Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[pozdro]

Czy tez macie takie wrazenie jak ja, ze ostatnimi czasy mocno wychamowala podaz nowych mieszkan? Tak od jesieni czyli juz z 0.5 roku w zasadzie nie slyszy sie ani o nowych wiekszych projektach mieszkaniowych, ani biurowycy w Krakowie. Wyglada na to ze deweloperzy wyczerpali nowe moce produkcyjne. Pojawiaja sie jakies male pojedyncze projekty, lub koncza stare inwestycje. Co za tym idzie coraz czesciej znalesc cos ciekawego na rynku pierwotnym, w zasadzie pozostaly juz realizowane, mocno przebrane inwestycje. Nie wiem czy to tylko trend Krakowaki. Widac sa problemy z przygotowaniem nowych inwestycji, a to zajmuje czas.

[Vilyar]

Ja osobiście nie odnoszę takiego wrażenia, bo buduje się bardzo dużo inwestycji mniejszych. Zdefiniuj jednak proszę "nowe WIĘKSZE projekty". Czy masz na myśli coś jak Avie? Mieszkaj w Mieście? No z takimi to trudno, żeby ich się budowało dużo, bo w mieście raczej brak terenu na tego typu inwestycje już. Ewentualnie na obrzeżach, jak na inwestycja o której się mówi w okolicy Golikówki na Małym Płaszowie. Spora część deweloperów jednak może nie ogłaszać się w internecie, bo mieszkania schodzą im na pniu, jeszcze zanim zostaje uruchomiona oficjalna sprzedaż. Osobiście polecam wybrać się na giełdę mieszkaniową, na pewno będzie coś, o czym jeszcze nie ma informacji w internecie, jak np Wzgórze Łagiewnickie. Oczywiście zależy, w jakiej okolicy i jakiej cenie szukasz mieszkania
Pozdrawiam

[slawek]

Czy ja wiem, może nie ma projektów na miarę Nowe Czyżyny Budimexu, ale jednak to był ewenement na skalę kraju. Niedawno zostało ogłoszone osiedle Kliny Zacisze - Atal, sporo zaczyna też deweloper Buma - 29 Aleja Kraków oraz od tej samej firmy osiedle Mate3ny Kraków. Activ Investment ruszył ostatnio z dwoma projektami Wadowicka Kraków, Wodna 38 i inne.

Ale poza tym jest jeszcze dużo wieloetapowych projektów rozpisanych na lata, jak Nowa 5 Dzielnica, Aleja Pokoju 83, Mieszkaj w Mieście, Apartamenty Mogilska i wiele innych, Piasta Towers, Wiślane Tarasy 2.0 i wiele innych. Tam cały czas dochodzą kolejne etapy - dużo się dzieje na rynku mieszkaniowym w Krakowie. A jeszcze pewnie dojdzie dodatkowo jeszcze przygotowywane osiedle Mieszkanie Plus - Kliny Kraków... No dzieje się, wcale nie mało

[AgentDejv]

Problem nie leży w podaży mieszkań tylko w ich cenach.
W ciągu ostatnich lat ceny mocno poszły do góry i ciężko o jakąś atrakcyjną propozycję.
W połączeniu z wysoką podażą i nasyceniem się rynku trzeba wypatrywać wyhamowania w cenach i nowych projektach.
Ceny robocizny poszły do góry i niektórzy deweloperzy z rozpędu mogą umoczyć.
Radzę podchodzić ostrożnie do tematu. Kto nie musi lepiej niech teraz nie kupuje. Dużo argumentów przemawia za tym, że jesteśmy na górce.

[pozdro]

Gdzie stopy procentowe ruszą. Mamy i tak wysokie stopy procentowe, prędzej będzie recesja i dalsza obniżka stóp procentowych. Praktyka innych krajów pokazuje, że lokaty w USD, EUR są na poziomie 0.2%, czyli co za tym idzie stopy procentowe i inne mają tam bardzo niskie. Wszystko po to żeby pobudzić gospodarkę w kraju w którym ludzie mają zaspokojone większość potrzeb. Więc ja bym nie przewidywał stóp procentowych.

Z brakiem inwestycji głównie chodzi mi o to, że większość inwestycji to te z lat 2016-2017, o których się wtedy mówiło, planowało, poza kilkoma blokami raczej nikt nie ogłasza jakiegoś większego projektu. Jak odświeżam rynekpierwotny.pl to tam od jesieni nic praktycznie nowego nie znalazłem. To co jeszcze się buduje to mocno przebrane oferty. Jeszcze rok temu na rynekpierwotny było z 9000mieszkan w ofercie, teraz jest 6000 mieszkan, sporo porezerwowanych, lub nieusuniętych przez deweloperów.

Przykładowo Active-Inwestments wszystko już posprzedawał od Stanczyka, przez Wieczysta po Wadowicka, Banacha, a to dalej w budowie. Została mu tylko ta wodna. Atal w zasadzie dodał osiedle w Klinach, a Aleje Pokoju 83 kończy sprzedawać, te starsze w zasadzie już rozsprzedane, LC Corp nic nowego nie ma kończą sprzedaż na Cenralna Park, coś tam może na Złocieniu sprzedają, Budimex dokańcza tego dobrego pasterza, większość sprzedane, i w zasadzie u innych deweloperów jest to samo. Wiadomo nie można powiedzieć, że nic się nie buduje, bo buduje się dużo, ale ofert nowych nie ma zbyt wiele. lub te które są to są już takie oklepane typu kolejne etapy np. Grzegórzki Park, czy Wiślane Tarasy, czy Mieszkaj w Mieście, Nowa 5 Dzielnica, Przybyszewskiego, Lokum Vista wiadomo, że będą kolejne budynki wiadomo jak będą wyglądać i wiadomo w jakiej cenie czyli z perspektywy polowania na ciekawe okazje to raczej nuda.

[pozdro]

Chyba mie tylko ja to zauwazam. Mysle, ze wkrotce na Klw lepszych lokalizacjach 9-10 tys. zl/m2 to bedzie standard. W zasadzie przekroczenie warszawskich cen mieszkan blokuje jedynie brak metra, ale gdyby i to zaczeto budowac w Krakowie, wtedy kupujacy nie mieliby juz totalnie poczucia ze Krakow to miasto w czyms gorsze od Warszawy.
krakow.wyborcza.pl/krakow/7,44425,23236515,cenowe-szalenstwo-mieszkania-w-krakowie-coraz-drozsze.html

[slawek]

No może faktycznie coś w tym jest, że nowych projektów dużych wiele się nie otwiera, jeżeli nie wliczamy do tego kolejnych etapów już budowanych osiedli, a tam i tak ceny z każdym kolejny wyższe. A o rychłym spadku cen i wstrzymywaniu się z zakupem, to od kilku lat słyszę i jak na razie nic takiego się nie dzieje. Na większe podwyżki stóp procentowych nikt się nie zdecyduje, bo ludzie nabrali kredytów ze zmiennym oprocentowaniem i jak wzrośnie im rata, to będzie to samo co z "frankowiczami". Tak czy inaczej, chyba nie ma co liczyć na to, że będzie można kupić mieszkanie w Krakowie w przyzwoitej lokalizacji za 4 tys. zł/m2, a jeszcze niedawno przecież za tyle sprzedawał Budimex.

[tomekl007]

Jeszcze ostro zabudowuje sie Lema:
Dasta Dabska Street ( jeszcze beda 2 etapy ) , Cordia Supernova, a i jest jeszcze miejsce na wiecej inwestycji w tym rejonie

[pozdro]

No tak, ale to wszystko inwestycje z końca 2016 roku w zasadzie juz budynki mocno zaawansowane.

[Vilyar]

Jasne, zgadzam się, że głównie to są nowe etapy juz rozpoczętych inwestycji, ale z drugiej strony trudno, żeby tak nie było, skoro są to tak duże tematy. Będą jednak budowy, o których jeszcze nie słychać, np kolejny etap Grzegórzeckiej od LCC, dość mało się też mówi o Nowej Fabrycznej, będzie też nowa budowa przy Wrocławskiej, Kazimierza Wielkiego, te ostatnie to jednak mniejsze budynki.