Osiedle Wrocławska 5 Dzielnica od LC Corp Kraków - forum i opinie

Budowy nowych mieszkań i domów w Krakowie i innych miastach - zdjęcia, relacje, nowe informacje, ceny mieszkań.
megi
Posty: 809
Rejestracja: 05 maja 2015, 16:46

Osiedle Wrocławska 5 Dzielnica od LC Corp Kraków - forum i opinie

Postautor: megi » 28 maja 2015, 18:52

Z znacie inwestycję mieszkaniową Wrocławska budowaną przez dużego dewelopera LC Corp w Krakowie? Poniżej zamieszczam wizualizację ze strony dewelopera, wygląda to całkiem nieźle, trochę mi przypomina Apartamenty Novum na Rakowickiej, co więcej, lokalizacja nie jest dużo gorsza, a ceny na pierwszy rzut oka wydają się jednak znacznie niższe. Architektura robi całkiem pozytywne wrażenie, jasne, stonowane kolory, lokale użytkowe na parterze (o ile to one), loggie i balkony, wszystko to wygląda zachęcająco :)

Firma deweloperska LC Corp kupiła jakiś czas temu sporą działkę na Łobzowie w okolicy wrocławskiej i to, co widzimy poniżej, to pierwszy etap inwestycji Wrocławska (nie ma ona jeszcze oficjalnej nazwy, ogłoszono na nią konkurs), w którym powstanie 187 nowych mieszkań. Etapów inwestycji ma być kilka, a w ramach całego projektu powstać ma około 2000 mieszkań, czyli naprawdę jest to duże przedsięwzięcie budowlane prowadzone w niezłej lokalizacji jak na Kraków, ale o tym później. Jeszcze co do samego przedsięwzięcia, trochę żal, że deweloper nie podzielił się jeszcze na stronie rozkładem budynków na całym osiedlu, a to może być ciekawa lektura dla wszystkich zamierzających kupić tam lokal mieszkaniowy.

Obrazek

Jeśli chodzi o nowe mieszkania powstające w ramach inwestycji Wrocławska LC Corp, to jak już wspomniałam, ma ich być 187 i o zróżnicowanym metrażu, bo zaczynającym się od 27-metrowych kawalerek, a kończącym się na mających 66 m2 mieszkaniach złożonych z trzech pokoi i osobnej jasnej kuchni, co jest bardzo praktycznym rozwiązaniem. Wszystko to zmieści się na 10 kondygnacjach naziemnych, przy czym większość budynku będzie miało ich 7, ale znajdzie się również przewyższenie wysokości trzech poziomów. Co istotne, w większości będą to mieszkania z balkonami lub loggiami, powinni to docenić przyszli mieszkańcy.

No i jeszcze ceny nowych mieszkań w Krakowie w inwestycji osiedle Wrocławska LC Corp, na stronie dewelopera jest jest mowa, że zaczynają się one od 5 700 zł/m2, jednak na stronie można znaleźć też promocje mieszkań, w których metr kwadratowy kosztuje 5 500 zł, przy czym chodzi tu oczywiście o większy lokal. Mniejsze mieszkania, kawalerki - ich ceny dochodzą nawet do 6 600 zł, więc różnice są tu naprawdę duże.

No i jeszcze sama lokalizacja inwestycji, a ta, trzeba przyznać, że jest bardzo dobra. Osiedle znajduje się bowiem na Łobzowie, czyli cenionej i spokojnej okolicy graniczącej z drugą obwodnicą w Krakowie. Piechotą jest stamtąd mniej więcej 20 min do centrum Krakowa, czyli w okolice Rynku, a Wrocławską kursuje również autobus komunikacji miejskiej. Ponadto blisko jest stamtąd do stacji kolejowej Łobzów, z której prowadzi linia kolejowa do Balic, zatrzymują się na niej również pociągi jadące w stronę śląska, a więc także do Zabierzowa. Z tej lokalizacji nie jest również daleko na wyższe uczelnie, np. AGH oraz kilku biurowców. Ponadto znajduje się tam sporo sklepów, takich jak Biedronka, Carrefour, a także siłownia. Z pewnością jest to jedna z lepszych okolic w Krakowie - to jest zdecydowanym plusem tej inwestycji :) Kupuje ktoś w niej mieszkanie? Może ma jeszcze coś do powiedzenia? Jak wyglądają kontakty z pracownikami i opinie o deweloperze LC Corp :?:


ragar
Posty: 489
Rejestracja: 01 maja 2015, 12:39

Re: Osiedle Wrocławska od LC Corp Kraków - forum

Postautor: ragar » 24 cze 2015, 8:27

Zdaje się, że osiedle nie będzie nazywało się Wrocławska, ale 5 Dzielnica Kraków :) Co myślicie o takiej nazwie? Mnie nawet się podoba i chyba pasuje do takich bloków, jakie są tam planowane.

Nowy
Posty: 2004
Rejestracja: 05 lip 2015, 13:43

Inwestycja 5 Dzielnica Kraków Wrocławska od LC Corp - II etap

Postautor: Nowy » 21 paź 2015, 11:56

Ostatnio ruszyła sprzedaż mieszkań w II etapie inwestycji prowadzonej przez LC Corp przy Wrocławskiej, czyli 5 Dzielnica. Poniżej wizualizacja tego budynku, jak się wam podoba :?: Chyba wygląda całkiem nieźle, choć sporo zależy od tego, jakie materiały zastosuje tam deweloper na elewacji :) Samych mieszkań ma tam być 112, najmniejsze 28 m2, a największe 67 m2, a to wszystko na 6 piętrach, plus dodatkowe lokale usługowe na parterze.

Obrazek

No i jeszcze cena nowych mieszkań od LC Corp jest tu niezła, bowiem deweloper informuje na swojej stronie, że metr kwadratowy lokalu można tam już mieć od 5 250 zł, a więc jak na tą lokalizację bardzo tanio. Ciekawe jak to wygląda realnie, bo wiadomo, że jak ktoś pisze "od", to później realne ceny mogą być nawet o 1 000 zł wyższe. Może ktoś kupuje tam już mieszkanie i napisze co nieco o tym, jak to wygląda :?: Dla mnie ta lokalizacja jest chyba nawet lekko lepsza od inwestycji Grzegórzecka 77 LC Corp, bo jakoś tak spokojnie, mniej ruchliwych dróg (choć może gorszy dojazd i dalej do Wisły), a koszt znacznie niższy. Co myślicie :?:


megi
Posty: 809
Rejestracja: 05 maja 2015, 16:46

Osiedle 5 Dzielnica Kraków LC Corp - II etap

Postautor: megi » 01 lis 2015, 18:56

Dużo dzieje się w miejscu, w którym powstaje inwestycja 5 Dzielnica od LC Corp budowana przy ulicy Wrocławskiej. Chociaż sprzedaż II etapu tej inwestycji ruszyła już jakiś czas temu, to teraz także trwają tam intensywne prace ziemne, czyli kopana jest dziura, w której powstanie w przyszłości kondygnacja podziemna :)

Obrazek

Widać, że boki wykopu umacnia się drewnem, aby nie osypywała się droga, która przebiega obok. W wykopie pracują koparki i ludzie, co chwilę wyjeżdżają z niego wywrotki z wydobytą ziemią.

Obrazek

Tu natomiast widać więcej pracującego sprzętu i to nie tylko koparek. W tle można dostrzec także długie ramię pompy do betonu, która pompuje go na budowę pierwszego etapu. Tam jest już budowane pierwsze piętro, a właściwie jest kończone, co także zostało umieszczone na fotografii :)

Obrazek

Powyższa grafika jest o tyle ciekawa, że jest na niej w tle widoczny jeden z budynków osiedla Murapol Poznańska, ten który jest już gotowy. W tamtym miejscu rośnie również sporo nowych bloków - z pewnością ta część Łobzowa dynamicznie się rozwija.

Obrazek

Tu natomiast można obejrzeć fragment 1 piętra budowli pierwszego etapu inwestycji 5 Dzielnica Wrocławska :) To widok od strony ulicy Racławickiej, deweloper LC Corp całkiem sprawnie stawia tu kolejne elementy bloku.

Obrazek

No i ostatnie zdjęcie, które pokazuje ile jeszcze miejsca ma forma LCCorp na stawianie kolejnych bloków w tej okolicy. To tereny po byłych zakładach WSK, jest tu naprawdę sporo miejsca na nowe osiedle mieszkaniowe :) Jak myślicie, to będzie udany projekt :?:

ragar
Posty: 489
Rejestracja: 01 maja 2015, 12:39

Re: Osiedle 5 Dzielnica Wrocławska LC Corp Kraków - forum opinie

Postautor: ragar » 14 lut 2016, 1:36

Budowa inwestycji 5 Dzielnica w Krakowie idzie chyba całkiem nieźle. Obecnie deweloper LC Corp stawia dwa etapy tego projektu, przy czym pierwszy jest znacznie bardziej zaawansowany, co widać po zdjęciach zamieszczonych na forum :)

Obrazek

Poniżej dobrze widać stan zaawansowania tego projektu - to widok od strony skrzyżowania ulic Racławickiej i Wrocławskiej. W najbardziej zaawansowanych miejscach, stawiane jest tam już 6 piętro, a więc dużo nie zostało do zamknięcia stawiania bryły bloku :)

Obrazek

Mniej pracy wykonano na miejscu, w którym powstaje II etap tego projektu, ale wiadomo, w końcu zaczął się on znacznie później. Niemniej i ta część osiedla 5 Dzielnica wyszła już ponad poziom gruntu i w jej ramach stawiane są pierwsze ściany parteru oraz inne elementy pierwszej kondygnacji naziemnej. Jak widać na zdjęciach, część z nich wciąż jest jeszcze w deskowaniu :)

Obrazek

Fotografia ostatnia przedstawia widok na ten projekt od strony ulicy Wrocławskiej, jest tam także przystanek autobusowy (czy nie będzie on w przyszłości przeszkadzał mieszkańcom bloku?), więc do komunikacji miejskiej daleko nie będzie :idea: Do tego w tle można zobaczyć inwestycję Murapol Poznańska Kraków, a przynajmniej ten jej etap, który został już ukończony przez firmę.

pozdro
Posty: 2754
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Osiedle Wrocławska od LC Corp Kraków - forum

Postautor: pozdro » 08 mar 2016, 17:51

Ostatnio tak się zainteresowałem głębiej nad tą budową i postanowiłem policzyc marżę LC Corp tak na oko :)

1) działka 95,4 mln zł netto za 64.790 m kw.
money.pl/gielda/wiadomosci/artykul/spolka;lc;corp;kupi;nieruchomosci;w;krakowie,27,0,1589787.html
*zakładając 30% na tereny zielone
95,400,000/45,353m2 = 2103zł/m2
Tutaj LC Corp buduje puki co średnio 6-7 kondygnacji
OSTATECZNIE DZIŁKA 300-400zł/m2 mieszkania

2) koszt firmy która dla LC CORP postawi tzw. Kamienicę Zefir
ests.pl/index.php/pl/galeria-realizacji/budowy-w-polsce/
28,734,877 PLN/8151 m² = 3525zł

Czyli działka + budowa to jakieś 4000zł/m2
Od ceny przykładowo zaokrąglijmy 6000zł/m2 mamy VAT 8% + opłaty urzędnicze pewnie jakieś pozwolenia daje to z 500zł
Do tego nie wiem jak z cenami marketingu, kosztów zarządu, pozwoleń, przyłączy dróg dojazdowych, projektu budowlanego etc. (ale dodatkowo może dojść pareset zł za m2)

stąd marża wychodzi (1000-1500zł)/(6000-6500)zł = 16% - 23%

Obstawiam, że bliżej 20%

Co ciekawe blok powinien stanąć jak nie będzie poślizgów już: 31.10.2016

pozdro
Posty: 2754
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Osiedle Wrocławska od LC Corp Kraków - forum

Postautor: pozdro » 08 mar 2016, 17:56

Dodam, że da się zauważyć wzrost kosztów budowy w okresie 2014 vs. 2015/2016

Budynek mieszkalny ul. Grzegórzecka A, Kraków
Zleceniodawca: LC Corp S.A.
Termin realizacji: 01.10.2013 - 28.02.2015
Wartość: 22 500 000 PLN
Parametry inwestycji:
Powierzchnia użytkowa mieszkań: 8.000 m², kubatura 34.222 m³
Ilość mieszkań: 159

W tej samej firmie podwykonwacy o jakieś 25% (ewetnualnie inny zakres robót)

pozdro
Posty: 2754
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Osiedle Wrocławska od LC Corp Kraków - forum

Postautor: pozdro » 08 mar 2016, 18:23

LC Crop w II kwartale 2016 ma rozpocząć sprzedaż III etapu inwestycji 5 dzielnica (do oddania I kw. 2018) sądzę, że będą to 2 bloczki wielkości coś pomiędzy I, a II etapem. Analogicznie ma się sytuacja na Grzegórzeckiej 77 tam też szykują się 2 bloczki. Opcjonalnie to będzie po 1 mega bloczku, ale w to wątpię.

Grzegórzecka
(V etap) Kraków Śródmieście Mieszkania,usługi II kw. 2016 do I kw. 2018, mieszkań 250, powierzchnia 12 923 m2
5 Dzielnica
Kraków Krowodrza Mieszkania II kw. 2016 do I kw. 2018, mieszkań 282, powierzchnia 13 383 m2
(III etap)
Centralna Park
Kraków Czyżyny Mieszkania II kw. 2016 do IV kw. 2017, mieszkań 130, powierzchnia 6 157 m2


basmati82
Posty: 35
Rejestracja: 01 mar 2016, 1:36

Re: Osiedle Wrocławska od LC Corp Kraków - forum

Postautor: basmati82 » 10 mar 2016, 11:20

Dzięki za info i ciekawe wyliczenia :) Ja obstawiałbym raczej, że marża nawet nieco wyższa, choć metodologia liczenia, którą zastosowałeś wydaje się być jak najbardziej poprawna, ale pewnie są w stanie ugrać jeszcze na różnych kosztach, a i działki zwykle kupują duże, więc i taniej za m2 wychodzi.

A inwestycja LC Corp przy Wrocławskiej to całkiem niezła opcja, chyba więcej osób tak stwierdziło, bo jest już forum inwestycji 5 Dzielnica w Krakowie i jest na nim trochę osób, które omawiają zakup mieszkań tam :) Mnie też to miejsce się podoba właśnie ze względu na lokalizację, ale wygląda na to, że architektura też będzie tam całkiem przyzwoita :)

pozdro
Posty: 2754
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Osiedle Wrocławska od LC Corp Kraków - forum

Postautor: pozdro » 11 mar 2016, 13:18

Byc moze w ramach pierwszego etapu byly dodatkowe prace wyburzeniowe lub uzbrojenie terenu, przylacza drogowe, ktore w kolejnych etapach beda nieco nizsze. Bo jednak realizowany 1.5 roku wczesniej budynek na grzegorzeckiej etap 2 kosztowal w podobnym standardzie 2850zl/m2. Na forum inwestycji widze ze mala aktywnosc. Zapewne wynika to z faktu, ze wiekszosc kupujacych to inwestorzy pod wynajem.



Wróć do „Nowe inwestycje mieszkaniowe w Krakowie - bloki, apartamentowce, domy”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: avagen i 61 gości