Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[SmokWawelski]

Przejdźcie się po Kazimierzu, Podgórzu, Kleparz i zobaczcie ile jest plomb pomiędzy kamienicami jeszcze do zabudowy. To jest spokojnie miejsce na pewnie jeszcze kilka tysięcy mieszkań

Alez oczywiscie! Po min 20k za m2. Ustawiaj sie w kolejce.

No i? Nie pisałem nic o cenach. Zresztą, może teraz za 20, a jurto? Nikt nie wie

To mniej wiecej tak jakbys komus radzil kupno Lexusa kogo ledwo stac na Toyote Aygo...

[luc]

Alez oczywiscie! Po min 20k za m2. Ustawiaj sie w kolejce.

No i? Nie pisałem nic o cenach. Zresztą, może teraz za 20, a jurto? Nikt nie wie

To mniej wiecej tak jakbys komus radzil kupno Lexusa kogo ledwo stac na Toyote Aygo...

Coś ci się pomieszało. Ja tu nikomu nic nie radzę.

[SmokWawelski]

No i? Nie pisałem nic o cenach. Zresztą, może teraz za 20, a jurto? Nikt nie wie

To mniej wiecej tak jakbys komus radzil kupno Lexusa kogo ledwo stac na Toyote Aygo...

Coś ci się pomieszało. Ja tu nikomu nic nie radzę.

No wlasnie ...zatem nie rozumiem co wlasciwie chcesz udowodnic. To ze jest mnostwo terenow do budowy mieszkaniowki w centrum Krakowa...? Bzdura...zreszta sam piszesz ze chodzi o plomby. Mieszkania tam beda w cenach kosmicznych jak juz teraz, i nabywcami beda juz tylko milionerzy..wiec to taka paplanina dla samej paplaniny....

[krakus1891]

Zapomniałeś, że deweloperzy nie budują tylko w centrum

Jasne , chodzi mi o to że jesli miejsc jest na kilka tys mieszkan , to nawet jeśli te wszystkie plomby zabudujemy , to kilka tys mieszkań , buduje się w kilka miesięcy teraz ... , więc najdalej po pół roku mamy wszystko zabudowane...

[anubis]

Coraz więcej pozytywnych informacji. Deweloperzy zaczynają marudzić: slaskibiznes.pl/wiadomosci,nieruchomosci-a-inflacja-czeka-nas-trudny-rok-przewiduje-ekspert,wia5-2-5998.html

- Szacuję, że z osób, które dostały kredyty hipoteczne na początku 2021 roku, dziś 30 proc. już by tego kredytu nie uzyskało – mówi Wojciech Pleszyniak, Dyrektor Zarządzający w spółce Geltag.

Inflacja przełoży się też na rynek mieszkań pod wynajem. Najbardziej narażeni staną się drobni najemcy, którzy kupowali mieszkania pod wynajem na kredyt z niskim wkładem własnym. Załóżmy, że ktoś ma 5 mieszkań pod wynajem, z czego 4 kupił na kredyt. Rata każdego kredytu urosła mu z 1300 do 1800 zł. W przypadku 4 mieszkań przedsiębiorca ma od razu 2000 zł kosztów więcej miesięcznie do poniesienia. Najprościej byłoby o tyle podnieść czynsz, tylko, czy wynajmujący przełkną taką podwyżkę o 30%?

- Przecież Kowalski oprócz zapłaty czynszu, ponosi też inne koszty, a w ostatnim czasie wszystko drożeje. Najemca natomiast nie może zejść z marży, bo przecież również musi ponosić w tym roku wyższe koszty działalności, i to znacznie większe procentowo niż ich przeciętni wynajmujący. Dlatego obawiam się, że najbardziej zakredytowane firmy i osoby fizyczne zajmujące się najmem tego nie wytrzymają i będą się ratować wymuszoną sprzedażą mieszkań – uważa ekspert.

[Mar G]

Coraz więcej pozytywnych informacji. Deweloperzy zaczynają marudzić: slaskibiznes.pl/wiadomosci,nieruchomosci-a-inflacja-czeka-nas-trudny-rok-przewiduje-ekspert,wia5-2-5998.html

- Szacuję, że z osób, które dostały kredyty hipoteczne na początku 2021 roku, dziś 30 proc. już by tego kredytu nie uzyskało – mówi Wojciech Pleszyniak, Dyrektor Zarządzający w spółce Geltag.

ciekawy, rzetelny artykuł.

ale jak zawsze - należy doczytać do końca.

Pewien wpływ na rynek nieruchomości pod wynajem może mieć zaogniająca się sytuacja na Wschodzie. Jeśli dojdzie do konfliktu zbrojnego, niewykluczone, że kolejne znaczna grupa Ukraińców będzie chciała przenieść się do Polski. W pierwszej kolejności zainteresują się mieszkaniami pod wynajem ze względu na brak możliwości otrzymania kredytu i niepewność co do przyszłości Póki co jednak należy to traktować jako ewentualność, która może, ale nie musi wystąpić.

Według Wojciecha Pleszyniaka zmniejszenie liczby klientów na rynku nieruchomości wymusi na deweloperach weryfikację planów inwestycyjnych.

- Nie ma co ukrywać, czeka nas trudny rok. Inwestycje na pewno będą dalej realizowane. Te, które zostały rozpoczęte, zostaną ukończone, natomiast na pewno będzie ich rozpoczynanych znacznie mniej – przewiduje Wojciech Pleszyniak.

Czy same mieszkania potanieją? Jeśli już, to niewiele i na krótko. Najlepszym na to dowodem był początek pandemii – marzec, kwiecień 2020 roku. Wówczas gospodarka stanęła, przestraszeni Polacy przestali myśleć o kupowaniu nieruchomości i ceny spadły o około 10 proc. Ale optymizm bardzo szybko wrócił, co przełożyło się na jeszcze większy wzrosty cen nieruchomości.

[b]W tym roku z uwagi na wysoką [b]inflację nieruchomości to znów pewnego rodzaju przystań dla małych i dużych inwestorów więc to kolejny argument który wyklucza znaczne przeceny.[/b][/b]

[AgentDejv]

Niewiele jest argumentów do wzrostów cen skoro sięga się do konfliktu zbrojnego na Ukrainie, co miałoby niby pompować dalej ceny.

1. Konflikt zbrojny jest bardzo mało prawdopodobny. To czysta polityka i przeciąganie liny. Niby po co Ruscy mieliby tam wchodzić. To tylko prężenie muskułów i generalnie chodzi chyba tylko o to żeby ukazać w jakim rozkładzie jest Nato i jak słabe jest USA.
2. Gdyby faktycznie ten konflikt zaistniał, to raczej będziemy mieli odpływ inwestycji z Polski i ucieczkę kapitału.
3. Nowy pisowski ład + inflacja skutecznie niszczą gospodarkę. Zobaczymy ile to wytrzyma ale jak dla mnie to bardziej na grubszy kryzys wygląda.

Będzie flauta na rynku jakiś czas a dalej zobaczymy.

[anubis]

Gdyby faktycznie ten konflikt zaistniał, to raczej będziemy mieli odpływ inwestycji z Polski i ucieczkę kapitału.

Dokładnie tak. Widać to było w zeszłym tygodniu jak była kumulacja napięcia - mocno tracił WIG 20.

Konflikt na Ukrainie = ogromny odpływ kapitału również z Polski, problemy z dostawą surowców przez Ukrainę, spadki w bilansie handlowym.

Janusze widzą tylko oczami wyobraźni bogatych Ukraińców, którzy będą walić do drzwi sztabkami złota. A w takim czarnym scenariuszu to raczej powstałyby obozy dla uchodźców, a granica z Ukrainą szybko zostałaby zamknięta.

Nie wiem jak można być tak naiwnym żeby uważać, że konflikt na Ukrainie w jakikolwiek sposób poprawi sytuację rynku nieruchomości w Polsce. No chyba, że ktoś ma nadzieję, że przy szerokoskalowym konflikcie zbrojnym wreszcie wynajmie tą norę pod Myślenicami bez ogrzewania, w której zakwateruje 10 uchodźców - to może tak.

[SmokWawelski]

Niewiele jest argumentów do wzrostów cen skoro sięga się do konfliktu zbrojnego na Ukrainie, co miałoby niby pompować dalej ceny.

1. Konflikt zbrojny jest bardzo mało prawdopodobny. To czysta polityka i przeciąganie liny. Niby po co Ruscy mieliby tam wchodzić. To tylko prężenie muskułów i generalnie chodzi chyba tylko o to żeby ukazać w jakim rozkładzie jest Nato i jak słabe jest USA.
2. Gdyby faktycznie ten konflikt zaistniał, to raczej będziemy mieli odpływ inwestycji z Polski i ucieczkę kapitału.
3. Nowy pisowski ład + inflacja skutecznie niszczą gospodarkę. Zobaczymy ile to wytrzyma ale jak dla mnie to bardziej na grubszy kryzys wygląda.

Będzie flauta na rynku jakiś czas a dalej zobaczymy.

Powiem opacznie, ze niewiele jest argumentów za spadkami cen. Dlaczego ostatnio nic nie slyszymy o Evergrande? Cos przycichlo Panowie, przeciez wiesciliscie tu krach na krachu. Wspominaliscie tez o demografi a tym czasem garna do nas ludzie z Ukrainy, Bialorusi i Afganistanu. Pod mostem mieszkac nie beda.
Kwestia konfliktu na nasza wszchodnia granica to nie jedyny, a kolejny ciezki argument za wzrostami cen.
1. Inflacja powoduje wzrost oprocentowania kredytow, co juz przelozylo sie na wzrost cen wynajmu.
2. Pobyt na wynajem sie zwiekszy bo ludzi nie stac bedzie na kredyt.
3. Mniejszy popyt na zakup przelozy sie na mniejsza podaz mieszkan, zreszta w Krakowie i tak nie ma juz gdzie budowac w centrum w rozsadnych cenach. Teraz, o ironio, marzy sie o NH i Rybitwach.
4. Wzrost cen surowcow, paliw i kosztow budowy.
5. Spadajace akcje powoduja ucieczke w nieruchomosci i zloto.
6. Do tej pory Ci Ukraincy, ktorzy przyjechali to ta biedniejsza czesc pracujaca glownie w sektorze fizycznym i studenci.
Teraz zjada sie Ci usatwieni, ktorzy prowadza tam biznesy, ale destabilizacja spowoduje chec ucieczki i inwestowanie w kraju nalezacym do NATO i EU, niezaleznie czy konflikt zbrojny ostatecznie wybuchnie czy nie.
7. Fundusze polskie i zagraniczne masowo wykupujace coraz wiecej mieszkan inwestycyjnie.

Jedynym argumentem za spadkiem cen moga byc ew pojedyncze przypadki wyprzedawania mieszkan pod inwestycje tych zadluzonych pod korek, ale wiekszosc zakupow inwestycyjnych i tak odbywa sie za gotowke wiec to marginalny problem.

[Mar G]

Gdyby faktycznie ten konflikt zaistniał, to raczej będziemy mieli odpływ inwestycji z Polski i ucieczkę kapitału.

Nie wiem jak można być tak naiwnym żeby uważać, że konflikt na Ukrainie w jakikolwiek sposób poprawi sytuację rynku nieruchomości w Polsce. .

przecież sam przytoczyłeś tego eksperta.
znów wpadłeś we własne sidła - stąd nasz ubaw 3. rok z rzędu

a jak tam faktycznie wspomniany krach chiński ? pikuje cały świat w Twojej wyobraźni nadal ?

kabaret trwa