Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[Mar G]

Obstawiam wzrost o 50 pb do 1%.

wtrącę że nie Ciebie pytano raczej - chyba, że zapomniałeś się przelogować.

Ps. Ale Kołodkę podawać za autorytet ? litości. Jeszcze Balcerowicza brakuje i tej baby do kompletu :

money.pl/gospodarka/inflacja-najwiekszym-problemem-pis-gronkiewicz-walt-ocenia-6700489630955649v.html

[inwestorzzagranicy]

Osobiście polecam poniższy artykuł, dość jasno pokazuje gdzie możemy się znaleźć nuż niedługo.


nbp.pl/home.aspx?f=/dzienne/stopy_archiwum.htm

[ITGeek]

Osobiście polecam poniższy artykuł, dość jasno pokazuje gdzie możemy się znaleźć nuż niedługo.


nbp.pl/home.aspx?f=/dzienne/stopy_archiwum.htm

To tabela, o to chodzilo?

[inwestorzzagranicy]

Osobiście polecam poniższy artykuł, dość jasno pokazuje gdzie możemy się znaleźć nuż niedługo.


nbp.pl/home.aspx?f=/dzienne/stopy_archiwum.htm

To tabela, o to chodzilo?

Tak, niefortunna nazwa "artykul", ta tabela pokazuje jak wysokie moga byc stopy.
18% pewnie juz nigdy, ale czy powyżej 5 jest mozliwe?
Ostatnio coraz bardziej sie boje, ze mogą wykręcić taki numer kredytobiorcom.

[Kaczka]

Osobiście polecam poniższy artykuł, dość jasno pokazuje gdzie możemy się znaleźć nuż niedługo.


nbp.pl/home.aspx?f=/dzienne/stopy_archiwum.htm

To tabela, o to chodzilo?

Tak, niefortunna nazwa "artykul", ta tabela pokazuje jak wysokie moga byc stopy.
18% pewnie juz nigdy, ale czy powyżej 5 jest mozliwe?
Ostatnio coraz bardziej sie boje, ze mogą wykręcić taki numer kredytobiorcom.

A jaki wtedy był wzrost czy spadek cen mieszkań?

[asander]

Roku 98 nie pamiętam, chodziłem wtedy na imprezy, piłem pierwszy alkohol, ale pamiętam dobrze od strony gospodarczej lata późniejsze, 2000, 2010, wtedy też była wysoka inflacja, też były wysokie stopy (jak na dzisiejsze wartości) i NIKT się tym nie przejmował jakoś bardzo, a dziś otwierasz lodówkę a tam jakiś artykuł o inflacji.

Stopy pewnie trochę podniosę, ale nie więcej jak 2-3, może 4 procent za rok czasu. Tak obstawiam

[asander]

A jaki wtedy był wzrost czy spadek cen mieszkań?

Moja rodzinka z Warszawy kupowała mieszkanie na Włochach w latach 95-98 jak pamiętam, dokładnej kwoty niestety nie pamiętam, ale było to coś między 2-3 tys. Wiem natomiast, że żaden kredyt hipoteczny nie wchodził w grę (banki chyba nie dawały), zapożyczyli się na potęgę u rodziny. Takie ceny też były w Krakowie na pocz. lat 2000. Potem już tylko szło w górę, nie licząc kilku lat spadków po kryzysie finansowym z 2008.

[Kaczka]

A jaki wtedy był wzrost czy spadek cen mieszkań?

Moja rodzinka z Warszawy kupowała mieszkanie na Włochach w latach 95-98 jak pamiętam, dokładnej kwoty niestety nie pamiętam, ale było to coś między 2-3 tys. Wiem natomiast, że żaden kredyt hipoteczny nie wchodził w grę (banki chyba nie dawały), zapożyczyli się na potęgę u rodziny. Takie ceny też były w Krakowie na pocz. lat 2000. Potem już tylko szło w górę, nie licząc kilku lat spadków po kryzysie finansowym z 2008.

Racja nie było w ogóle kredytu bez umowy o pracę od x czasu.

[krakus1891]

To tabela, o to chodzilo?

Tak, niefortunna nazwa "artykul", ta tabela pokazuje jak wysokie moga byc stopy.
18% pewnie juz nigdy, ale czy powyżej 5 jest mozliwe?
Ostatnio coraz bardziej sie boje, ze mogą wykręcić taki numer kredytobiorcom.

A jaki wtedy był wzrost czy spadek cen mieszkań?

To jest dobre pytanie na które nikt odpowiedzi nie zna ...
Każdy 1 % stóp wyżej to 10 % niższa zdolność kredytowa, przy stopach na poziomie 5 % , mamy o połowę mniejszą zdolność niż jeszcze pare miesięcy temu. Dodatkowo wyższe stopy sprawiają że inne bezpieczne metody lokowania pieniędzy jak lokaty czy obligacje zaczynają dawać większy zysk niż najem, to z kolei uderza popyt inwestycyjny.
Cóż w pewnym momencie , po spadkach zakupy inwestycyjne znowu zaczynają się opłacać , spora grupa zaczyna mieć też zdolność pozwalającą na kupno na kredyt ... , ale mamy negatywny sentyment , ludzi przyzwyczajonych do spadających cen , więc tak jak teraz mamy FOMO , wtedy wszyscy czekają , przy niskim popycie ceny nam dalej zaczynają spadać.
Nic nie jest tak drogie aby nie mogło być droższe i nic nie jest tak tanie aby nie mogło być tańsze .... Ekonomia to nauka społeczna , w której olbrzymia rolę pełni psychologia. Można szacować fundamenty a te są na 5-6 tys zł/m2 , ale wystarczy kryzys na miare hiszpańskiego , plus polexit i spokojnie zejdziemy ponizej 4 tys , tylko mówię tu o realnej wartości w stosunku do obecnych cen/zarobków a nie nominalnej, bo w takim scenariuszu złoty tego dobrze nie zniesie i nie ma problemu aby ceny były na poziomie 20 tys , tylko co z tego jak bochenek chleba będzie kosztował 80 zł ...
Takie dywagacje do ilu spadnie nie mają jednak większego sensu bo to jest wróżenie z fusów, znacznie lepiej posługiwać się wskaźnikami , czyli price to income ratio, oraz price to rent ratio. Jeśli ten pierwszy będzie na poziomie 3 lub mniej , a ten drugi niżej niż 14 , to jest moment w którym zaczyna być warto kupić, bo to są poziomy neutralne.

[ZaradnyInwestor]

dziennikpolski24.pl/dobry-pazdziernik-lotniska-w-krakowiebalicach-prawie-450-tys-pasazerow-pomoglo-w-ozywieniu-krakowskiej-i-malopolskiej-gospodarki/ar/c7-15882719

Hmm...to jednak krachy są u tych co czekali....? I sie nie doczekali....