Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[mac_kow]

@mac_kow
Człowieku ze wsi, swoim porównaniem udowadniasz, że nie rozumiesz charakteru czynników kształtujących cenę dla obydwu tych branż, gdzie w branży samochodowej czynniki popytowe nie mają obecnie wpływu na wzrost ceny,

LOL. Od kiedy to aktualne miejsce zamieszkania determinuje cokolwiek- zwłaszcza na forum? Niech zgadnę- w zeszłą niedzielę głosowałeś na opcję szacunku i tolerancji?

Ksywa adekwatna do stylu wypowiedzi- nie mam zamiaru łapać haczyka trollowania. Obserwuję cenę swojego modelu samochodu regularnie od mniej więcej 10 lat a nie od 2020 roku. Trzeci raz pisać tego nie zamierzam.

I na tym ultra-niszowym forum popełniłeś juz 471 ultra-niszowych wpisików

Gdybyś je wszystkie prześledził to może byś się dowiedział, dlaczego i po co. Jakąś rozrywkę mieć trzeba, poza tym uwielbiam kolegę pozdro. Jaki problem?

Dokładnie. Na forum są poszukujący, sprzedający, najemcy, pośrednicy i inne osoby związane z branżą.

Dokładnie. Na czele z soft-trollami Twojego pokroju, zarejestrowanymi dziwnym trafem w samym środku "pandemii".
Jestem związany z brażą dwudziestoma węzłami, a forum jest opiniotwórcze do tego stopnia, że wręcz steruje cenami. Nowy Bernard Madoff nieruchomości ze mnie. Kupiłem i teraz naganiam, żeby rosło! To przecież jasno wynika z moich postów- no nie?

Tym niemniej ogólnie miło, że co po niektórych zapiekły zwyczajne wypowiedzi i przytoczenie statystyk.

[platinium]

Swoją drogą, Bracia Sadurscy piszą np. na swojej stronie "(...) powrócimy do normalności, czyli niestety do ponownego wzrostu cen. Pewnie dlatego Banki normalnie procesują nowe wnioski kredytowe i udzielają pozytywnych decyzji kredytowych." Chyba dawno w banku nie byli. No, ale taka ich rola, przecież nie powiedzą klientowi żeby się wstrzymał do jesieni jeśli może. Prowizje muszą się zgadzać, a leasing na auto sam się nie spłaci.

kiedy byłeś w banku? masz jakieś dane poza raportem ilośc wniosków z czerwca (wyższym niż rok wcześniej)?

ja dostaję newsletter z aktualną ofertą + oglądam Marcina Iwucia/Sebastiana Bliskiego z comiesięcznymi podsumowaniami i są wciaż takie banki jak Millenium które oferują kredyty z 10% wkładu wlasnego, onne 20-30, najwięcej pko 30-40%.
Pracuje z typkiem który od 11 miesięcy mam JDG i bez problemu wziął kredyt w zeszłym miesiącu

[tulipan]

Nie rozumiem Waszej dyskusjokłótni. I jedni i drudzy nie robicie nic innego niż spekulacje. Można wyciągać miliony statystyk historycznych, a i tak nie przewidzicie przyszłości
A chętnie wykorzystam Waszą energię. Kojarzycie inwestycje poniżej 8k za metr, w lokalizacji nie na peryferiach, gdzie są mieszkania 50-65mkw do oddania w przeciągu roku, i czy moglibyście mi je wskazać? Zaczyna mi brakować sił w poszukiwaniach

[Rak]

9k to nowe 8k

[mac_kow]

Nie rozumiem Waszej dyskusjokłótni. I jedni i drudzy nie robicie nic innego niż spekulacje. Można wyciągać miliony statystyk historycznych, a i tak nie przewidzicie przyszłości
A chętnie wykorzystam Waszą energię. Kojarzycie inwestycje poniżej 8k za metr, w lokalizacji nie na peryferiach, gdzie są mieszkania 50-65mkw do oddania w przeciągu roku, i czy moglibyście mi je wskazać? Zaczyna mi brakować sił w poszukiwaniach

Zdefiniuj "peryferia". Bo w krakowskich warunkach, odległość od Rynku Głównego w linii prostej to słabe kryterium. Ja niezmiennie polecam Prokocim/Bieżanów - wiem, że w tej chwili są tam co najmniej 2/3 inwestycje spełniające kryterium.

[tulipan]

Kliny, Złocień, Swoszowice, Skotniki, rejony około modlniczki ale jeszcze w Krakowie i to samo z dalekim Prądnikiem Białym przy Zielonkach oraz Wzgórza Krzesławickie to dla mnie peryferia Prokocim/Bieżanów jest ok. Tam kojarzę małą górę (ale terminy oddania dalekie), wille nokturn (został parter + jedno mieszkanie na pierwszym pietrze mimo informacji na stronie juz zarezerwowane), coś jeszcze ciekawego?

[platinium]

Nie rozumiem Waszej dyskusjokłótni. I jedni i drudzy nie robicie nic innego niż spekulacje. Można wyciągać miliony statystyk historycznych, a i tak nie przewidzicie przyszłości

- dokładnie tak, świetnie to podsumowałeś. Pojawia się troll, pisze że do końca roku ceny spadną o 15%, wszyscy łapią zarzutkę i już któryś raz da dyskusja zatoczyła koło. Za kilka dni to samo

Co do inwestycji to chyba centralna ma mieszkania za ok 7,5k, Imperial Citi Yes, Domosfera Bryks na prądniku trochę ponad 8k, dombud na reducie też trochę ponad 8k, dombud przy górce narodowej - poniżej 8k.

[anubis]

Pojawia się troll, pisze że do końca roku ceny spadną o 15%, wszyscy łapią zarzutkę

Ech, ileż można to pisać. To, że spadnie do końca roku do 15% twierdzę nie ja, tylko PKO BP w ostatnim raporcie sektorowym dot. rynku nieruchomości. Banki robią takie raporty, aby wytłumaczyć się przed akcjonariuszami ze swojej polityki kredytowej i podejmować decyzje biznesowe.

Ja się zgadzam z PKB BP co do zasady, ale podbijam i uważam, że w ciągu roku - 1,5 ceny mieszkań spadną do 30%. A to dlatego, że PKO BP tak przewiduje przy założeniu, że negatywne skutki epidemii dla gospodarki miną do wiosny przyszłego roku.

Tak więc wypraszam sobie 15% (!). Proszę mnie kojarzyć z 30%.

A jak ktoś szuka tu jakiegoś kompromisu to Emmerson Evaluation przewiduje do 22% w ciągu dwóch lat, po 5-7% rocznie. Bardziej obrazowo: nieruchomość warta dzisiaj 600 tys. zł będzie wg. Emmersona warta 480 tys. zł w 2022.

[puszysty wilk]

Kliny, Złocień, Swoszowice, Skotniki, rejony około modlniczki ale jeszcze w Krakowie i to samo z dalekim Prądnikiem Białym przy Zielonkach oraz Wzgórza Krzesławickie to dla mnie peryferia Prokocim/Bieżanów jest ok. Tam kojarzę małą górę (ale terminy oddania dalekie), wille nokturn (został parter + jedno mieszkanie na pierwszym pietrze mimo informacji na stronie juz zarezerwowane), coś jeszcze ciekawego?

W dzielnicy Prokocim/Bieżanów to jeszcze masz inwestycje Aleksandry Park na Podleskiej, z tego co ostatnio widziałem mają tam jeszcze wolne mieszkania i lokalizacja całkiem spoko. Start City na Teligi, patrzyłem i jest jeszcze jedno wolne 54m2.

[platinium]

A jak ktoś szuka tu jakiegoś kompromisu to Emmerson Evaluation przewiduje do 22% w ciągu dwóch lat, po 5-7% rocznie. Bardziej obrazowo: nieruchomość warta dzisiaj 600 tys. zł będzie wg. Emmersona warta 480 tys. zł w 2022.

Tak, jest. Ten clickbaitowy tytuł ile będzie warta nieruchomość dokładnie za 2 lata
Mam przepis na biznes dla każdego właściciela mieszkania. Niech sprzeda teraz mieszkani i odkupi je 1.01.2020 o godzinie 00:00:01, 22% zysku przy dzisiejszych stopach procentowych to świetny wynik
Dzięki za poprawę humoru, nie muszę czytać tagów z kryptowalutami na niektórych portalach.

Tak więc wypraszam sobie 15% (!). Proszę mnie kojarzyć z 30%.

wiemy wiemy, nie musisz 10 raz pisać o ile dokładine spadną ceny. Ludzie tutaj potrafią czytać, po co się ciągle powtarzać.

Zyczę powodzenia i dobrego wynajmowanego mieszkania, bo pewnie w nim trochę posiedzisz