temu byłbyś pewnie gotów właśnie snuć wizję tego, że nikt już nigdy nie będzie podróżować oraz się spotykać, bo przecież "teraz tak jest".

A moim skromnym zdaniem wychylone wahadełko zwykle nie tylko wraca do pionu ale wychyla się w drugą stronę. Siedzenie w domu to paranoja do kwadratu.

Praca zdalna to na dłuższą metę absurd i dlatego nikt do tej pory jej nie upowszechnił. To nie przypadek, że nie stosuje jej w zasadzie żadna wiodącą firmą. Tacy głupi ci wszyscy managerowie wszystkich firm. Dopiero pseudopandemia im otworzyła oczy. LOL.

Co do reszty- podobnie. Siedzenie w domku pod lasem to preferencja ściśle określonej grupy ludzi. Czas tzw. kwarantanny pokazał, jak bardzo antyludzkie i antynaturalne jest izolowanie się.

Znam jedną firmę. Wrócili do biura elastycznie. Kto chciał mógł pracować z domu. Wrócili wszyscy i nikt ani myśli siedzieć w domu przez najbliższe miesiące.

Zobacz na Rynek i Stare Miasto. Takich tłumów lokalsow nie było od dawna.



Wróć do „Nowe inwestycje mieszkaniowe w Krakowie - bloki, apartamentowce, domy”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 36 gości