Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[AgentDejv]

Coś tam się dzieje. Chyba ceny wzrosły tak bardzo, że coraz więcej ludzi chce sprzedawać

businessinsider.com.pl/finanse/makroekonomia/ceny-mieszkan-ruszyly-w-dol-rekord-liczby-ofert-sprzedazy/14dkl82

[Mar G]

NBP

pb.pl/ceny-mieszkan-wciaz-rosna-kryzys-nie-przeszkodzil-1101538

Tak, oferta zwiększyła się o 2/3, średnie ceny ofertowe w Krakowie o ok. 3% w porównaniu do marca, chociaż w większości miast spadły:

next.gazeta.pl/next/7,151003,26546715,ludzie-w-pandemii-sprzedaja-mieszkania-wzrost-o-1-3-w-porownaniu.html

Mamy też rekordową ilość mieszkań na rynku pierwotnym w budowie, a jak tam sprzedaż idzie to każdy widzi.

Co do tego, że Atal wystawia najlepsze mieszkanie w ofercie za 22k za metr - nic z tego nie wynika. Nie wiadomo czy sprzedali, nie wiadomo po ile, nie wiadomo czy to nie taktyka marketingowa itd.

Liczą się dwie rzeczy:

1. średnia transakcyjna

2. wolumen sprzedaży

Chociaż fakt, jak Atal czy ktoś inny odpali jakiś etap po absurdalnych cenach to mimo, że i tak nikt tego nie kupuje jakieś portale typu rynekpierwotny.pl sypią nagłówkami "średnia cena wzrosła!!", dopiero gdzieś tam w treści kamuflując, że chodzi o średnią ofertową.

Jeśli tak liczą, to dopiero raporty za 4 Q pokażą wzrosty solidne ...

[anubis]

Rozczulił mnie ten komentarz z bankier.pl.

[kozel]

Guzik, ofertowe też spadły, jak już pisałem obserwuje, pewnien typ nieruchomości w Krakowie na wtórny, od września do dnia dzisiejszego nastąpił wzrost podaży na tym typie mieszkań o 40% ! Jeśli podaż rośnie, to jest pole do negocjacji cen, a w konsekwencji, cen tranzakcyjnych - niech pokaża, jak wgylądają ceny tranzakcyjne, za październik, za tydzień poznamy dane z listopada ... spadki idą, tylko naganiaczne, spekulanci z fliperkam i cesyjkowiczami JESZCZE zaklinają rzewistość

pioterkdom - gdzie jeseś ??

[Pepeg]

Coś tam się dzieje. Chyba ceny wzrosły tak bardzo, że coraz więcej ludzi chce sprzedawać

Oni juz wiedzą... tylko nasi forumowi naganiacze wciąż walczą.

[Pepeg]

Rozczulił mnie ten komentarz z bankier.pl.

Naganiacze i cesyjowicze szaleją na wszystkich forach, schemat jest wszędzie identyczny.

[pozdro]

Mnie to w sumie Wrocław fascynuje, tam dzieje sie to samo co w Poznaniu . Ceny mieszkan po nasyceniu rynku systematycznie spadaja. Ścisłe centrum 3km od rynku glownego we wroclawiu. Cena 7.6zl za m2 czyli nie najgorzej 700 tys to juz tylko jakies 100-200 tys drozej niz domek jednorodzinny

nowygrabiszyn.pl/e2/plan-mieszkania/317-2

[Krakus44]

Czytam te posty i widze ze poziom tego watku spadl ponizej parteru...Pologowalo sie tu kilku troli od tygodnia, dwoch i wypieiraja wszelkie dane. Takich bzdur to tutaj nie pamietam. Podejrzewam ze pisze to wszystko jedna lub 2 osoby.
Ci "naganiacze" to ludzie ktorzy juz dawno mieszkaja w SWOICH scianach i najczesciej dodatkowo wynajmuja 1 lub wiecej mieszkan...wiec naganianie kogokolwiek maja raczej gdzies bo nie jest to chyba nawet w ich interesie.
Wtedy kiedy oni po nocach spia we wlasnych sypialniach, bezdomne psy szczekaja...a karawana z cenami jedzie dalej...
Powodzenia "Panowie" Wysypiajcie sie.

[mac_kow]

@Krakus44 Ale paradoksalnie i o słodko-ironicznie, ja to bym nawet chciał, żeby było taniej. Życzę każdemu pięknego mieszkania w niskich cenach. Ale w uczciwych, jednoznacznych warunkach.

Okazja po AirBnB to nie to; czekam na nowe etapy sensownych osiedli w niższych cenach niż poprzednie. A co, zdarzyć się nie może? Anubis tłumaczył, że deweloper musi budować i jak już pospadają wszystkie ceny materiałów a budowlańcy będą- słodkie lata 2000'- bić się o pracę za 8zł/h, to całkiem nowe etapy inwestycji mogą być wycenione uwzględniając nowe realia.

Czekam więc cierpliwie. Dwa nowe budynki Avii za 4000zł/m to na dobry początek. Do tego Mieszkaj w Mieście za 6000zł/m w etapach I i J i ja będę się czuł przekonany.

W międzyczasie, kupię samochód kompaktowy dobrej marki w topowej wersji za 60 000zł, jak parę lat temu. W końcu kryzys. Ceny samochodów to też bańka. Którą markę wybrać?

Oczywiście ironizuję, bo do powyższego sprowadza się "logika", kolegów trolli. Ale miłe zaskoczenie zawsze w cenie. Niskiej. Poważnie- czekam. Już za 3 miesiące?

[Krakus44]

@Krakus44 Ale paradoksalnie i o słodko-ironicznie, ja to bym nawet chciał, żeby było taniej. Życzę każdemu pięknego mieszkania w niskich cenach. Ale w uczciwych, jednoznacznych warunkach.

Okazja po AirBnB to nie to; czekam na nowe etapy sensownych osiedli w niższych cenach niż poprzednie. A co, zdarzyć się nie może? Anubis tłumaczył, że deweloper musi budować i jak już pospadają wszystkie ceny materiałów a budowlańcy będą- słodkie lata 2000'- bić się o pracę za 8zł/h, to całkiem nowe etapy inwestycji mogą być wycenione uwzględniając nowe realia.

Czekam więc cierpliwie. Dwa nowe budynki Avii za 4000zł/m to na dobry początek. Do tego Mieszkaj w Mieście za 6000zł/m w etapach I i J i ja będę się czuł przekonany.

W międzyczasie, kupię samochód kompaktowy dobrej marki w topowej wersji za 60 000zł, jak parę lat temu. W końcu kryzys. Ceny samochodów to też bańka. Którą markę wybrać?

Zgadzam sie absolutnie. Aktualne ceny sa urwane z choinki, ale staram sie podchodzic realnie. Jesli od tygodni wmawia sie tutaj ze ceny mieszkan spadna o 30%, i to w kazdej lokalizacji i w kazdym miescie, to szkoda tutaj czasu na komentarze i czytanie tych bzdur. To juz nie jest merytoryczna rozmowa.